地块出让信息 - 成都市成华区将于9月16日公开拍卖两宗核心住宅用地 分别位于万象城东槐树店板块（约19亩）和二八板块（约98亩）[1] - 槐树店地块净用地面积12813.04平方米（折合19.2196亩） 为二类城镇住宅用地 容积率2.5 起拍楼面地价15000元/平方米[2] - 二八板块地块用地面积约98亩 容积率3.0 要求混合商业计容建筑面积控制在70416至95551平方米之间 起拍楼面地价10800元/平方米[6] 区域市场表现 - 2025年上半年成华区新增供应商品房101.06万平方米 同比增长42% 商品房销售面积73.5万平方米 同比增长35.2%[14] - 商品住宅成交4567套 近60万平方米 同比增幅达36.2%[14] - 土地储备量连续五年位居主城各区首位 2025年计划供应土地13宗总面积超600亩[14] 开发商竞争态势 - 槐树店区域7月成交49.6亩纯住宅用地 中旅投资以19100元/平方米楼面价竞得 起拍价14800元/平方米 吸引10家头部房企参与[5] - 二八板块6月成交106亩土地 中铁建以14300元/平方米楼面价拿下[9] - 华润华宸府等周边在售项目市场反响热烈 印证区域强劲住房需求[5] 地块核心优势 - 槐树店地块具备"小而精"特征 开发周期短兑现速度快 东侧紧邻双林小学御风分校实现"目送式"入学 南侧为成都市体育运动学校提升居住舒适度[2][5] - 二八地块作为"金色中环"重要组成部分 定位"中央文创商务休闲区" 已集聚600余家文创企业 北侧有华润置地中环天宸等热门项目在售[6][9][11] 区域发展潜力 - 城市更新释放大量优质土地资源 二八板块与槐树店板块通过更新提供充足房地产开发空间[15] - 地铁线路加密、学校与商业配套完善持续提升区域宜居属性[15] - 品牌房企重仓趋势明显 绿城・润百合、招商锦城序、龙湖・泊萃等多个项目销售成绩斐然[14]

成都楼市"五一"假期表现 - "五一"假期成都楼市热度显著上升 多个在售楼盘客流量较平时显著增长 城市核心区域项目售楼处人潮涌动 参观样板间需要排队等候 [1] - 克而瑞监测数据显示 4月份成都5个新开盘项目均为"好房子新规"项目 保利花照天珺 华润置地中环天宸加推房源均价较前期上涨1000-2000元/平方米 仍实现开盘即售罄 [1][12] - 截至4月底 成都市场中符合好房子新规项目超过13个 约70%项目推出后1个月内网签率超过80% [12] 重点楼盘销售情况 - 东城金茂晓棠项目5月1日开放示范区 当天到访客户约1100组 截至5月3日累计到访客户超过2000组 首批216套房源已有超过900组客户冻资 [2][3] - 万科·都会甲第项目"五一"亮相 3天累计接待客户超过700组 冻资客户突破300组 主推86-121平方米全龄改善型产品 最高得房率113% [5] - 越秀·阅今沙项目"五一"期间每日平均接待访客量约100组 首批84套房源前期冻资客户已超250组 项目得房率达120% [7][8][9] - 星河WORLD六期·帝宝N6项目5月1日首次开盘实现2亿元销售额 招商时代公园项目"五一"前三天总到访量超200组 [9] 开发商营销活动 - 成都市住建局启动"安家成都·美好购房季"活动 汇集30家房企120多个楼盘 计划举办近百场特色活动并提供多重购房优惠 [10] - 保利四川推出"MAY好购房节" 精选房源享九八折优惠 人居九林语项目为清盘房源提供额外1%优惠 城投·鹭湾锦上映项目购房可享1万元礼金 [10] - 多家开发商推出"好房子"沉浸式体验活动 如越秀·望悦开放天际花园实景 华润置地·中环天宸 万科都会甲第展示创新户型设计 [10] 市场数据与趋势 - 4月份成都24个区域中有14个区域新房成交量同比增长 高新南区和金牛区增幅超100% [12] - 好房子新规项目对周边旧规楼盘产生冲击 可能加剧市场分化 [12] - 金茂成都首个好房子新规作品东城金茂晓棠 万科都会甲第 麓湖生态城C16天琴澄音等项目预计5月取得预售证 [12]