核心观点 - 凯撒旅业通过全资子公司凯撒海湾在青岛市小港湾投资建设休闲海钓基地项目 总投资规模约7554.07万元 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 计划通过海域租赁和自主经营+联合运营模式拓展海上休闲观光业务 [1][3][6] - 项目租赁海域使用权20年 总面积5.85公顷 首期租金123万元/年 每3年递增3% 合同期内租金总额2680.49万元 建设工期预计6个月 2026年2月完成基础设施建设 2026年4月试运营 [3][6] - 凯撒旅业持续加大在青岛的投资力度 包括成立全资子公司凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司并增资1000万元至2000万元 以及通过包船首航和新航线开辟助力青岛打造东北亚国际枢纽 [7][10][12] 项目投资与运营 - 休闲海钓基地项目以海域陆域一体化更新提升为总体思路 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带 涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 [3] - 项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 市北段打造滨海休闲中心 市南段打造海产品商业中心、海钓文旅中心以及海钓产业中心 设置钓鱼艇泊位及上下客泊位 [6] - 项目资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措 投资规模在公司可控范围内 预期通过泊位租赁、船只管理、海钓运营、海上娱乐和客运等多元收益渠道获得稳定回报 [3][6][13] 公司战略与布局 - 凯撒旅业瞄准海上全域旅游资源 深耕青岛海洋旅游网络 未来可联合青岛本地多家旅游运营主体 整合海上全域旅游资源 推动形成贯通东西的环形旅游码头链 [1][13] - 青岛市作为滨海旅游城市 拥有规模可观的海钓爱好者群体和年轻消费力量 但海洋旅游尚未形成全国性知名IP 缺乏专业休闲海钓产业基地 存在市场发展空间 [12] - 山东省和青岛市出台支持海洋旅游发展的政策方案 为项目提供良好政策环境 项目可与控股股东旗下历史城区、青岛国际邮轮港区等文旅资源形成互动和赋能 [12][13] 关联方与财务数据 - 海域出租方环海湾文旅系青岛市国企全资控股子公司 成立于2023年5月 注册资本3亿元 2024年营业收入1226.8万元 净亏损2211.99万元 2025年上半年营业收入2.38亿元 净亏损1557.30万元 [4][5] - 环海湾文旅2024年12月31日总资产62.05亿元 净资产44.63亿元 2025年6月30日总资产64.71亿元 净资产44.77亿元 [5] - 凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司在青岛落地两家子公司 青岛凯撒航空旅游服务有限公司（持股100%）和青岛环音文化传媒有限公司（持股20%） 并对外投资福建省凯撒环寰球旅游有限公司 [12]

项目概况 - 公司全资子公司凯撒海湾将在青岛市小港湾打造休闲海钓基地项目 通过租赁海域使用权开展投资、建设及运营[1] - 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带[1] - 项目涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋的生态联动[1] 海域租赁安排 - 凯撒海湾拟向关联方环海湾文旅租赁海域使用权 租赁总面积约5.85公顷（市北海域4.84公顷 市南海域1.01公顷）[1] - 首期租金标准为123万元/年 每3年递增3% 租赁期限20年 合同期内租金总额2680.49万元[1] 投资与资金安排 - 项目建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 预计总投资规模约7554.07万元（不含关联租赁租金）[2] - 项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措[2]

项目概况 - 公司全资子公司凯撒海湾将在青岛市小港湾打造休闲海钓基地项目 通过租赁海域使用权开展投资、建设及市场化运营 [1] - 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带 [1] - 项目涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动 [1] 海域租赁安排 - 凯撒海湾拟向关联方环海湾文旅租赁海域使用权 租赁海域总面积约5.85公顷（市北海域4.84公顷 市南海域1.01公顷） [1] - 首期租金标准为123万元/年 租赁期限20年 合同期内租金总额2680.49万元 租金每3年递增3% [1] 投资与资金安排 - 项目建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 预计总投资规模约7554.07万元（不含关联租赁租金） [1] - 项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措 [1]