项目概况与市场表现 - 上海徐汇区汇元玺项目为均价13万元/平方米的豪宅项目，位于徐汇滨江板块，临近绿城潮鸣东方及香港置地启元项目[2] - 项目首次开盘414套房源吸引超1090组认购，认购率达263%，二期48套房源认购率升至667%，购房者入围积分最低需112.8分[3] - 开发商为上海置滨汇招置业有限公司（香港置地关联企业），2022年6月拿地楼面价86285元/平方米[7] 施工质量与工程问题 - 外立面在雨水天气后出现鼓包、铝板变形坑洼、焊接钢架生锈现象，室内存在渗水及粉刷粗糙问题[2][3] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞，建筑垃圾随意堆放[3] - 施工进度管理受质疑：同一楼栋1月吊顶主龙骨完成率100%、窗玻璃安装率95%、地砖铺贴80%，2月数据倒退至95%、90%、50%[5] - 项目于2024年7月被上海市住建委列为安全检查通报项目（备案名：启元汇玺）[9][11] 开发商回应与监管介入 - 开发商通过公众号发布《告客户书》，称外立面问题属未完工状态，已开展全面排查和重新施工[6] - 承诺立面材料按预售合同约定执行（大面积涂料、局部铝板及石材）[6] - 徐汇区房管局已就业主反映问题与开发商沟通，项目尚未完成竣工备案[2] - 开发商计划于9月5日、8日设立业主接洽日，每栋楼各接待8名业主[2] 企业战略背景 - 香港置地于2023年10月宣布退出建设销售型住宅业务，专注亚洲门户城市投资房地产，计划从销售业务回收资本投入综合商业地产[11]