城市更新政策与进程 - 上海于2025年9月总体完成“拎马桶”改造，在解决集中成片问题后，又经过3年攻坚战[1] - 城市更新理念从“拆改留”转向“留改拆”，更加注重风貌保护和旧改统筹推进[7] - 确定“三步走”策略：第一步疏堵点、破瓶颈，第二步明路径、优方案，第三步加速推、尽早改[7] - 采用“一区一策、一项目一方案”原则，因地制宜确定改造路径[7] - “两旧一村”（旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造）仍在接续推进，新一轮城市更新方案加紧筹备[13] 具体改造项目案例 - 杨浦区黄兴路1039弄小区对3幢无卫生设施房屋（涉及180户居民）实施整体拆除重建，计划用四年完成，打桩施工已于2025年7月到10月完成[3][4] - 黄兴路1039弄项目新方案实现100%签约仅用13天，户均增量面积达16平方米，配套1000余平方米服务设施[4] - 徐汇区漕溪三村片区项目采用拆除重建模式，为172户居民增加套内厨卫设施，2024年一季度居民外搬，2025年9月底竣工交付，历时1年半[6] - 漕溪三村项目采用C字形半围合建筑形式改善日照，改造后租金上涨，吸引年轻白领租住[6] - 静安区石门二路街道1039弄对7户采用室内或楼内增设卫生设施，对12户将约30平方米仓库改造成12间独立卫生设施[9] 改造模式与方案 - 各区改建方案大致分为五种方式：征收改造或协议置换、拆除重建实现厨卫独用、三同步综合改造模式、户内增设卫生设施、挖掘周边存量空间资源改造户外独用卫生间[9] - 静安区采用户外集中改造独立卫生设施模式，盘活弄堂底部、闲置房等公共或闲置空间[10] - 对于涉及风貌保护要求的里弄房屋，探索“入户加装+抽户加装+保护性修缮”三同步综合改造模式，如愚园路1407弄历史风貌建筑保护小区[9][13] - 集中建设模式减少管道铺设和施工干扰对邻里的影响，降低协调门槛，加快改造进程[10] 历史背景与规模 - 从2001年到2022年底，上海旧改受益居民累计约96万户[7] - 2023年底全面排摸确定14082户“拎马桶”居民底数，制定两年完成改造任务目标[7] - 杨浦区曾是二级以下旧里最集中中心城区，总量占全市三分之一[2] - 1990年代上海开始推进旧城区改建，通过三十多年时间总体完成“拎马桶”改造[2] 社会影响与未来方向 - 改造同步考虑改善条件、鼓励发展、风貌保护三者协同，如黄浦区陕西南路39弄长乐邨优秀历史建筑改造嵌入适老化设施并进行整体修缮[10] - 中央政策支持老旧小区自主更新、原拆原建，明确在“增容不增户”基本原则下可适度增加室内使用面积和公共服务设施[11] - 城市更新项目需协调政府、企业和居民侧需求，优化公共服务、商业服务和地下公共设施布局[11] - 中国城镇化率从1995年约29%提升至2024年底67%，城镇常住人口超过9.4亿人，城市发展转向以人为本的新型城镇化[13]

上海市四季度拆迁动态 - 进入四季度，上海拆迁有加速迹象 [1] - 长宁区等此前节奏较缓的区域也开始行动 [2][8] 长宁区拆迁与经济状况 - 长宁区2025年拆迁预算为4.46亿元，远低于徐汇区的510亿元 [2] - 2025年上半年长宁区GDP总量为1425亿元，排名全市第七，增速达5%，排名第六 [3][4] - 长宁区人均GDP仅次于黄浦区，是上海人均产出最高的区域之一 [3] - 长宁区约有24.6万平方米非成套房屋，其中天山路街道占19.1万平方米，近全区总量80% [5] 具体项目补偿方案 - 陆家嘴崂山二村项目评估均价为79217元/平方米 [6] - 项目提供综合平衡补助118.9万元/产，相当于多给15平方米 [6] - 使用权房换算系数为1.65，最高联动奖阶梯奖励达15万元/户 [6] 各区拆迁进展对比 - 黄浦区年初资金充足但动迁成果一般，四季度大幅推进可能性较低 [8] - 徐汇区动迁表现强劲，成果匹配年初预算，四季度在旧改气势和规划上领先 [8] - 虹口区动迁成果符合预算，四季度强调加快可持续城市更新 [9] - 杨浦区进展与预算匹配，明确对标徐汇赶超，计划将复兴岛打造成核爆点 [9] - 普陀区今年动迁动作少，但原拆原建失败小区已纳入动迁 [10] - 静安区是市中心七区中唯一宣布零星二级旧里动迁结束的区域，今年推进扎实 [10] 未来城市更新规划 - 郊区如大虹桥华漕诸翟村将于本月出征收公告，明年1月出示补偿标准细则 [8] - 根据《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》，2026年将全面启动城中村整体改造，2027年全面完成小梁薄板房屋改造 [11]