交易概览 - 京东通过其投资主体Jasmine Investment Development IV，以约34.98亿港元的总代价，收购位于香港干诺道中3号的中国建设银行大厦50%的权益 [2][4] - 该交易预计于2026年1月完成 [2] - 此次收购标志着继阿里巴巴之后，再有内地电商集团收购香港商厦 [7] 标的资产详情 - 中国建设银行大厦地处香港中环商业中心区，楼高27层，总建筑面积为22.92万平方呎（不包括车位），地下通道可直达中环港铁站 [6] - 该物业前身为1993年开业的香港丽嘉酒店，于2007年重建为甲级写字楼 [6] - 交易前，该大厦由丽新发展和中国建设银行分别持有50%股权 [6] - 以丽新发展持有的50%权益计算，物业估值为37.5亿港元，本次34.98亿港元的出售作价较估值折让约6.7% [8] 卖方背景与动机 - 出售方为丽新发展全资附属公司，丽新集团是由林百欣创立、现由其子林建岳领导的香港商业帝国 [8] - 丽新集团正面临流动性压力，需努力避免其2026年7月到期的4.93亿美元债券直接延期 [10] - 出售该物业旨在换取流动性，预计将为丽新带来净现金流入约24亿港元，并帮助其两家主要公司由流动负债净额状况转为有流动资产净额 [10] - 交易完成后，预计丽新制衣将录得亏损约2.69亿港元，丽新发展将录得亏损约2.61亿港元 [10] 买方战略布局 - 京东表示始终看好在香港的发展，未来将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港 [4] - 此次收购是京东在香港的又一重要落子，也是其全球化布局的关键一步 [11] - 京东近年来持续加码香港市场：2015年已在港开设业务分支；2024年3月，京东快递港岛运营中心投入运营并新增超100名快递员；同月，刘强东访问香港科技大学；11月，京东与香港科技大学成立聚焦供应链AI的联合实验室 [11] - 2024年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，进军实体零售；9月，与华润隆地合作，京东Mall香港首店预计2026年在湾仔开业 [13] - 2024年12月11日，刘强东旗下的京东工业正式在香港上市 [14] - 分析认为，京东布局香港一方面是为挖掘新的市场增量，另一方面是以香港为跳板辐射东南亚的供应链和市场 [15] 市场背景与竞争 - 在本次交易前，曾有传闻长实集团参与了该物业的竞购 [7] - 内地科技巨头正加速布局香港，将其作为全球业务扩张的重要支点 [16]

股价表现 - 丽新国际复牌后股价一度飙升100%，最终收涨56.86%，报0.85港元 [1] - 成交额为83.38万港元 [1] 潜在交易动态 - 丽新制衣及丽新发展正与潜在买方就若干拟议出售事项的条款进行磋商 [1] - 截至公告日期，磋商仍在进行中，交易条款及条件尚未最终落实 [1] - 公司尚未就潜在交易订立正式协议，交易存在不确定性 [1] 交易背景与竞购方 - 据媒体报道，丽新发展计划出售其持有的中国建设银行大厦50%股权 [1] - 京东据报参与竞购该股权，且出价在一众竞争者中最高 [1] - 京东对市场传闻不予置评 [1]

公司股价与交易动态 - 丽新国际股票于复牌后一度上涨100%，截至发稿时涨幅为56.86%，报0.85港元，成交额为83.38万港元 [1] - 丽新国际及丽新发展联合公布，丽新制衣及丽新发展正与潜在买方就若干拟议出售事项的条款进行磋商 [1] - 截至联合公布日期，潜在交易的条款及条件尚未落实，也未订立正式协议，交易存在不确定性 [1] 潜在资产出售信息 - 据媒体报道，京东据报参与竞购中环建设大厦50%股权，且出价为一众竞争者中最高 [1] - 早先有消息称丽新发展计划出售中国建设银行大厦50%股权 [1] - 京东在回复传媒查询时对相关传闻不予置评 [1]