交易核心信息 - 宝龙地产计划将杭州滨江宝龙城及杭州滨江宝龙艺珺酒店以初步作价10亿元人民币出售 [1][2][7][9] - 该交易被公司公告定义为“非常重大出售事项” [1][7] - 购买方为上海联商壹号商业管理有限公司，其99.97%股权由丽水联家贰号股权投资合伙企业持有，最终背后实控方为大家人寿保险股份有限公司 [2][10] 交易结构与财务安排 - 交易对价10亿元将分四次支付，首笔款项为1.35亿元 [2][9] - 股权转让完成后，买方联商壹号需负责提供股东贷款或安排新融资，以清偿项目相关本金约14.6亿元的负债 [5][12] - 宝龙地产将就此出售事宜召开股东特别大会 [2][10] 标的资产概况 - 资产位于杭州市滨江区滨盛路3867号，紧邻火炬大道与江南大道交叉口，与地铁6号线诚业路站连通 [4][12] - 杭州滨江宝龙城为地上5层、地下2层的商业综合体，总建筑面积约13.7万平方米（不含停车场），拥有1390个地下停车位，于2016年12月开业 [5][12] - 杭州滨江宝龙艺珺酒店拥有175间客房，于2017年12月开始营运 [5][12] 标的资产运营表现 - 2023年运营净收入为2.31亿元人民币 [5][12] - 2024年运营净收入为2.32亿元人民币 [5][12] - 2025年1月至8月运营净收入为1.56亿元人民币 [5][12] 市场背景与价格参考 - 今年8月曾有报道称该资产在寻求买家，当时中介表示商业综合体（含酒店）和写字楼两部分资产的总报价超过40亿元人民币 [5]

交易概述 - 宝龙地产通过其间接全资附属公司上海瑞龙 出售目标公司杭州华展房地产开发有限公司100%股权 [1] - 目标公司100%拥有位于浙江省杭州市的商业综合体项目 包括杭州滨江宝龙城购物中心及杭州滨江宝龙艺珺酒店 [1] - 交易对手方为联商壹号、丽水联家及天津远见 交易完成后目标公司将不再为宝龙地产附属公司 [1] 交易核心条款与财务影响 - 估计股权转让所得款项净额约为人民币9.97亿元 [2] - 公司计划将所得款项净额的45%用于物业发展以确保按时交付 20%用于一般运营开支 15%用于税项开支 10%用于集团境外重组开支 10%用于集团境内重组开支 [2] 交易目的与战略安排 - 出售旨在使集团在相对较短的交易期内获得现金所得款项 以改善流动性状况并支持日常运营及物业开发项目 [1] - 交易包含回购权安排 集团未来有权按预先协定的代价基准从联商壹号回购目标公司及目标项目 使集团可根据未来战略布局、流动性及业务需求选择重新取得所有权及控制权 [1]