核心交易内容 - 嘉创地产间接全资附属公司广东嘉朗于2025年8月4日与东莞市龙发工业投资有限公司订立租赁协议，租赁面积约14.56万平方米土地[1] - 土地现坐落名为龙凤山庄的主题公园，将由广东嘉朗进一步开发运营[1] - 主题公园为国家4A级旅游景区，位于东莞凤岗，毗邻深圳且处于大湾区核心地带[1] 战略动机与业务协同 - 公司通过运营主题公园实现收入来源多元化，整合娱乐、酒店及休闲活动以产生稳定现金流[1] - 文旅业务与核心住宅开发业务形成互补，推动品牌拓展至文化旅游市场[1] - 主题公园运营预计提升相邻物业价值，尤其嘉辉豪庭第四、五期项目将受益于配套设施升级[1] 区域发展优势 - 主题公园位于大湾区心脏地带，具备优秀自然资源与超过十年运营基础，已取得市场广泛认可[1] - 大湾区强劲消费需求与当地活动蓬勃为项目提供庞大潜在市场[1] - 项目周边自然风光环绕，适合开发多元化旅游产品[1] 长期发展预期 - 公司计划打造"旅游小镇"概念，强化文化旅游资产定位[1] - 通过品牌效应推动未来合作机会，包括文化旅游主题项目拓展及跨区域特许经营[1] - 主题公园运营能力认可将提升公司竞争优势，吸引优质合作并扩展业务至中国其他地区[1]

公司战略布局 - 公司通过间接全资附属公司广东嘉朗租赁东莞市14.56万平方米土地，用于开发名为龙凤山庄的主题公园，旨在分散收入来源及业务投资 [1] - 主题公园将作为集团物业发展项目（特别是东莞嘉辉豪庭第四、五期）的配套设施，提升相邻物业价值并带动区内租金与销售上升 [1] - 主题公园位于大湾区核心地带东莞凤岗，毗邻深圳，拥有国家4A级景区资质，已运营十年并取得市场认可，具备向高档和多元化发展的基础 [1] 业务协同效应 - 文旅商业模式将整合娱乐、酒店和休闲活动，产生稳定收入与现金流，与核心住宅开发业务形成互补 [1] - 主题公园运营预计刺激嘉辉豪庭第四、五期周边区域物业销售，此类销售已于近期启动 [1] - 通过打造"旅游小镇"定位，公司计划强化文化旅游品牌效应，未来可能拓展特许经营及管理运营的地域扩张机会 [1] 区域发展潜力 - 大湾区强劲消费需求及当地活动蓬勃为主题公园提供庞大潜在市场 [1] - 主题公园所处位置被自然风光环绕，拥有优秀自然资源，适合开发多样化旅游产品 [1] - 文旅业务整合有望推动当地房地产经济增长，改善整体环境后预计带动周边店铺租金价值上升 [1]

核心交易内容 - 公司间接全资附属公司广东嘉朗与业主签订租赁协议 租赁总面积145,566.04平方米的土地用于主题公园运营 [1] - 未开发土地面积113,137.13平方米（约169.71英亩）按每英亩1,500元人民币计算年度租金 已开发土地32,428.91平方米按每月每平方米4元人民币计算 [1] - 年度租金总额为1,901,710.31元人民币 未开发土地租金每五年递增10% 已开发土地租金每五年递增5% [1] 战略发展目标 - 通过运营主题公园实现收入来源多元化 提升相邻物业价值并带动区域租金与销售增长 [1] - 主题公园现为国家4A级旅游景区 位于东莞凤岗邻近深圳的大湾区核心地带 具备优秀自然资源与旅游开发潜力 [2] - 主题公园已运营超十年 拥有市场认可度 为大湾区消费需求提供发展基础 [2] 项目协同效应 - 主题公园毗邻公司大龙工业区物业发展项目 specifically构成东莞嘉辉豪庭第四、五期项目的配套设施 [2] - 公司计划通过租赁进一步投资开发便利设施 以提升吸引力并扩大规模 [2] - 项目定位高端多元化发展 依托大湾区区位优势与自然风光开发旅游产品 [2]