地块出让信息 - 成都市成华区将于9月16日公开拍卖两宗核心住宅用地 分别位于万象城东槐树店板块（约19亩）和二八板块（约98亩）[1] - 槐树店地块净用地面积12813.04平方米（折合19.2196亩） 为二类城镇住宅用地 容积率2.5 起拍楼面地价15000元/平方米[2] - 二八板块地块用地面积约98亩 容积率3.0 要求混合商业计容建筑面积控制在70416至95551平方米之间 起拍楼面地价10800元/平方米[6] 区域市场表现 - 2025年上半年成华区新增供应商品房101.06万平方米 同比增长42% 商品房销售面积73.5万平方米 同比增长35.2%[14] - 商品住宅成交4567套 近60万平方米 同比增幅达36.2%[14] - 土地储备量连续五年位居主城各区首位 2025年计划供应土地13宗总面积超600亩[14] 开发商竞争态势 - 槐树店区域7月成交49.6亩纯住宅用地 中旅投资以19100元/平方米楼面价竞得 起拍价14800元/平方米 吸引10家头部房企参与[5] - 二八板块6月成交106亩土地 中铁建以14300元/平方米楼面价拿下[9] - 华润华宸府等周边在售项目市场反响热烈 印证区域强劲住房需求[5] 地块核心优势 - 槐树店地块具备"小而精"特征 开发周期短兑现速度快 东侧紧邻双林小学御风分校实现"目送式"入学 南侧为成都市体育运动学校提升居住舒适度[2][5] - 二八地块作为"金色中环"重要组成部分 定位"中央文创商务休闲区" 已集聚600余家文创企业 北侧有华润置地中环天宸等热门项目在售[6][9][11] 区域发展潜力 - 城市更新释放大量优质土地资源 二八板块与槐树店板块通过更新提供充足房地产开发空间[15] - 地铁线路加密、学校与商业配套完善持续提升区域宜居属性[15] - 品牌房企重仓趋势明显 绿城・润百合、招商锦城序、龙湖・泊萃等多个项目销售成绩斐然[14]