征收规模与补偿方案 - 白云区矮岗村实施整村征收 总面积达1007亩 相当于2.1个猎德村规模 [1][5] - 补偿方案采用"280套餐" 合法面积最高安置280平方米/栋 房屋补偿最高3600元/平方米 回购安置房价格为3120元/平方米 [7] - 弃产补偿标准为最高7590元/平方米 但多数村民选择回购安置房 [7][8] 村民资产处置策略 - 部分村民通过出让回迁房指标获利 出让单价在8000-11000元/平方米 扣除3120元/平方米回购成本后 每100平方米可获利50-80万元 [10][11] - 房屋结构差异导致补偿价差：框架结构补偿2750元/平方米 混合结构2480元/平方米 砖木结构2230元/平方米 [10] - 面积不足280平方米的村民需以4268元/平方米价格补购面积 部分通过出让部分指标筹集资金 [11][13] 回迁房市场供需特征 - 建南安置区规划超12000套回迁房 全市数万套供应涌入市场 [14] - 回迁房价格显著低于商品房：龙归区域回迁房单价1万元/平方米 较周边商品房3.3万元/平方米低67% 建南区域回迁房8000元/平方米 较周边商品房1.7万元/平方米低53% [22] - 配套趋于完善：建南安置区规划4所幼儿园/2所小学/1所完全中学 临近地铁8号线江府站（在建）及亿达方圆荟商场 [19] 回迁房交易风险 - 无法办理产权证 交易依赖买卖合同及公证 缺乏法律保障 [23] - 需全款交易 不支持银行按揭 资金压力显著 [25] - 不附带学位资格 子女就学需自行解决 [26]