法律纠纷概述 - 万科关联公司海南万骏因合同纠纷起诉大连万达集团、万达地产及王健林，案件涉及金额超过10亿元人民币，计划于2025年11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理 [1][2] - 纠纷源于2019年双方合作的"长春国际影都"项目，该项目总投资额达200亿元，规划面积1051平方公里，万科通过海南万骏入股项目公司15%股权并支付合作款项50亿元 [3] - 2021年6月万科要求提前退出合作并要求万达支付13.8亿元（含10亿元本金及利息罚息），但万达认为已偿还52.4亿元本息且万科已享受土地成本优惠，仅愿支付8至10亿元 [3] - 2023年6月万科申请诉前保全导致大连万达商管19.8亿元股权被冻结，该事件对万达上市计划造成影响，此前和解意向未果 [3] 万达集团近期动态 - 万达通过出售资产及推进商管重组改善资产负债结构，2023年12月与太盟签署投资框架协议成立大连新达盟 [4] - 2024年3月大连万达商管与太盟等5家机构签署投资协议，联合向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60% [4] - 2024年9月大连新达盟注册资本由162.10亿元增至405.17亿元，显示新战投资金陆续到位 [4] - 2025年5月国家市场监管总局批准太盟、腾讯、京东等联合体收购万达持有的48座万达广场100%股权，覆盖39个城市 [4] 万科集团近期动态 - 2025年10月13日万科公告辛杰辞任非执行董事及董事长职务，选举黄力平担任新董事长，黄力平自2021年6月起任万科董事 [5] - 2024年9月17日大股东深铁集团再次向万科提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本息，累计提供借款达259.41亿元 [5] - 2024年上半年万科实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，完成243.9亿元公开债务偿还，2027年前已无境外公开债到期 [6] - 万科表示在各方及大股东支持下积极推进改革化险与融合发展，到期公开债均如期兑付，公司正推动重归健康发展轨道 [6]

诉讼案件概述 - 海南万骏管理服务有限公司（万科下属公司）因合同纠纷起诉王健林、大连万达集团股份有限公司及万达地产集团有限公司，案件将于2025年11月3日在上海市第二中级人民法院开庭 [1] - 案件源于2019年双方合作的“长春国际影都”项目，万科中途退出后，双方就投资款项的偿还问题出现分歧 [1] - 万科要求万达再退还本金及利息共13.8亿元，而万达仅同意再支付8到10亿元，双方对土地成本优惠的法律性质及抵消规则存在争议 [7] 合作历史与背景 - 万科与万达于2015年5月14日宣布建立战略合作关系，计划通过联合拿地、合作开发的形式进行合作，万达负责商业部分，万科开发住宅部分 [2] - 合作背景是当时中国房地产市场进入供需平衡阶段，万达推行“轻资产化”需去住宅化，而万科则面临商业地产运营压力，双方合作被视为战略转型的需要 [4] - 实质性合作于2019年落地，万达引入万科共同开发“长春国际影都”项目，该项目万达计划斥资200亿元，规划面积达1051平方公里 [5] - 海南万骏通过增资方式持有项目公司长春北方影都投资有限公司15%股份，并先后支付合作款共50亿元 [6] 当前争议焦点 - 法律争议焦点之一在于万科的投资性质是“明股实债”还是可退出的类优先股，若协议明确按固定利率计算，万科的主张更具优势 [7] - 另一争议焦点是土地成本优惠的法律定性，万达主张该优惠属于“投资成本节省”应抵消债务，而法院可能认定其为独立的商业安排 [7] - 2023年6月，万科曾申请冻结万达商管近20亿股权，直接冲击了万达上市计划，当时双方曾达成和解意向但最终重启诉讼 [7] 万达集团债务与经营状况 - 截至2024年6月末，万达商管合并口径有息负债为1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元，存在较大债务压力 [8] - 万达商管公开市场再融资渠道暂未恢复，子公司珠海万达上市进展不及预期，加剧了其融资难度 [8] - 大连万达集团股份有限公司目前存在10条被执行人信息，累计被执行金额52.63亿元，另有大量股权冻结信息 [10] - 为清偿债务，王健林自2023年起频繁出售资产，包括约百座万达广场所有权易主以及万达电影控股权转手等 [9] 万科集团债务与经营状况 - 截至2024年6月末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，而现金及现金等价物仅693.48亿元，资金缺口超过885亿元 [11] - 大股东深铁集团年内已第9次向万科提供股东借款，累计借款金额超过250亿元，以缓解其流动性压力 [11] - 评级机构惠誉于8月29日将万科的长期外币及本币发行人主体评级自“CCC+”下调至“CCC-”，反映出对其流动性状况的担忧 [12] - 万科管理层近期频繁变动，董事长辛杰上任不满一年便辞职，董事会已选举黄力平担任新董事长 [12]

合作纠纷与诉讼 - 万科下属公司海南万骏因合同纠纷起诉王健林、大连万达集团及万达地产集团，案件将于2025年11月3日开庭 [1] - 纠纷源于2019年双方合作的“长春国际影都”项目，万科中途退出后，双方就50亿元投资款项的偿还产生分歧 [1][6] - 万科要求万达再退还本金及利息共13.8亿元，而万达仅同意支付8到10亿元，争议焦点涉及投资款性质及土地成本优惠的法律定性 [6] 合作历史与背景 - 万科与万达于2015年5月14日宣布建立战略合作关系，计划通过联合拿地、合作开发形式进行合作，被业内称为“万万联合” [1][2][4] - 合作背景是房地产行业进入新阶段，万达推行轻资产化需去住宅化，万科则需解决商业地产运营难题，双方优势互补 [4][5] - 实质性合作于2019年落地，双方共同开发长春国际影都项目，万达负责文旅板块，万科负责住宅板块，海南万骏持股15%并支付合作款50亿元 [5][6] 双方债务与经营压力 - 大连万达集团存在10条被执行人信息，累计被执行金额52.63亿元，另有大量股权冻结信息 [9] - 万达商管截至2024年6月末有息负债达1375.61亿元，其中一年内到期负债302.69亿元，面临再融资压力 [7][9] - 万科截至2024年6月末短期借款及一年内到期非流动负债合计1578.59亿元，现金及等价物仅693.48亿元，资金缺口超885亿元 [10] 公司重大事件与变动 - 万达为偿债自2023年起频繁出售资产，包括约百座万达广场所有权及万达电影控股权等 [9] - 万科大股东深铁集团年内第9次提供借款，累计借款额超250亿元，以缓解公司流动性压力 [10] - 万科管理层频繁变动，董事长辛杰上任不足一年后辞职，由黄力平接任 [10][11]

诉讼事件概述 - 万科通过其实际控制的海南万骏管理服务有限公司，对王健林、大连万达集团及万达地产集团有限公司提起合同纠纷诉讼，案件将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理 [2] - 此次诉讼是双方就2019年长春合作项目产生的财务纠纷的延续，此前在2023年已进行过诉讼，万达偿还了部分资金但未全部偿还是纠纷再起的诱因 [3] 合作背景与纠纷起源 - 纠纷源于2019年万达与万科在“长春国际影都”项目的合作，万达计划投资200亿元，项目由万达负责文旅板块，万科负责住宅板块 [4][5] - 合作达成后，万科方面通过海南万骏在2019年9月和2020年6月分两次向万达子公司支付了共50亿元合作款，但万科于2021年6月决定提前终止合作 [5] - 万达已返还万科52.4亿元资金，但双方在投资款善后问题上存在分歧，导致财务纠纷 [6] 纠纷升级与关键事件 - 2023年6月5日，万科申请冻结大连万达集团持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约19.79亿元股权，冻结期限三年，此举发生在珠海万达商管第四次递交招股书的关键阶段 [6] - 专家指出，被冻结的19.8亿股权背后对应约1200亿元净资产，约占万达总净资产的三分之一，该冻结可能对珠海万达商管的上市进程产生影响 [7] - 万达方面曾表示，万科冻结的股权价值大幅超过了双方财务纠纷的金额 [8] 双方争议焦点与金额计算 - 万科方面认为，万达已支付的52.4亿元中包含40亿元本金和12.4亿元利息，本次诉讼追索的13.8亿元中包含10亿元本金、493万元利息和3.77亿元罚息 [9] - 万达方面不认同再支付13.8亿元，其理由是万达单独承担了约100亿元的基础设施配套投资，并且万科取得的68万平方米土地楼面价（约3300元/平方米）比相邻华润地块（约5700元/平方米）便宜2400元/平方米，相当于万科享受了16.3亿元的土地成本优惠 [9] - 万达计算，其已支付的2.4亿收益加上为万科节省的16.3亿土地成本，合计为万科提供了18.7亿的利益，相当于50亿元本金两年半的回报率为37.4%，若再支付13.8亿，则万科总收益达32.5亿，回报率高达65% [10] 行业背景与影响 - 此次纠纷从携手合作到对簿公堂，折射出合作模式中存在的潜在风险，这种风险在当前房地产行业深度调整中进一步显露 [12] - 近期万达和万科均面临显著的债务压力并频繁出售资产，双方对资金的迫切需求是纠纷未能彻底解决并再次走向诉讼的原因之一 [12]