目前，2号地块已完成部分拆迁，拟建2栋商品房、2栋回迁房。其中，回迁房地块已完成交易，由盘龙 建投旗下公司开发，容积率为5.6。 3号地块位于工人文化宫西侧，面积约14亩，容积率5.6。 8月11日，昆明市公共资源交易信息网挂牌一宗城镇住宅用地，地块编号KCPL2025-2号。根据出让公 告，该宗土地位于盘龙区鼓楼街道办事处，面积6394.07平方米，地块容积率＞1且≤3.72，建筑密度 ≤30%，绿地率≥40%。 地块起拍价21951.51万元，拍卖时间定于9月3日15时。 该宗地块为栗树头城改项目4号地块。去年9月，该地块土地性质从商业调整为住宅。 位于一环内的栗树头城改项目分两期开发，一期即大宥城，早在2008年就启动开发。在历经破产重整、 停工后，其住宅在前几年完成交付。 二期项目包括2、3、4号地块，总面积不到50亩。 值得一提的是，栗树头城改已被列入今年昆明市级重大项目名单，年内计划投资1.5亿元。此次4号地块 的拍卖也将进一步推进该城改项目建设。 来源：昆明规划建设 编辑：贺靖 审核：钟玲 终审：许建龙 ...

征收规模与补偿方案 - 白云区矮岗村实施整村征收 总面积达1007亩 相当于2.1个猎德村规模 [1][5] - 补偿方案采用"280套餐" 合法面积最高安置280平方米/栋 房屋补偿最高3600元/平方米 回购安置房价格为3120元/平方米 [7] - 弃产补偿标准为最高7590元/平方米 但多数村民选择回购安置房 [7][8] 村民资产处置策略 - 部分村民通过出让回迁房指标获利 出让单价在8000-11000元/平方米 扣除3120元/平方米回购成本后 每100平方米可获利50-80万元 [10][11] - 房屋结构差异导致补偿价差：框架结构补偿2750元/平方米 混合结构2480元/平方米 砖木结构2230元/平方米 [10] - 面积不足280平方米的村民需以4268元/平方米价格补购面积 部分通过出让部分指标筹集资金 [11][13] 回迁房市场供需特征 - 建南安置区规划超12000套回迁房 全市数万套供应涌入市场 [14] - 回迁房价格显著低于商品房：龙归区域回迁房单价1万元/平方米 较周边商品房3.3万元/平方米低67% 建南区域回迁房8000元/平方米 较周边商品房1.7万元/平方米低53% [22] - 配套趋于完善：建南安置区规划4所幼儿园/2所小学/1所完全中学 临近地铁8号线江府站（在建）及亿达方圆荟商场 [19] 回迁房交易风险 - 无法办理产权证 交易依赖买卖合同及公证 缺乏法律保障 [23] - 需全款交易 不支持银行按揭 资金压力显著 [25] - 不附带学位资格 子女就学需自行解决 [26]

比如因为房价太高，有的人预算不足，所以在买房的时候， 新房市场，待售面积7.6亿㎡，如果按每套100㎡计算，相当于有760万套新房。二手房市场，挂牌总量接近200万套，加起来接近1000万套房。 然而，城市中可供选择的房子越来越多，但是我们选购的时候，同样不能掉以轻心，绝不能光听销售胡说， 很多人因为不懂得选购房子，总是听别人的建议，导致最后蒙受损失，入住以后后悔不已。 偏偏听信了销售的建议，将目光锁定在了回迁房上面，觉得这样的房子性价比更高，住着更舒服。 直到真的入住以后才发现，回迁房的缺点令人苦不堪言，下面我们就一起来了解一下，为什么回迁房突然没人买了？咱们来听一听，老住户是怎么透露实情 的，其实原因很简单！ 01.什么样的房子是回迁房？ 而且拆迁户们原来的平房面积大、房子多，所以在经过拆迁之后，拆迁户们也能够获得更多房子作为补偿，从而真正实现了一夜暴富了。 尤其是在房价疯狂上涨的年代，补偿到更多房子的拆迁户们，不管是将房子出租还是卖掉，都可以获得不错的回报。 甚至有的人一跃成为包租公包租婆，从此不再为一日三餐奔波，靠租金就可以实现比较优渥的生活。 如果是这样的话，人们还是觉得很不错的，可是，你可能不知道 ...

房地产投资策略 - 当前房价持续回调，部分小区同等户型价格从300万跌至150万，存在较大砍价空间 [2] - 房地产市场下行趋势持续，需保持理性避免盲目跟风 [3] - 过去买房闭眼赚钱的时代已结束，现在需精挑细选避免陷阱 [4] 户型选择建议 - "买横"指选择大横厅户型，具有绝佳采光、视野和空间利用率 [5] - 大横厅设计可提升空间感，90平米横厅装修效果堪比120平米传统户型 [6] - 横厅布局灵活，便于调整家具位置和增加功能区 [7] 建筑类型选择 - "买多"指优先选择多层建筑和采光充足房屋 [8] - 高层住宅存在电梯故障、维护成本高、转手困难等问题 [10] - 7层以下多层住宅维护成本低、公摊面积小、楼间距宽敞 [11][12] 需规避的房产类型 - "不买四"指避免老旧住宅、回迁房、高层住宅和超出经济能力的房产 [14] - 老房子存在管道老化、隔音差等问题，拆迁补偿方式可能不利 [14] - 超出预算购房会导致生活质量下降，建议刚需选择90平米，改善型选择120-160平米 [16] 其他购房考量 - 物业管理质量直接影响居住体验，需谨慎选择 [16] - 购房是人生最大投资之一，需理性决策而非冲动 [16]

回迁房市场现状 - 回迁房已成为低价住宅的代名词，但消费者对其接受度较低[3] - 价格虽比普通商品房便宜很多，但存在显著缺点导致市场竞争力弱[1] 建筑规划问题 - 开发商按土地性质直接建造，未针对性考虑回迁户需求[4] - 常见未完工现象，实际是开发商分阶段建设导致居住环境拥挤[6] - 为节约成本设计超高楼层，引发上下楼不便、噪音、空气流通等问题[8][9] 户型设计缺陷 - 户型布局存在结构性缺陷：缺乏阳台、卫生间位置不合理、无玄关设计[11] - 建设规划局限性导致无法满足基本生活需求[11] 社区环境风险 - 人员素质参差不齐导致邻里矛盾频发，影响整体居住体验[13][15] - 物业管理缺失，存在黑社会势力渗透风险，加剧环境恶化[25][27][28] 地理位置劣势 - 普遍选址偏远郊区，生活便利性远低于市中心[19][23] - 即使后期城市扩张，原始建筑结构缺陷仍无法改善[23] 工程质量隐患 - 施工质量不达标现象普遍，存在安全隐患[25] - 建筑条件差导致材料质量低下，反映行业施工管理漏洞[25]