深圳高尔夫球场的诞生与城市发展节奏紧密相连。1985年球场开业时，深圳作为改革开放的"试验田"， 急需搭建与外商对接的桥梁。一方面，作为中国首个经济特区，深圳迫切需要向世界展示开放姿态，吸 引外资关注；另一方面，国内尚处于招商引资的初级阶段，缺乏成熟的涉外交流平台。在这样的时代背 景下，高尔夫球场以其特殊的社交属性和高门槛的会员制，精准契合了外资企业的商务需求，成为展示 城市国际化形象的窗口。 当城市发展从规模转向质量，占地巨大的高尔夫球场的退场便成为必然。 随着深圳向国际化创新型城市转型，土地的功能定位与城市发展需求逐渐出现错位。这种功能错位，本 质上是土地原始定位与城市迭代后"公共利益优先、资源高效利用"目标之间存在矛盾。在深圳福田区黄 金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近2000亩，面积约等于186个标准足球场。如今的福田区已是深圳核心 商务区，土地资源的稀缺性与价值密度空前提升。而高尔夫球场作为典型的"低效率用地"，土地的公共 价值贡献率远低于公园、学校、公共服务设施。根据住建部发布的《2019年城市建设统计年鉴》数据， 2019年，深圳存量的居住用地占建设用地的比例仅为22.6%。而到2035年，深圳每年 ...

深圳高尔夫俱乐部关闭与土地功能转换 - 深圳高尔夫俱乐部于9月20日停止高尔夫打球业务 土地因使用权到期被政府部门接管 未公开举办告别仪式 [1] - 球场占地近2000亩（约186个标准足球场） 位于福田区黄金地段 土地使用期限已于2015年到期 唯一房地产证2019年被注销 [3][4] - 运营公司于6月更名为深圳市特发文体发展有限公司 经营项目变更为多种体育和公园类项目 与高尔夫不再直接相关 [9] 土地价值与周边市场情况 - 周边新房住宅价格约11万元/平方米至13万元/平方米 属于深圳顶级豪宅圈 [5] - 2020年底香蜜湖北区一宗3084平方米居住用地以最高限制地价2.46亿元成交 不足深圳高尔夫俱乐部占地面积的1/400 [6] - 2020年11月福田区天健天骄北庐项目207套房源开盘售罄 单价9万元/平方米至13.7万元/平方米 总价750万元/套至2881万元/套 [7] 改造规划与城市发展意义 - 西区41.2万平方米地块正建设为香蜜湖新金融中心体育公园 2023年底已关闭并缩减球场规模 [8] - 深圳市规划文件显示福田区沙头街道规划118.55公顷高尔夫体育公园 与俱乐部面积相符 建设状态为拟改造提升 [9] - 宝安区港中旅聚豪高尔夫球场已转型为企业国际总部区域 规划总建筑面积超130万平方米 首开区于2025年2月开工 [11] 土地整备与功能转换挑战 - 土地整备流程包括评估谈判、签订补偿协议、清拆建筑物、产权注销和土地移交等 搬迁谈判和产权注销时间不可控 [12] - 改造提升土地资源利用效率 平衡公共利益与产业升级需求 符合深圳经济发展和城市更新战略 [12][13] - 别墅区域处置可能采用先易后难策略 通过不再续费自然消化会员问题 对别墅考虑引入旧改房票制度以补偿置换方式引导业主迁移 [13]

台风"米娜"过境广东，9月20日，深圳市区阴雨连绵。 这一天，经营近40年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部停止了高尔夫打球业务，球场没有公开举办告别和结业仪式，通向球场前台的道路也 已围挡。俱乐部门口安保人员向《每日经济新闻》记者表示，此地已被政府部门接管。 9月20日，深圳高尔夫俱乐部已停止营业 。图片来源：每经记者 孔泽思 摄 "球场不再对外营业了，因为整个土地（使用权）到期了。"某体育用品品牌创始人9月中旬在社交平台上表示。 对球场即将迎来的变化，众多高尔夫业界人士感到意外，不同的是，球友大多欣然接受这一改变。球友刘誉庆（化名）2020年开始接触高尔夫，在他印象 中，近几年市区内高尔夫球场"消失"已成为常态。他向《每日经济新闻》记者表示，市中心很难得有这样大面积绿地，如果能在城市核心区改造出公园或 者休闲场所，对周边居民有利，也符合发展趋势。 实际上，今年深圳对市区高尔夫球场改造有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也"蜕变"为企业国际总部区域。 多名业内专家告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大。国家高端智库CDI资深研究员宋丁分析，城市核心区土 地资 ...