项目概况与市场表现 - 上海徐汇区汇元玺项目为均价13万元/平方米的豪宅项目，位于徐汇滨江板块，临近绿城潮鸣东方及香港置地启元项目[2] - 项目首次开盘414套房源吸引超1090组认购，认购率达263%，二期48套房源认购率升至667%，购房者入围积分最低需112.8分[3] - 开发商为上海置滨汇招置业有限公司（香港置地关联企业），2022年6月拿地楼面价86285元/平方米[7] 施工质量与工程问题 - 外立面在雨水天气后出现鼓包、铝板变形坑洼、焊接钢架生锈现象，室内存在渗水及粉刷粗糙问题[2][3] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞，建筑垃圾随意堆放[3] - 施工进度管理受质疑：同一楼栋1月吊顶主龙骨完成率100%、窗玻璃安装率95%、地砖铺贴80%，2月数据倒退至95%、90%、50%[5] - 项目于2024年7月被上海市住建委列为安全检查通报项目（备案名：启元汇玺）[9][11] 开发商回应与监管介入 - 开发商通过公众号发布《告客户书》，称外立面问题属未完工状态，已开展全面排查和重新施工[6] - 承诺立面材料按预售合同约定执行（大面积涂料、局部铝板及石材）[6] - 徐汇区房管局已就业主反映问题与开发商沟通，项目尚未完成竣工备案[2] - 开发商计划于9月5日、8日设立业主接洽日，每栋楼各接待8名业主[2] 企业战略背景 - 香港置地于2023年10月宣布退出建设销售型住宅业务，专注亚洲门户城市投资房地产，计划从销售业务回收资本投入综合商业地产[11]

项目质量与施工问题 - 上海徐汇区汇元玺小区外立面在雨水天气后出现鼓包 部分铝板变形和坑洼 建筑材料与垃圾随意堆放 部分焊接钢架生锈[1] - 楼栋主体结构表面区域因养护不当形成蜂窝状孔洞 裸露钢架结构锈成红褐色 室内存在渗水和粉刷粗糙迹象 建筑垃圾随意丢弃[2] - 项目施工进度管理不到位 同一幢楼1月份吊顶主龙骨完成率100% 窗玻璃安装率95% 地砖铺贴80% 而2月份公示显示95% 90% 50% 出现进度数据倒退情况[4] 项目背景与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江板块 是热门红盘 首次开盘414套房源吸引超1090组认购 认购率达到263% 为同批次楼盘第一名 二期48套房源认购率冲到667%[1] - 项目由上海置滨汇招置业有限公司投资开发 是老牌港资房企香港置地在徐汇滨江打造的豪宅项目 拿地楼面价86285元/㎡[6] - 香港置地联合体于2020年2月20日以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融城地块 刷新中国内地土地总价地王纪录[6] 开发商回应与监管情况 - 项目通过微信公众号发布《告客户书》 回应外立面材质质感及色差严重等问题 称现场与合同约定装修标准一致 业主反馈照片属未完工状态 已开展全面排查和重新施工[5] - 上海市住建委官微在7月安全检查情况通报中将启元汇玺（汇元玺备案名）列为四个被曝光项目之一[8] - 徐汇区住房保障和房屋管理局已针对业主反映问题进行了解 并与开发商负责人联系沟通 目前项目尚未完成竣工备案[1] 业主行动与后续进展 - 业主已向上海市12345市民服务热线反映问题 系统信息显示已转送上海市住建委办理 将在15个工作日内回复[4] - 项目设立业主接洽日 于9月5日和8日每栋楼各接洽8名业主 就业主提到的外立面和施工进度等问题进行回应[1] - 香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务 专注于亚洲门户城市的投资房地产 表示将积极从建设销售业务中回收资本[10]

近日，多位上海徐汇区汇元玺小区的业主向《每日经济新闻》记者反映，房子将在年底交付，但实际施工迟缓，而且外立面在雨水天气之后发生鼓包，部 分铝板变形、坑洼；建筑材料与垃圾随意堆放，部分焊接的钢架生锈。 汇元玺位于徐汇滨江板块，临近创造过全国总价地王纪录的绿城潮鸣东方、香港置地启元项目，是上海的热门红盘，首次开盘吸引了超千人认购，认购率 达到263%，为同批次楼盘第一名。 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜金冥羽 陈梦妤 上海徐汇区汇元玺外立面 图源｜每经记者 刘颂辉 摄 均价13万元/㎡的豪宅也出现了质量投诉。 9月2日下午，徐汇区住房保障和房屋管理局一位科室负责人向每经记者表示，已经针对业主反映的相关问题进行了解，并与开发商负责人联系沟通。目 前，该项目尚未完成竣工备案。 9月2日晚，"汇元玺"微信公众号发布《告客户书》，将于9月5日和8日设立"业主接洽日"，每次接洽每栋楼各8名业主，并就业主提到的关于外立面、施工 进度等问题做了回应。 在今年5月29日沟通会中，开发商曾承诺在6月底或7月初全面完成小区外立面的整体施工。但实际上，外立面施工仍在进行。 还没交付就返工修补？ 上海市民周先生原本住在普陀区，2023年1 ...

项目质量问题 - 上海徐汇区汇元玺小区外立面在雨水天气后发生鼓包 部分铝板变形和坑洼 建筑材料与垃圾随意堆放 部分焊接钢架生锈[2] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞 裸露钢架结构锈蚀 室内存在渗水和粉刷粗糙迹象 建筑垃圾随意丢弃[3] - 项目工地管理问题早有端倪 上海市住建委7月安全检查通报中将启元汇玺（汇元玺备案名）列为四个曝光项目之一[9] 施工进度问题 - 开发商每月公布项目进度数据出现倒退 同一幢楼1月份吊顶主龙骨完成率100% 窗玻璃安装率95% 地砖铺贴80% 而2月份公示显示95% 90%和50%[6] - 开发商曾承诺在6月底或7月初全面完成外立面施工 但实际外立面施工仍在进行[3] - 项目目前尚未完成竣工备案 正按既定施工计划稳步推进 现已进入施工收尾阶段[2][10] 项目背景与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江板块 是香港置地开发的豪宅项目 首次开盘414套房源吸引超1090组认购 认购率达263% 二期48套房源认购率冲到667%[2][3] - 项目拿地时间为2022年6月1日 楼面价86285元/㎡ 与香港置地联合体以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融城地块一路之隔[8] - 香港置地2020年以310.5亿元拿下徐汇地块刷新中国内地土地总价地王纪录 2024年4月住宅部分启元项目80套房源开盘售罄 均价17.8万元/㎡ 收获44.55亿元销售额[8] 开发商回应与监管介入 - 徐汇区住房保障和房屋管理局已针对业主反映问题进行了解 并与开发商负责人联系沟通[2] - 开发商通过微信公众号发布《告客户书》 回应外立面材质质感及色差问题 称现场材料与合同约定一致 施工中问题属未完工状态 已开展全面排查和重新施工[7] - 业主已向上海市12345市民服务热线反映问题 上海市住建委将在15个工作日内进行回复[6]

地块概况 - 上海徐汇区东安片区旧改项目（东安地块）三宗涉宅地块以协议出让方式拆售，总成交金额超过523亿元，成为全国总价地王 [1] - 三宗地块出让价格分别为83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元 [1] - 地块组团总面积达15.93公顷，涉及117幢居民楼、6057户 [2] 地块定位与规划 - 125-31地块设置1.33万平方米社区级公共服务设施，中小套型住宅占比15%，并规划标志性非住宅建筑 [3] - 127b-23、127b-24地块为纯住宅地块，少量配建公共服务设施 [3] - 规划建设国际医疗中心、精准医疗研发基地，获徐汇区政府专项资金支持人工智能与健康科技融合发展 [4] 区域联动与开发模式 - 东安地块与西岸金融城（2020年310.5亿元地王）最近距离仅300米，形成产业互补关系 [2][4] - 地方国资主导整体开发（上海地产集团与徐汇城投联合成立项目公司），系统性规划15分钟生活圈 [8] - 相比小块出让，整体开发可降低公共服务成本，避免功能过剩，打造连续公共空间体系 [8] 市场表现与对标项目 - 周边豪宅项目能建·西岸誉府一季度销售48亿元，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米、总销69.88亿元 [7] - 汇元玺开盘入围分达112.8分，香港置地·启元均价17.8万元/平方米、套均超5000万元 [7] - 徐汇滨江板块价值持续提升，带动新开发住宅价格上行预期 [7]