柬埔寨新关税政策核心观点 - 柬埔寨政府颁布新法令，对部分进口商品的关税及特别税进行战略性调整，新税率政策将于2026年1月1日起施行 [1] - 政策调整旨在通过降低关键物资进口成本优化国内营商环境、促进贸易便利化，并引导经济结构向高附加值及绿色可持续方向转型 [1] - 行业分析指出，此次税制改革体现了政府“惠民生、促生产、倡环保”的政策导向 [2] 零关税商品类别 - 为支持农业发展、科技普及及教育科研，多类商品进口关税由原先的15%或7%统一降至0% [1] - 零关税商品包括幼崽活禽、计算机及其相关外围设备、天线设备、实验室专用仪器、配件及相关检测设备等 [1] 民生及工业用品降税 - 多项涉及民众日常消费及基础建设的商品关税显著下调，由15%降至7% [1] - 降税商品包括卫生巾、尿布、电饭煲、蔬果搅拌机、榨汁机、石磨及岩棉板等 [1] - 船舶船体防腐涂料、烧烤用电烤箱以及豪华轿车的进口关税由35%大幅降至7% [1] 绿色能源与科技产品税收优惠 - 为响应环保政策及推动电动汽车产业链发展，政府对相关电子产品的特别税进行专项减免 [1] - 电动汽车电机、吸尘器及音响设备的特别税率由10%降至0% [1] - 电动汽车电池的特别税率由10%调降至5% [1] 政策影响分析 - 关键日用品税率下调将直接降低市场零售价格，缓解通胀压力，提升民众生活质量 [2] - 对计算机及实验室设备的零关税政策将显著降低企业研发与数字化转型的门槛 [2] - 电动汽车核心零部件税率降低将加速柬埔寨交通工具的绿色更替，并吸引更多新能源产业投资 [2]

香港宏福苑火灾的警示 - 香港宏福苑火灾的核心问题在于发泡胶作为火势传递者，其燃烧速度和烈度远超正常消防措施可控范围[1] - 火灾暴露出老式高楼在安全方面使用发泡胶的最大隐痛，竹脚手架起到了火上浇油的作用[1] - 大量住户反映窗户被发泡胶粘住，造成巨大安全隐患[4] 内地高层住宅老化与维护问题 - 内地大量高层住宅建于1990年代至2010年代，正集体进入老化期，面临外墙保温层脱落、防水层失效、混凝土碳化、管道老化等问题[3] - 物业普遍倾向于进行表面性维修而非彻底维护，例如窗边渗水时使用发泡胶暂时处理而非拆窗重建[6] - 楼房维护选择普遍倾向于快速、便宜、好用的方式，发泡胶因便宜且上手快被工人普遍爱用[3] 建筑材料安全风险 - 发泡胶被大量用于高层住宅维护，但其并非解决建筑老化的科学材料，而是维护管理上追求低价低质的选择[3][6] - 中国北方地区住宅广泛使用EPS泡沫板作为外墙保温材料，该材料轻便便宜但存在火灾风险[6] - 2017年新规后岩棉板作为A级防火材料被推广，但保温性能略差且需配套防水系统，2017年之前建成的大量住宅仍使用EPS板[7] 行业风险根源与未来挑战 - 火灾风险根源潜藏于内地楼市仿照香港的高层商业住宅发展模式，高楼消防本身具有挑战性[10] - 外墙保温材料如泡沫板在装修、电焊等明火环境下易被点燃，存在火势沿外墙蔓延的风险[10] - 随着人口下降，若高层住宅模式逐渐被低层住宅替代，风险隐患可能减少，但已建成的高层住宅老化安全问题将长期存在[10][11]