合同核心内容 - 公司全资子公司海泰创意园以4396499万元价格出售海泰创E港项目全部房产给博诚发展 [1] 交易结构与付款安排 - 首期交易价款999702万元于2025年9月30日前支付 剩余交易价款3396797万元于2025年12月31日前支付 [2] - 逾期付款超过30日卖方有权解除合同并要求买方按交易价款1%承担违约责任 [3] - 卖方收到首期款后30日内配合办理房屋交付 交付后90日内办理过户登记 [4] 交易标的详情 - 项目为2014年9月竣工的非居住商品房 占地37亩商业用地 总可售面积5132299平方米 [8] - 包含3层独栋商业411514平方米 北侧塔楼非住宅公寓1472306平方米 南侧塔楼商业办公楼1472238平方米 商业裙房1776241平方米 [8] - 产权清晰无抵押质押及限制转让情况 无诉讼仲裁或查封冻结 [8] 评估定价机制 - 采用市场法评估 基准日为2025年5月31日 [9] - 选取三宗可比实例：案例A单价607495元/平方米 案例B单价653773元/平方米 案例C单价623184元/平方米 [13][14] - 评估基准日账面价值3440408万元 评估值4396499万元 评估增值956091万元 增值率2779% [14] 财务影响 - 合同金额4396499万元超过2024年度经审计营业收入 [15] - 全部计入本年度营业收入 预计增加2025年度利润总额62858万元 [15] 交易对手方信息 - 买方博诚发展成立于2025年9月25日 注册资本21000万元 为天津高新城市服务有限公司全资子公司 [6] - 其控股股东天津高新城市服务有限公司为天津滨海高新技术产业开发区管理委员会100%出资企业 [7] - 与公司无关联关系 此前未发生过任何业务往来 [7]

交易概述 - 公司全资子公司海泰创意园与博诚发展签订房产交易合同 将海泰创E港项目全部房产以4.4亿元价格出售 [1] - 交易预计增加2025年度利润总额约6285.8万元 [1] 交易主体 - 卖方为海泰发展全资子公司海泰创意园 [1] - 买方为博诚发展 [1] - 交易标的为海泰创意园自行开发的海泰创E港项目全部房产 [1]

交易概述 - 全资子公司海泰创意园与博诚发展签订房产交易合同 将海泰创E港项目全部房产以4.4亿元价格出售 [1] - 首期交易价款9997.02万元需在2025年9月30日前支付 剩余价款33967.97万元需在2025年12月31日前支付 [1] - 该交易预计将增加公司2025年度利润总额约6285.8万元 [1] 交易结构 - 交易标的为海泰创E港项目全部房产 [1] - 交易对手方为博诚发展 [1] - 交易总金额为4.4亿元 [1] 财务影响 - 交易款项分两期支付 首期9997.02万元（2025年9月30日前） 二期33967.97万元（2025年12月31日前） [1] - 预计对2025年度利润总额产生正面影响 增加约6285.8万元 [1]