深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅于10月31日以总价约3.65亿元成交，建筑面积639.35平方米，成交单价达57.09万元[1] - 该次拍卖起拍价2.15亿元，经过4个多小时、118轮激烈竞价，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3%[1][3] - 此次成交刷新深圳法拍房成交单价历史纪录，并超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一[1][3] 拍卖市场热度与资产稀缺性 - 拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，热度在全国同类法拍中颇为罕见[1][3] - 该别墅所属的纯水岸十二期独栋别墅仅10套，此次拍卖的是面积最大的一套，实际使用面积高达2500平方米，拥有稀缺的一线湖景资源[4] - 作为顶级豪宅社区，其核心优势在于不可复制的稀缺性、绝佳的居住体验以及成熟的周边配套体系[4] 一线城市豪宅法拍市场趋势 - 2025年以来，一线城市豪宅法拍市场热度不减，核心优质资产持续引发争夺[7] - 2025年前三季度，全国法拍市场累计竞拍人数达59.12万人次，同比增长62.48%，平均每宗成交标的参与人数为4.40人，为近四年来最高水平[7] - 在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性，对本地乃至全球买家有强大吸引力，资产流动速度更快[8] 同类资产成交比较 - 2024年7月，深圳纯水岸十一期T106别墅以2.32亿元成交，此次成交价远超该纪录[3] - 2025年5月，上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价2.7亿元成交，溢价率8%[7] - 2025年10月，北京朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元成交，溢价率接近40%[7]