华夏中国交建REIT发行情况 - 华夏中国交建REIT于4月7日开售2小时公众认购规模超200亿元 全天认购规模超600亿元 [1] - 该产品配售比例低于1.17% 创公募基金配售比例新低 [1][2] - 基金发售价格9.399元/份 发售总份额10亿份 预计募集总规模93.99亿元 [2] - 面向公众投资者的初始份额为0.75亿份 公众募集上限7.05亿元 [2] 基础设施REITs市场现状 - 华夏中国交建REIT上市后基础设施REITs将扩容至12只 [1][5] - 已上市的11只基础设施REITs公众投资者平均认购配售比例约5% [2] - 建信中关村产业园REIT和中航首钢生物质REIT配售比例不足2% [2] - 我国存量基础设施资产价值超百万亿元 证券化率达1%则潜在市场规模达万亿级别 [1] 底层资产与运营表现 - 华夏中国交建REIT底层资产为武深高速嘉通路段 联通三大经济圈 [3] - 平安广交投广河高速REIT在2021年6月7日至年底实现收入4.34亿元 净利润1.3亿元 [3] - 截至去年底平安广交投广河高速REIT总资产达99.7亿元 [3] - 博时蛇口产园REIT在同期实现收入8010.6万元 净利润2685.45万元 [4] - 截至去年底博时蛇口产园REIT总资产达25.90亿元 [4] 行业特性与发展前景 - 高速公路行业具有刚需属性 车流量周期性波动小 抗经济周期风险能力强 [4] - 基础设施REITs展现稳定经营数据 尽管受疫情反复影响 [3] - 鹏华深圳能源清洁能源REIT作为双碳概念标的 以深圳能源东部电厂为底层资产 [6] - 协鑫能科 深圳能源 金风科技等多家上市公司聚焦能源供应发力公募REITs项目 [6] - 租赁性保障住房 旅游 水力 停车场等领域成为机构重点调研方向 [7] 产品优势与市场认可 - 基础设施REITs具备较高流动性 收益与分红相对稳定 参与门槛较低 [7] - 产品与股债等其他金融产品相关度不高 深受投资者青睐 [7] - 存量公募REITs上市以来表现突出 在当前股票市场低迷环境下获得认可 [3] - 优质基础设施项目结合基金管理人积极运营措施展现良好运营能力 [4]

鹏华精选回报三年定期开放混合型证券投资基金开放期安排 - 开放期时间：2025年07月23日至2025年08月19日，期间可办理申购、赎回及转换业务 [1] - 场外申购最低金额：1元（销售机构可调整），直销中心首次申购需100万元，追加申购单笔最低1万元 [1] - 单一投资者持有份额限制：不得超过基金总份额的50%（被动超限除外） [2] 基金费率及转换规则 - 申购费率：场内外费率相同，养老金客户通过直销中心可享特定费率 [3] - 赎回费率：持有期少于30日全额计入基金财产，持有期30日至3个月按75%计入，3-6个月按50%计入，6个月以上按25%计入 [6] - 转换费用计算：包含转出基金赎回费及申购费补差，补差费按差额收取（转出基金申购费低于转入基金时） [7][8][9] 销售机构及份额净值披露 - 场外销售机构：覆盖江苏银行、中信证券等55家银行及券商，以及蚂蚁基金、天天基金等19家第三方平台 [18][19] - 场内销售机构：包括爱建证券、中信建投等93家深圳证券交易所会员单位 [21] - 净值披露：开放期内每日披露基金份额净值及累计净值 [22] 鹏华深圳能源REIT限售解除公告 - 限售解除规模：186,000,000份（占基金总份额31%），2025年7月28日解禁后流通份额占比提升至80% [26][29] - 经营数据：2025年1-6月基础设施项目上网电量同比下降13.14%，电费收入同比下降10.85% [30] - 净现金流分派率预测：基于2024年数据，假设2025年可供分配金额相同，按2025年7月18日收盘价计算的预测值为9.43% [31]

基金概况 - 鹏华深圳能源REIT是封闭式基础设施证券投资基金，主要投资于深圳能源集团东部电厂一期项目，基金存续期34年[1] - 基金通过资产支持证券持有项目公司全部股权，获取基础设施项目完全所有权或经营权，以运营收入和资产增值为主要目的[1] - 基金2024年实现收入15.61亿元，净利润1.35亿元，经营活动现金流净额2.95亿元[4] 投资策略 - 主要投资策略包括基础设施项目投资策略、基金扩募收购策略和债券投资策略[2] - 基础设施项目投资策略重点评估宏观经济、区域发展、行业竞争等因素，采用合适估值方法进行价值评估[2] - 基金可进行扩募收购新基础设施项目，需履行变更注册程序和持有人大会表决[2] 运营表现 - 2024年上网电量35.12亿千瓦时，同比下降17.89%，平均电价0.5021元/千瓦时，同比下降11.50%[4] - LNG成本8.96亿元，平均成本约1828元/吨，同比下降12.47%[4] - 息税折旧摊销前利润3.62亿元，同比下降36.48%[4] 电力市场情况 - 广东电力市场2024年电价持续低位，主要受供需宽松、能源成本下降等因素影响[4] - 售电模式包括电网代购、年度双边协商、月度双边等，其中年度双边协商电量占比54.70%[6] - 2025年广东电力市场年度双边协商成交均价同比下降15.84%至391.87厘/千瓦时[8] 行业环境 - 全国2024年底发电装机容量33.486亿千瓦，同比增长14.59%，发电量9.42万亿千瓦时，同比增长4.60%[9] - 电力行业加快构建新型电力系统，推进"中长期+现货+辅助服务"一体化市场建设[10] - 新能源持续入市可能影响电价水平，南方区域市场建设促进资源优化配置[10] 风险管理 - 基金管理人与运营机构优化交易策略，加强气电协调，多发高价电[12] - 严格控制检修等运营支出预算，通过技术改造降低维护成本[12] - 动态调整发电计划，优化现货市场参与比例应对电价波动风险[38] 投资者回报 - 2024年实施三次收益分配，累计分红4.77亿元，按年末收盘价计算现金流分派率12.53%[34] - 通过闲置资金投资货币基金获得99.52万元收益，年化收益率约2%[39] - 推出"鹏华REITs"公众号分享行业动态，召开业绩说明会和投资者调研活动[39]