金秋九月，楼市新政的影响仍在发酵。2025年8月9日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。《通知》中提到，符合本市商品住房购买条件的居 民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外 购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》落地实施后，北京新房市场热度出现攀升，诸多新盘纷纷 亮相，吸引了大量购房者的目光。 多位于五环外区域 近期，多个新房项目密集开盘，覆盖北京市通州区、昌平区、石景山区、大兴区等区域，产品类型涵盖刚需、改善及高端住 宅，为新房市场注入了崭新活力。 就新入市的房产项目分布来看，既有位于核心区域的项目（周边交通、商业、医疗等资源已高度集中），也有地处新兴发展 区域的楼盘（虽目前周边配套尚未完全成熟，但发展潜力大）。另外，一些紧邻生态景观轴线的新项目，主打自然环境优 势，对注重生活品质、渴望亲近自然的购房群体颇具吸引力。 "多点开花"的新盘，正凭借各自的优势与特点，从多维度丰富着北京新房市场，满足着不同购房群体的多元需求。 7月开盘的 ...

北京朝阳土地市场百亿地块交易 - 北京朝阳区推出第三宗组合地块，起始价126亿元，最终由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价摘得，成交楼面价5.45万/平方米 [1] - 该地块为朝阳区黄衫木店+孙河组团地块，采取"肥瘦搭配"模式，包含住宅和商业用地，是朝青板块近十年来首宗新增住宅用地，稀缺性突出 [1] - 地块总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，其中住宅部分起拍价119.59亿元 [2] 地块详细规划 - 黄杉木店地块包含01、03两宗R2二类居住用地和02托幼用地，01地块建筑规模7.818万平方米，03地块14.113万平方米，容积率均为2.6，限高80米 [2] - 托幼用地需无偿移交，商业用地为孙河2902-73地块，建筑规模5.87万平方米，容积率1.0 [2] - 平房地块限高从60米调整为80米，但需与商业地块同步施工交付，对开发商资金和协同能力要求较高 [3] 朝阳区组团供地策略 - 朝阳区首创组团供地形式，去年已成交两宗组合地块，分别由中建智地+江苏绿建+朝开联合体112亿元摘牌和中海153.32亿元摘牌 [3] - 前期组团项目如北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE认购火爆，验证了组团供地策略的成功 [3] - 本次是朝阳区第三次以组团形式供地，显示该策略已成为常态化 [3] 地块区位与竞争分析 - 黄杉木店地块位于东四环与五环之间，距离朝阳大悦城800米，地铁青年路站900米，周边二手房如星河湾挂牌价9.5万/平方米 [4] - 地块3公里处为保利金茂三间房地块，成交楼面价5.16万/平方米，本宗地块区位更优，有望实现更高售价 [4] - 三间房地块由保利和金茂分别操盘，金茂项目定位高端，计划5月中旬开盘 [5] 开发商动态 - 拿地联合体中金茂补仓意愿强烈，中建智地和越秀地产近期在北京市场表现活跃 [5] - 中建智地北京宸园项目和越秀海淀项目均在区域销量领先 [5] - 项目具体操盘方和产品定位尚未确定，市场期待较高 [5]