业务表现 - 物流仓储业务上半年实现营业收入20.7亿元 同比增长6.7% [1] - 冷链业务收入10.7亿元 同比增长23.0% [1] - 高标库业务收入10.0亿元 同比下降6.5% [1] 资产规模 - 累计开业项目约150个 可租赁总面积达1045万平方米 [1] - 高标库可租赁面积844万平方米 [1] - 冷链可租赁面积201万平方米 [1] 运营效率 - 高标库稳定期出租率86% [1] - 冷链稳定期库容使用率74% [1] - 运营指标相比去年同期稳中有升 [1] 战略方向 - 物流平台提供全温层仓储租赁 库内运营服务及运输配送一体化供应链解决方案 [1] - 积极拓展头部客户并深挖细分行业以应对市场调整压力 [1]

核心业绩表现 - 上半年实现销售收入691亿元 高质量交付超4.5万套住宅 [1] - 销售回款率超过100% 公开债全部如期兑付 2027年前无境外公开债到期 [1] - 多地新项目开盘去化率超80% 包括上海 杭州 天津等重点城市 [1][2] 产品创新与市场认可 - 迭代升级"三好"产品体系 广州理想花地项目获主城区销售套数及金额双第一 [2] - 科技赋能建筑领域 获近300件国家专利及"华夏奖"行业最高奖项 [2] - 首创房地产图纸大模型AI技术 服务近百家知名企业与设计院 [2] 存量资产盘活策略 - 2023年以来盘活64个项目 可售货值约785亿元 [2] - 通过存量盘活累计实现新增销售超200亿元 [2] - 在武汉 郑州 成都等城市补充优质项目资源 [2] 经营服务业务优势 - 长租公寓出租率超93% GOP利润率保持近90% 规模与纳保量行业第一 [3] - 物流业务出租率行业领先 获GIC 黑石等机构认可并提供轻资产运营服务 [3] - 物业业务推出弹性定价体系 商业业务客流与销售稳步增长 [3] 创新业务协同模式 - 与深铁集团合作推出全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点 [1][4] - 利用地铁空闲时段进行无人化配送 显著提升效率并降低人力成本 [4] - 万纬物流与深铁 通力电梯共建华南物流配送中心 拓展"轨道+物流"新模式 [4] 资本运作进展 - 与中信等机构成立万新金石住房租赁基金 收购泊寓项目推动业务由重转轻 [3] - 加快Pre-REIT基金等资产证券化退出渠道建设 [3] 股东协同效应 - 大股东深铁集团提供真金白银支持与"造血式"业务协同 [1] - 双方将加强多元场景 多业态复合的城市服务生态建设 [3]