杭州高端住宅市场表现 - 杭州高总价豪宅销售表现亮眼 安琪儿板块大家·咏印明庐项目以7.8万元/平方米价格首开 46套房源总价1411-3783万元 吸引146户家庭报名 中签率低至31% [1] 刚需住宅市场特征 - "3字头"刚需项目凭借高性价比成为市场重要选择 项目虽非城市核心区但交通配套完善 商业学校医疗配套持续丰富 产品力表现突出 会所庭院架空层等成为标配 [1][2] 拱墅区新房供应 - 运河新城板块聚焦金昌路以北电厂河以南区域 汇集文化商业交通配套 绿城·宸岸栖月轩为板块最后限价盘 精装限价33700元/平方米 三次开盘最近中签率10.9% 剩余48套房源 [3] - 滨江与兴耀合作鸣澜里项目为板块首个不限价盘 外立面采用四面铝板 配备下沉式会所 价格可能达3.5万元/平方米 [3] - 绿城平安桥TOD项目熙岸晓月规划9幢高层 户型108-166平方米 预计10月首开价格4万元/平方米 [3] - 华丰板块棠悦芳华轩项目8月初首开 买房送车位 中签率22% 加推后中签率上升 [3] 西湖区新房供应 - 云谷板块依托阿里云菜鸟西湖大学等产业资源 新盘中签率普遍低于20% 绿城·悦海棠作为板块首个不限价项目 前两次开盘均价32800元/平方米 中签率14.97%和17.89% 第三次预售均价涨至3.35万元/平方米 [5] - 之江南板块绿城·知海棠项目均价3.2-3.3万元/平方米 户型106-164平方米 注重实用性与储藏空间设计 [5] 余杭区新房供应 - 未来科技城南板块时舟里项目为板块首个不限价盘 价格较限价上涨超7000元/平方米 达3.4-3.5万元/平方米 采用架空平台设计 规划近千平方米下沉式庭院 已连续7次开盘接近收官 [7] - 保利·天奕项目规划23幢17-24层高层 整体抬升5.4米 配备近3000平方米会所 主力户型103-175平方米 连接地铁12号线水乡南路站 [7] - 北部新城板块中建玉湖之星精装均价3.28万元/平方米 半数房源未售 最近两次开盘流摇 [8] 钱塘区新房供应 - 金沙湖板块绿城·湖映金沙轩项目包含10幢高层8幢排屋 高层均价3.7-3.8万元/平方米 五次开盘中三次中签率低于30% 剩余11幢待推 [9] - 兴耀·青森项目为现房销售 包含2幢高层1幢排屋共114户 精装均价3.4万元/平方米 首开中签率31% [9] 滨江区与萧山区新房供应 - 浦沿板块春来晴翠轩精装均价3.6-3.7万元/平方米 为板块近年最低门槛 首开与二开中签率约40% [10] - 江南科技城保亿国丰·君潮润府项目采用高低配设计 高层均价3.2万元/平方米 户型108-139平方米 临近开市客与地铁19号线耕文路站 [10] - 龙湖御潮印项目规划7幢高层 户型98-168平方米 配备泳池会所 总价300万元起 [10]

上海新房市场表现 - 上海新房市场在2025年上半年平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，多个"红盘"持续入市带动市场加速筑底回稳 [1] - 4天内有至少5个楼盘"日光"，销售现场十分火爆，部分外围区域楼盘通过打造优质产品取得不错成绩 [1] - 下半年市场或将呈现"强者恒强"趋势，新房价格仍有持续上行动力 [9] 高端住宅热销案例 - 康定壹拾玖项目第二批次开盘均价17万元/平方米（较上批上涨），48套房12分钟售罄，平均15秒卖出一套，认筹率超250% [3] - 上海壹号院第四批次124套房源2小时售罄，均价18.9万/平方米，最贵单套1.87亿元，年内累计销售超170亿位列全国单盘榜首 [4] - 海上清和玺项目均价12.7万/平方米，25套洋房18分钟售罄，6月全面积段销售额达10.2亿元 [4] 外围区域楼盘表现 - 润雲金茂府二期均价9.16万/平方米（较上批涨2580元/平方米），48套房20分钟售罄，首开曾创36分钟14.5亿销售额 [7] - 保利·天奕（浦东唐镇）首开231套房均价8.04万/平方米，2小时售罄，认购率197%，配备1.7万㎡绿地及高端会所 [7] - 外围区域热销项目具备两大特征：靠近产业集聚区（如唐镇临近张江科学城）及产品力突出（得房率超100%、低容积率等） [8]

上海新房市场热销情况 - 上海多个楼盘出现"日光"现象，4天内至少有5个楼盘开盘即售罄 [1] - 康定壹拾玖项目12分钟售罄48套房，销售额达12.36亿元，平均每分钟销售额1亿元 [1] - 康定壹拾玖第二批次开盘均价17万元/平方米，较上批次16.8万元/平方米略有上涨，认筹率超过250% [1] - 保利·天奕项目开盘2个多小时售罄231套房源，认购率达197%，均价8.04万/平方米创唐镇价格新高 [2] 热销楼盘特征分析 - 市中心高端改善类项目持续受购房者青睐 [2] - 外围区域通过打造"好房子"产品获得市场认可 [2] - 润雲金茂府容积率仅1.29，栋距16-18米，实际得房率超过100% [2] - 保利·天奕配备1.7万平方米生态绿地和1500平方米下沉式会所，引入高端运动设施 [2] 上海新房市场整体表现 - 上半年上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺 [1] - 上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳 [1] - 外围区域楼盘通过产品力提升取得良好销售业绩 [1]

新房市场热销情况 - 上海新房市场在4天内至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆 [1] - 康定壹拾玖项目第二批次开盘均价17万元/平方米，总价1617万起步，48套房12分钟售罄，平均15秒卖出一套，认筹率超250% [2] - 上海壹号院第四批次房源开盘2小时售罄，均价18.9万/平方米，最贵一套1.87亿元，套均总价5400万元 [3] - 海上清和玺项目第四批次开盘18分钟售罄25套洋房，均价12.7万/平方米，认购率220%，6月全面积段劲销10.2亿元 [3] 高端住宅市场表现 - 康定壹拾玖项目两开两罄，去年土地成交价56.6亿元，楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2% [2] - 上海顶豪领域诞生单盘年内销售超170亿项目，位列上半年全国单盘销售额榜首 [2] - 润雲金茂府二期加推48套房源20多分钟售罄，均价9.16万元/平方米，总价1500万起，首次开盘36分钟销售额14.5亿元 [5] 外围区域楼盘热销 - 保利·天奕项目首次开盘231套房源2个多小时售罄，均价8.04万/平方米，认购率197%，打破唐镇价格天花板 [6] - 润雲金茂府位于普陀区桃浦板块，容积率1.29，实际得房率超100%，产品竞争力强 [5] - 保利·天奕项目拥有1.7万平方米生态绿地，配备1500平方米下沉式会所，引入高端运动设施 [6] 市场趋势分析 - 上海市中心高端改善类项目持续受购房者青睐，外围区域"好房子"产品表现强劲 [6] - 不限价土地出让增多，新房价格仍有持续上行动力，市场或呈现"强者恒强"趋势 [7]