地块成交与核心信息 - 中建方程与中建智地联合以底价13.54亿元摘得北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区地块[1] - 该地块为棚户区改造土地开发项目，土地面积约3.18万平方米，规划建筑面积约4.78万平方米，容积率1.5，土地性质为R2二类居住用地[3] - 成交楼面价约为2.84万元/平方米，较2022年同板块龙湖+建工所获地块的6.5万元/平方米楼面价更具价格优势[3] 区域市场与地块特点 - 北宫镇板块时隔三年再度有土地供应，上一次供地记录在2022年5月[1][3] - 地块位于西南五环外，交通优势明显，距离地铁14号线张郭庄站约450米，并与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成“双地铁”配置[4] - 项目靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合，利于打造舒适居住环境[4] - 尽管近三年无新增供应，但张郭庄板块当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显[3] - 地块形状不规则，存有多处边角，对后期楼栋排布与户型设计存在限制[3] 公司拿地策略与表现 - 此次拿地是中建智地近三年首次布局北京丰台区，填补了其在该区域的布局空白[1][7] - 中建智地2024年内在北京市场已斩获4宗地块，累计拿地金额达195.16亿元，远超2023年拿下2宗地块时133.14亿元的投资规模[6] - 公司年内竞得竞争激烈的朝阳太阳宫地块，经过339轮竞价，溢价率高达39.18%[6] - 公司旗下项目销售表现亮眼：北京宸园项目606套房源已签约568套，去化率高达93.73%；紫京宸园项目首开即斩获56.5亿元销售额[6] - 2022至2025年间，公司已在北京朝阳区、房山区、昌平区累计落子10个项目[7] 行业影响与市场观点 - 该地块供应与开发将进一步推动当地城市更新进程，改善区域居住环境与基础设施配套，为区域房地产市场注入新供给，优化住房供给结构[1] - 业内分析认为，中建智地此次布局精准契合了市场供应缺口，瞄准了基数较大的刚需刚改需求[7] - 市场期待中建智地凭借其产品实力扭转购房者及市场对丰台区相对悲观的预期，在丰台打造优质项目[7] - 公司在市场深度调整过程中，依托“国贤府系”、“宸系”两大产品线，仍实现了项目更高溢价[7]