FAIRWOOD HOLDINGS LIMITED 大 快 活 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號: 52) N O T I F I C AT I O N L E T T E R 通 知 信 函 30 December 2025 Dear Non-registered Shareholder (Note) , If you want to receive future Corporate Communications in printed version, please complete the enclosed reply form and send it to the Company's Hong Kong branch share registrar, Computershare Hong Kong Investor Services Limited (the "Branch Share Registrar") or send your request ...

FAIRWOOD HOLDINGS LIMITED 大 快 活 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.fairwoodholdings.com.hk (the "Company's website") and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited at www.hkexnews.hk (the "HKEXnews website"). If you have selected to receive the Corporate Communications(Note) in printed version, enclosed is the Current Corporate Comm ...

收入和利润（同比环比） - 收入为15.18亿港元，同比下降2.3%[8] - 公司总收入为15.18亿港元，同比下降2.3%[23][27] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为15.175亿港元，较去年同期的15.535亿港元下降2.3%[67][74] - 毛利为1.23亿港元，同比增长5.7%[8] - 经营溢利为3190万港元，同比下降7.6%[8] - 本公司权益股东应占期间溢利为1322万港元，同比下降14.9%[8] - 公司截至2025年9月30日止六个月的净利润为1321.5万港元[14] - 公司截至2025年9月30日止六个月的除税前溢利为1570.3万港元，较去年同期的1777.4万港元有所下降[18] - 公司除税前溢利为1570.3万港元，同比下降11.7%[26] - 公司权益股东应占期内溢利为1321万港元，去年同期为1550万港元[67] - 截至2025年9月30日止六个月，公司普通股股东应占溢利为1321.5万港元，较去年同期的1552.1万港元下降14.8%[37] - 股东应占溢利为1320万港元，同比下降14.9%[80] - 每股基本盈利为10.20港仙，同比下降14.9%[8] - 每股基本盈利为10.2港仙，同比下降14.9%[35] - 每股基本盈利为10.20港仙，去年同期为11.98港仙[67] - 期内每股摊薄盈利基于已发行普通股加权平均数1.29553亿股计算，与去年同期股数相同[37] 成本和费用（同比环比） - 员工成本为5.03亿港元，同比下降6.4%[29] - 主要成本中，员工成本为5.28亿港元，占收入34.8%，去年同期为5.641亿港元，占收入36.3%[77] - 食品及饮品销售成本为3.74亿港元，同比增长0.6%[29] - 食品与包装成本为3.736亿港元，占收入24.6%，去年同期为3.712亿港元，占收入23.9%[77] - 租金成本为2.90亿港元，占收入19.1%，去年同期为2.979亿港元，占收入19.2%[77] - 行政费用下降9.4%至7230万港元，去年同期为7980万港元[76] - 关键管理人员酬金总额为3,703千元，较去年同期7,214千元减少48.7%[61] 各条业务线表现 - 香港餐厅分部收入为14.37亿港元，同比下降1.5%[23] - 中国内地餐厅分部收入为7684.6万港元，同比下降15.4%[23] - 香港餐厅分部溢利为3440.9万港元，同比增长32.0%[23] - 中国内地餐厅分部亏损928.9万港元，去年同期为溢利93.7万港元[23] - 截至期末，公司在香港经营150间大快活快餐店及8间特色餐厅，期内香港快餐店净增长3间[71] - 截至期末，公司在中国内地（大湾区）经营23间大快活快餐店，期内净增长4间[72] 各地区表现 - （注：此主题内容已完全包含在“各条业务线表现”中，为避免重复，此处不单独列出分组） 管理层讨论和指引 - 毛利率从去年同期的7.5%提升至8.1%[67][75] - 年度化平均股东权益回报率为4.1%[83] - 公司宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息为每股5.0港仙，派息总额约占公司权益股东应占期间溢利的49%[98] - 公司主席及董事总经理（行政总裁）豁免遵守轮值退任规定，以维持强势及贯彻的领导[101] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审阅截至2025年9月30日止六个月的未经审核财务资料及中期业绩[102] - 全体董事确认在截至2025年9月30日止六个月内已遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则[103] 现金流 - 公司经营业务产生的现金为3.16569亿港元，经营现金净额为3.14069亿港元[15] - 公司现金及现金等价物从期初的3.38178亿港元减少至期末的2.67559亿港元，净减少7082.8万港元[15] - 公司投资活动所用现金净额为1.66937亿港元，主要用于购买物业设备及增加银行存款[15] - 公司融资活动所用现金净额为2.1796亿港元，主要用于支付租赁租金及融资成本[15] 资产、负债及权益状况 - 银行及现金等价物为5.52亿港元，较期初增加1.2%[10] - 公司于2025年9月30日的银行存款和现金及现金等价物总额为5.52074亿港元，未动用银行备用信贷额度为2.35327亿港元[18] - 银行存款和现金及现金等价物为5.521亿港元，占流动资产76.6%，较期初增加640万港元（增幅1.2%）[81] - 尚未使用的银行备用信贷额为2.353亿港元[82] - 使用权资产为8.80亿港元，较期初略有下降[10] - 租赁负债总额为9.32亿港元[10][11] - 公司于2025年9月30日录得流动负债净值为1.27457亿港元，主要因确认了3.61184亿港元的租赁负债[17] - 流动负债净额为1.275亿港元，流动比率为0.85[81] - 资产净值为6.44亿港元，较期初下降1.2%[11] - 权益总额为6.44亿港元[11] - 公司于2025年9月30日的股东权益总额为6.44392亿港元，较2025年4月1日的6.52035亿港元略有下降[14] - 总资产为21.585亿港元，较期初的21.053亿港元有所增加[81] - 银行借款总额为16,429千元，较期初5,419千元大幅增加203.2%，其中非流动负债部分为5,476千元[55] - 为拓展中国业务取得银行借款1640万港元，负债比率为2.5%[82] - 银行借款中，固定利率（3.55%）部分为10,953千元，浮动利率（2.60%）部分为5,476千元[56] - 租赁场所重修成本准备非流动负债部分为43,714千元，较期初40,224千元增加约8.7%[54] - 长期服务金责任非流动负债部分为34,034千元，较期初32,907千元增加约3.4%[54] - 应付账款和其他应付款总额为4.48654亿港元，其中应付股息为2317.5万港元[49] - 于2025年9月30日，现金及现金等价物为2.67559亿港元，银行存款为5.52074亿港元[48] - 公司为附属公司银行备用信贷提供担保，最大潜在债务为119,837,000港元[58] - 对附属公司备用信贷额担保的最大潜在负债为1.198亿港元[87] 资产减值及投资物业 - 投资物业重估产生亏损46.7万港元，而去年同期为估值收益127万港元[40] - 餐厅使用权资产减值亏损为781.9万港元，较去年同期的1008.3万港元减少22.5%[40] - 餐厅其他物业、机器和设备减值亏损为492万港元，较去年同期的483.5万港元增加1.8%[40] - 八家餐厅的合计可收回金额为6758.2万港元，用于减值评估的税前折现率为15.5%[40] 资本开支及承担 - 期内新增使用权资产7863.1万港元，较去年同期的3521.2万港元大幅增加123.3%[42] - 资本承担总额为14,332千元，较期初53,366千元大幅减少73.1%[57] - 未偿付的资本承担为1430万港元[86] 存货 - 存货账面金额确认为支出的数额为3.73559亿港元，其中存货撇减12.2万港元[46] 关联方交易 - 向关联方新捷国际租赁物业，相关使用权资产为9,317千元，租赁负债为9,742千元[61] - 向关联方庆立有限公司租赁物业，相关使用权资产为1,958千元，租赁负债为2,986千元[62] 股息 - 公司上年度已核准并支付的股息为2202.4万港元[14] - 宣派属于上一财政年度的末期股息为每股17.0港仙，总额2202.4万港元[34] 股权与购股权 - 注销未行使购股权3,330,000份，原行使价每股11.456港元，并新授予购股权5,500,000份，新行使价每股5.470港元[53] - 截至2025年9月30日，公司未行使的购股权总数从期初的3,550,000份增加至5,700,000份，期内新授予5,500,000份，注销3,330,000份，失效20,000份[93] - 截至2025年9月30日，根据购股权计划可授予的购股权数目从期初的9,205,278份减少至3,705,278份[94] - 董事罗辉承于2025年7月11日新获授予1,040,000份购股权，行使价为每股5.470港元，授予日前每股收市价为5.490港元[93] - 董事李碧琦于2025年7月11日新获授予1,100,000份购股权，行使价为每股5.470港元，授予日前每股收市价为5.490港元[93] - 雇员于2025年7月11日新获授予3,360,000份购股权，行使价为每股5.470港元[93] - 2023年7月5日授予董事的购股权（行使价11.456港元）已全部注销，授予雇员的同批购股权剩余200,000份未行使[93] - 主要股东Neblett及Winning Spirit International Corp.各直接或间接持有48,775,384股，约占公司已发行股份总数129,552,780股的37.65%[96] - 主要股东HSBC International Trustee Limited持有55,440,384股，约占公司已发行股份总数的42.79%[96] - 主要股东Mitsubishi UFJ Financial Group, Inc.持有6,481,500股，约占公司已发行股份总数的5.00%[96] 雇员信息 - 雇员总人数约为5400人[88]

52周新高股票概览 - 截至12月24日收盘，共有49只股票创下52周新高 [1] - 创高率排名前三的股票分别是：信越控股(06038)创高率39.13%，收盘价0.425港元，最高价0.480港元；高科桥(09963)创高率23.71%，收盘价1.040港元，最高价1.200港元；轻松健康(02661)创高率16.39%，收盘价66.800港元，最高价69.600港元 [1] - 创高率超过10%的股票还包括：怡俊集团控股(02442)创高率14.31%，京西国际(02339)创高率13.78%，CGII HLDGS(01940)创高率10.00% [1] - 创高率在5%至10%之间的股票有：环球新材国际(06616)创高率8.63%，新利软件(08076)创高率7.32%，诺比侃(02635)创高率7.22%，俊裕地基(01757)创高率6.33%，悟喜生活(08148)创高率5.26%，智云科技建设(09900)创高率5.08% [1] - 创高率在1%至5%之间的股票包括：宝济药业－Ｂ(02659)创高率3.36%，龙光集团(03380)创高率3.33%，基地锦标集团(08460)创高率3.23%，升辉清洁(02521)创高率3.08%，三一国际(00631)创高率2.58%，哈尔滨电气(01133)创高率2.50%，银杏教育(01851)创高率2.46%，东吴水泥(00695)创高率2.19%，电能实业(00006)创高率2.10%，Ａ南方人民币(03122)创高率1.97%，时代集团控股(01023)创高率1.89%，汇丰控股(00005)创高率1.72%，九龙建业(00034)创高率1.69%，长江基建集团(01038)创高率1.65%，纳芯微(02676)创高率1.63%，价值黄金(03081)创高率1.42%，保诚(02378)创高率1.24%，冠君产业信托(02778)创高率1.19%，ＦＬ二南方黄金(07299)创高率1.11% [1] - 创高率低于1%的股票包括：五矿资源(01208)创高率0.90%，ＰＰ越南(02804)创高率0.82%，渣打集团(02888)创高率0.79%，众淼控股(01471)创高率0.78%，佳鑫国际资源(03858)创高率0.68%，ＰＰ中国基石－Ｕ (09803)创高率0.65%，中电控股(00002)创高率0.65%，越秀交通基建(01052)创高率0.63%，ＳＰＤＲ金(02840)创高率0.56%，威胜控股(03393)创高率0.52%，宏利金融－Ｓ(00945)创高率0.49%，ＸＴＲ越南(03087)创高率0.49%，国泰航空(00293)创高率0.31%，ＳＰＤＲ金－Ｕ(09840)创高率0.17%，安能物流(09956)创高率0.17%，ＳＰＤＲ金－Ｒ(82840)创高率0.14%，万洲国际(00288)创高率0.11%，Ａ博时港元(03152)创高率0.00% [1][2] 52周新低股票概览 - 创低率排名前三的股票分别是：广联科技控股(02531)创低率-17.57%，收盘价4.760港元，最低价3.660港元；彩星玩具(00869)创低率-8.51%，收盘价0.435港元，最低价0.430港元；中国奥园(03883)创低率-8.00%，收盘价0.076港元，最低价0.069港元 [2] - 创低率在-5%至-8%之间的股票包括：狮腾控股(02562)创低率-6.25%，印象大红袍(02695)创低率-5.21% [2] - 创低率在-3%至-5%之间的股票包括：金叶国际集团(08549)创低率-4.48%，趣致集团(00917)创低率-3.91%，光正教育(06068)创低率-3.61%，NIU HOLDINGS(08619)创低率-3.40% [2] - 创低率在-2%至-3%之间的股票包括：经发物业(01354)创低率-2.86%，金岩高岭新材(02693)创低率-2.79%，筑友智造科技(00726)创低率-2.56%，美东汽车(01268)创低率-2.54%，远洋服务(06677)创低率-2.47%，大快活集团(00052)创低率-2.31%，云康集团(02325)创低率-2.22%，大行科工(02543)创低率-2.14%，佰泽医疗(02609)创低率-2.14%，山高控股(00412)创低率-2.07% [2] - 创低率在-1%至-2%之间的股票包括：圣贝拉(02508)创低率-1.85%，民生国际(00938)创低率-1.79%，基石控股(01592)创低率-1.33%，乐摩科技(02539)创低率-1.30%，金地商置(00535)创低率-1.24%，遇见小面(02408)创低率-1.14% [2] - 创低率低于-1%的股票包括：第一服务控股(02107)创低率-0.91%，骏码半导体(08490)创低率-0.89%，谊砾控股(00076)创低率-0.74%，找钢集团－Ｗ(06676)创低率-0.63%，特海国际(09658)创低率-0.61%，讯飞医疗科技(02506)创低率-0.55%，金辉控股(09993)创低率-0.53%，赛力斯(09927)创低率-0.38% [2][3]

万宁关闭中国内地所有门店 - 万宁宣布即将关闭中国内地所有线下门店及线上商城 线下门店最后营业日为2026年1月15日 线上官方商城将于2025年12月28日停止运营 天猫及京东旗舰店将于2025年12月26日停止运营 [1] 万宁内地业务发展历程与困境 - 万宁自2004年进入中国内地市场 在内地拥有超120间分店 在香港和澳门拥有超320间分店 [3] - 万宁在香港成功的“药房+便利店+美妆店”复合业态模式在内地遭遇水土不服 受内地药品经营法规限制 无法完整复制香港模式 形象模糊 既无药房专业感 也缺乏新式集合店的潮流感 [3] - 网民认为万宁在内地门店逻辑不通 商品与屈臣氏及电商平台高度重合 无法适应被电商重构的内地市场 [9] 香港零售及餐饮企业在内地普遍面临挑战 - 2024年6月 香港化妆品连锁企业莎莎国际关闭了所有中国内地线下门店 转型为线上零售商 [3][5] - 屈臣氏2024年上半年在中国的营收同比下滑3% 利润大幅下滑53% [3] - 2024年 位于广州的百佳永辉超市（Taste）宣布停业 传统超市闭店潮持续 如永旺（AEON）广州海港城店于2023年1月31日终止营业 [6] - 大家乐集团2026财年上半年（2025年4月1日至9月30日）营业收入40.36亿港元 同比下降5.36% 净利润4673.00万港元 同比下降67.55% [6] - 大快活集团截至2025年9月30日止六个月收入15.18亿港元 同比减少2.3% 归母净利润1320万港元 同比下跌14.9% [8] - 翠华控股截至2025年9月30日止六个月收益4.57亿港元 同比增长1.9% 但公司拥有人应占溢利490.3万港元 同比减少23.7% [9] 业绩下滑的普遍原因分析 - 消费模式转变及行业调整带来挑战 香港及中国内地餐饮市场消费气氛低迷 价格竞争激烈 [6] - 香港居民外游消费常态化及入境旅客消费疲弱 导致传统销售高峰期客流量明显下降 [6] - 市场上低成本营运模式兴起 令销售表现波动 盈利受压 [6] - 翠华控股盈利下滑与线上外卖平台订单增长带来的销售及分销开支增加 租赁重续后融资成本及折旧上升 以及部分物业租金上涨有关 [9] - 大家乐集团与大快活集团均将业绩下滑归因于极具挑战的市场环境 [6][8] 专家对港资零售困境的深度解读 - 中山大学岭南学院经济学教授林江指出 港资零售撤退是市场竞争激烈的结果 [12] - 本土品牌崛起和内地零售市场在过去十年经历巨变 电商和新零售迅猛发展 改变了消费者购物习惯 传统港资品牌以实体店为主 运营模式保守 缺乏数字化转型灵活性 难以竞争 [12] - 万宁在屈臣氏、京东健康、美团等平台的挤压下 价格、品类和配送效率逐渐失去优势 [12] - 内地一线城市租金、人力成本持续上升 港资企业多选址核心商圈 租金负担沉重 同时其供应链管理和定价策略未能适应内地消费者对性价比的高要求 导致毛利率承压 [12] - 以Taste为例 其主打高端进口商品 目标客群为中高收入人群 但近年来消费趋于理性 消费者更倾向于性价比高的商品 高端超市增长乏力 [12] - 许多港资零售品牌进入内地时 沿用香港传统运营模式 未能充分本地化 包括商品结构、门店布局、促销方式等未能贴合内地消费者实际需求 [12] - 政策与消费环境变化 国家对跨境电商、进口商品监管日趋规范 同时鼓励国货品牌发展 进口商品的“光环效应”削弱 消费者更注重品质、性价比和品牌价值观 [12] 专家建议的潜在转型方向 - 发展O2O模式 打通线上线下 提升配送效率 接入本地生活平台 [12] - 优化商品结构 引入更多符合内地消费者口味的本地品牌 调整定价策略 [12] - 聚焦核心城市 收缩非盈利门店 聚焦高潜力区域 发展社区型便利店或小型精品超市 [12] - 强化自有品牌与差异化 开发高性价比的自有品牌商品 形成独特竞争力 [12]

股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为2.4亿港元，股份2.4亿股，每股面值1港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）1.2955278亿股，库存股份0，总数1.2955278亿股[2] 股份期权 - 行使价11.456港元的股份期权，上、本月底结存20万股，本月底可能发行或转让13.4万股，可行使总数1295.5278万股[3] - 行使价5.470港元的股份期权，上、本月底结存547万股，本月底可能发行或转让0股，可行使总数1295.5278万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

中期财务表现 - 收入为15.175亿港元，同比减少2.3% [1] - 公司权益股东应占溢利为1320万港元，同比减少14.9% [1] - 毛利率上升至8.1% [1] 股东回报与资本状况 - 董事会宣派中期股息每股5.0港仙 [1] - 每股基本盈利为10.20港仙 [1] - 截至2025年9月30日，集团持有银行存款和现金及现金等价物5.521亿港元 [1]

公司财务与股东回报 - 大快活集团将于2025年12月31日派发中期股息 [1] - 中期股息的具体金额为每股5港仙 [1]

公司财务与股东回报 - 大快活集团宣布派发截至2025年12月31日止年度的中期股息，每股5港仙 [1]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月收入为15.175亿港元，同比减少2.3% [1] - 公司权益股东应占溢利为1321.5万港元，同比减少14.86% [1] - 每股基本盈利为10.20港仙 [1] 盈利与股东回报 - 公司中期股息为每股5.0港仙 [1] - 净利润减少主要源于销售额减少，但通过实施针对性成本控制措施部分抵销了影响 [1]