交易概览 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅于10月31日司法拍卖中以365亿元总价成交 成交单价5709万元 [1] - 该次拍卖起拍价215亿元 经过4个多小时118轮激烈竞价 最终成交价较起拍价溢价149亿元 溢价率高达693% [1][3] - 拍卖共吸引超18万人次围观 6位买家参与角逐 最终成交价刷新深圳法拍房成交单价历史纪录 成为全国法拍市场总价最高的住宅之一 [1][3] 资产价值与稀缺性 - 该别墅为华侨城纯水岸十二期仅10套独栋别墅中面积最大的一套 实际使用面积高达2500平方米 拥有稀缺的一线湖景资源 [5] - 资产稀缺性显著 华侨城波托菲诺・纯水岸社区独栋别墅仅48套 社区配套成熟 占据城市核心地段 [5] - 该别墅2010年一手购入登记价格为188亿元 历经14年价值增长超176亿元 年均涨幅显著 [4] 市场价格比较 - 该别墅今年8月在二手市场挂网价格曾高达52亿元 本次365亿元法拍价与之形成超3亿元价差 [3] - 同小区另一套553平方米独栋别墅当前挂牌价为36亿元 折合单价6509万元 而该小区9月挂牌均价达7154万元/平方米 [8] - 市场消息显示 该套法拍别墅2023年曾以68亿元价格挂牌转让 折算单价高达10635万元 [8] 豪宅法拍市场趋势 - 2025年以来一线城市豪宅法拍市场热度不减 核心优质资产持续引发争夺 [10] - 2025年前三季度全国法拍市场竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗成交标的参与人数440人 为近四年来最高水平 [10] - 市场调整期核心地段高端豪宅表现出更强抗跌性 对全国乃至全球买家有强大吸引力 资产流动速度更快 如深圳湾一号、上海汤臣一品等产品保持高关注度 [11]