东莞房地产市场表现 - 8月东莞新建洋房网签均价21708元/平方米 创年内新低 网签量1009套 与上月持平但处于年内最低水平 [1] - 8月东莞二手住宅网签均价13757元/平方米 创年内新低 网签量2380套 为除1-2月外年内最低 [1] - 8月东莞住宅成交量创2008年以来同期新低 剔除道滘镇碧桂园兰亭项目集中网签因素后表现更弱 [2] 区域市场分化 - 南城街道新建洋房均价44181元/平方米居全市首位 其次为东城街道40610元/平方米 滨海湾33847元/平方米 松山湖31531元/平方米 万江街道30704元/平方米 [1] - 道滘镇以138套新建洋房网签量成为全市成交量第一 [1] - 常平镇209套二手房网签量居全市首位 其次为虎门镇186套 南城街道181套 樟木头180套 东城街道151套 [2] 价格结构特征 - 南城 东城 虎门三大镇街二手房均价均低于20000元/平方米 常平镇和樟木头镇均价分别为9873元/平方米和7599元/平方米 [2] - 中心城区刚需户型二手房跌价明显 全市二手房价格持续下探 [3] 市场供需状况 - 8月住宅新增供应约6万平方米 主要集中在万科瑧山汇和海逸豪庭项目 [2] - 二手房挂牌量创历史新高 业主抛售意愿强烈 [3] - 项目促销力度不足 推新计划延后导致供应减少 购房者观望情绪浓厚 [2] 历史比较 - 8月二手房成交量创近五年来月度新低 [3] - 新建商品住宅成交量与均价均处于年内最低水平 [1]

东莞市2025年5月住宅市场数据 - 5月东莞新建商品住宅（洋房）网签1819套，网签均价23522元/平方米，环比量价齐升 [1] - 5月东莞二手住宅网签2746套，网签均价15043元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 市场观望情绪浓厚，"五一"假期后市场热度大幅下降，整体仍呈下行态势 [1] 新建商品住宅市场表现 - 南城街道洋房网签均价最高达42497元/平方米，其次是东城街道40001元/平方米、滨海湾新区34234元/平方米 [2] - 松山湖洋房网签量786套居全市首位，滨海湾新区129套和凤岗镇125套分列二三位 [2] - 滨海润府项目、鸿荣源熙园山院项目、松山湖科学城国际人才社区项目成交表现亮眼 [2] 二手住宅市场表现 - 5月东莞9个镇街二手房网签过百套，横沥镇和常平镇超200套 [3] - 仅松山湖高新区（28988元/平方米）和东城街道（21355元/平方米）二手房网签均价突破2万/平方米 [3] - 二手房成交量高于新房，主要因挂牌量高（近7万套）且业主抛售意愿强烈 [4] 市场趋势分析 - "五一"期间开发商促销活动带动需求释放，滨海润府二期开盘热销过百套是成交上涨主因 [4] - 二手房价格持续下探，与新房相比优势明显，交易更为活跃 [4] - 东莞楼市或将开启新一轮"降价潮"，预计价格分化下行，成交或局部放量但整体仍处低位 [5]