事件概述 - 深圳高尔夫俱乐部于9月20日正式停止高尔夫打球业务，其土地使用权已于2015年到期，地块已被政府部门接管 [1][3][7] - 该俱乐部是深圳第一座高尔夫球场，经营近40年，占地近2000亩（约等于186个标准足球场），位于福田区黄金地段 [5][8] - 球场运营公司“深圳市特发深高俱乐部管理有限公司”已于2025年6月更名为“深圳市特发文体发展有限公司”，经营项目增加了多种体育、公园类项目 [14] 地块价值与背景 - 地块地处深圳顶级豪宅圈，周边新房住宅价格约11万元/平方米至13万元/平方米 [8] - 2020年底，一块面积仅为3084平方米（不足该球场占地面积的1/400）、地段优势明显差于该地块的香蜜湖北区居住用地，以最高限制地价2.46亿元及4000平方米配建的条件成交 [11] - 该地块为早年无偿行政划拨用地，其唯一《房地产证》已于2019年被依法注销，但地块回收长期处于停滞状态 [7][12] 改造规划与进展 - 根据2023年印发的《深圳市公园建设发展专项规划（2021—2035年）》，福田区沙头街道规划有118.55公顷的高尔夫体育公园，面积与深圳高尔夫俱乐部大致相符，建设状态为“拟改造提升” [16] - 2025年印发的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》将该地块标为“战略预留区” [16] - 2023年底，球场西部区域41.2万平方米土地已配合市政工程建设关闭，正建设为香蜜湖新金融中心体育公园，球场从27洞缩减至18洞 [14] 行业趋势与城市发展 - 深圳市区内高尔夫球场“消失”已成为常态，今年位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场已改造为规划总建筑面积超130万平方米的“国际总部区” [3][19] - 专家分析，城市核心区土地资源重新配置是发展权的再分配，高尔夫球场改造提升了土地资源利用效率，平衡了公共利益 [4][22] - 香蜜湖与宝安两处高尔夫球场的功能转换，符合当地产业更新需求，被视为深圳经济发展的“新增长极” [21] 历史遗留问题与处置 - 地块回收难点包括该宗土地上存在的70栋别墅，其处置是复杂的历史遗留问题 [7] - 专家分析，政府可能采取“先易后难”策略，对会员问题通过“不再续费”自然消化，对别墅则考虑引入旧改“房票制度”，以补偿置换方式引导业主迁移 [22] - 当前俱乐部日常运营、维护由特发集团受托管理，核心问题由深圳市级统筹 [18]