东莞房地产市场表现 - 8月东莞新建洋房网签均价21708元/平方米 创年内新低 网签量1009套 与上月持平但处于年内最低水平 [1] - 8月东莞二手住宅网签均价13757元/平方米 创年内新低 网签量2380套 为除1-2月外年内最低 [1] - 8月东莞住宅成交量创2008年以来同期新低 剔除道滘镇碧桂园兰亭项目集中网签因素后表现更弱 [2] 区域市场分化 - 南城街道新建洋房均价44181元/平方米居全市首位 其次为东城街道40610元/平方米 滨海湾33847元/平方米 松山湖31531元/平方米 万江街道30704元/平方米 [1] - 道滘镇以138套新建洋房网签量成为全市成交量第一 [1] - 常平镇209套二手房网签量居全市首位 其次为虎门镇186套 南城街道181套 樟木头180套 东城街道151套 [2] 价格结构特征 - 南城 东城 虎门三大镇街二手房均价均低于20000元/平方米 常平镇和樟木头镇均价分别为9873元/平方米和7599元/平方米 [2] - 中心城区刚需户型二手房跌价明显 全市二手房价格持续下探 [3] 市场供需状况 - 8月住宅新增供应约6万平方米 主要集中在万科瑧山汇和海逸豪庭项目 [2] - 二手房挂牌量创历史新高 业主抛售意愿强烈 [3] - 项目促销力度不足 推新计划延后导致供应减少 购房者观望情绪浓厚 [2] 历史比较 - 8月二手房成交量创近五年来月度新低 [3] - 新建商品住宅成交量与均价均处于年内最低水平 [1]