交易概览 - 京东通过其投资主体Jasmine Investment Development IV，以约34.98亿港元的总代价，收购位于香港干诺道中3号的中国建设银行大厦50%的权益 [2][4] - 该交易预计于2026年1月完成 [2] - 此次收购标志着继阿里巴巴之后，再有内地电商集团收购香港商厦 [7] 标的资产详情 - 中国建设银行大厦地处香港中环商业中心区，楼高27层，总建筑面积为22.92万平方呎（不包括车位），地下通道可直达中环港铁站 [6] - 该物业前身为1993年开业的香港丽嘉酒店，于2007年重建为甲级写字楼 [6] - 交易前，该大厦由丽新发展和中国建设银行分别持有50%股权 [6] - 以丽新发展持有的50%权益计算，物业估值为37.5亿港元，本次34.98亿港元的出售作价较估值折让约6.7% [8] 卖方背景与动机 - 出售方为丽新发展全资附属公司，丽新集团是由林百欣创立、现由其子林建岳领导的香港商业帝国 [8] - 丽新集团正面临流动性压力，需努力避免其2026年7月到期的4.93亿美元债券直接延期 [10] - 出售该物业旨在换取流动性，预计将为丽新带来净现金流入约24亿港元，并帮助其两家主要公司由流动负债净额状况转为有流动资产净额 [10] - 交易完成后，预计丽新制衣将录得亏损约2.69亿港元，丽新发展将录得亏损约2.61亿港元 [10] 买方战略布局 - 京东表示始终看好在香港的发展，未来将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港 [4] - 此次收购是京东在香港的又一重要落子，也是其全球化布局的关键一步 [11] - 京东近年来持续加码香港市场：2015年已在港开设业务分支；2024年3月，京东快递港岛运营中心投入运营并新增超100名快递员；同月，刘强东访问香港科技大学；11月，京东与香港科技大学成立聚焦供应链AI的联合实验室 [11] - 2024年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，进军实体零售；9月，与华润隆地合作，京东Mall香港首店预计2026年在湾仔开业 [13] - 2024年12月11日，刘强东旗下的京东工业正式在香港上市 [14] - 分析认为，京东布局香港一方面是为挖掘新的市场增量，另一方面是以香港为跳板辐射东南亚的供应链和市场 [15] 市场背景与竞争 - 在本次交易前，曾有传闻长实集团参与了该物业的竞购 [7] - 内地科技巨头正加速布局香港，将其作为全球业务扩张的重要支点 [16]

公司战略方向 - 公司持续为业务发展探索不同可能性 主要基于整体营商环境及集团状况的考虑 [1] - 公司拟进一步探讨及进行可行性研究的两个主要初步方向为现实世界资产代币化技术及相关应用 以及重振与发展现有业务 [1] 现实世界资产代币化 - 公司正初步探讨应用RWA代币化技术 此方向是因应香港特别行政区政府《数字资产发展政策宣言2.0》所概述的创新指引 [1] - RWA代币化涉及复杂且跨领域的要求 公司正计划委聘区块链、数码金融及合规领域的外部专家团队协助探索工作 [1] - 可行性研究内容涵盖由法律顾问进行的与RWA相关的本地及国际法律及监管事宜的法律评估 由专业顾问进行的财务及税务事宜评估 以及技术服务供应商提供的技术解决方案 [1] - RWA相关工作目前仍处于初步阶段 公司尚未就是否或如何进行任何RWA代币化计划而作出任何决定或制定具体计划 [1] 现有业务重振与发展 - 集团现有业务主要包括物业投资及发展、拍卖业务及艺术及收藏品相关业务、以及贸易商务包括酒类销售 [2] - 公司已与奥特莱斯资产管理集团有限公司及多家大型央企国企进行初步磋商 以探讨重振与发展集团现有业务的众多可能性及方向 [2] - 关于现有业务发展的讨论目前仍处于初步阶段 公司尚未就是否或如何进行任何业务发展计划而作出任何决定或制定具体规划 [2]