地块成交核心信息 - 宁波奉化区本年度首宗低密宅地成功出让 由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元竞得 折合成交楼面价8791元/㎡ [1] - 地块出让面积76095㎡ 容积率1.05 可建面积79899.75㎡ 其中一类住宅建面占比约89%（71000㎡）[1] - 该地块溢价率为0% [2] 地块规划与产品定位 - 地块规划条件严格 容积率1.05 建筑高度18米 要求建筑依山就势布局、控制面宽、限制单幢户数 利用地形高差创造台地景观 [6] - 基于规划条件 未来产品预计将以联排、叠排等低层住宅为主 定位改善市场 [6] 地块区位与配套 - 地块位于奉化锦屏街道核心区 向东900米为规划中的地铁9号线 向南1.5公里可抵达奉化城市中心 向西400米即是仁湖文化公园 [5] - 通过主干道可快速到达万达广场、银泰城核心商业区 [5] 市场竞争格局 - 地块所属板块内当前仅有奉化交投的望山澄庐项目处于尾盘在售状态 [9] - 望山澄庐项目于2024年12月开盘 截至目前备案去化率已达94% 实际成交均价约28000元/㎡ [9] - 待本地块入市时 周边市场将呈现“需求已获验证、竞品逐步退场”的有利态势 竞争格局清晰 [9]