上海市四季度拆迁动态 - 进入四季度，上海拆迁有加速迹象 [1] - 长宁区等此前节奏较缓的区域也开始行动 [2][8] 长宁区拆迁与经济状况 - 长宁区2025年拆迁预算为4.46亿元，远低于徐汇区的510亿元 [2] - 2025年上半年长宁区GDP总量为1425亿元，排名全市第七，增速达5%，排名第六 [3][4] - 长宁区人均GDP仅次于黄浦区，是上海人均产出最高的区域之一 [3] - 长宁区约有24.6万平方米非成套房屋，其中天山路街道占19.1万平方米，近全区总量80% [5] 具体项目补偿方案 - 陆家嘴崂山二村项目评估均价为79217元/平方米 [6] - 项目提供综合平衡补助118.9万元/产，相当于多给15平方米 [6] - 使用权房换算系数为1.65，最高联动奖阶梯奖励达15万元/户 [6] 各区拆迁进展对比 - 黄浦区年初资金充足但动迁成果一般，四季度大幅推进可能性较低 [8] - 徐汇区动迁表现强劲，成果匹配年初预算，四季度在旧改气势和规划上领先 [8] - 虹口区动迁成果符合预算，四季度强调加快可持续城市更新 [9] - 杨浦区进展与预算匹配，明确对标徐汇赶超，计划将复兴岛打造成核爆点 [9] - 普陀区今年动迁动作少，但原拆原建失败小区已纳入动迁 [10] - 静安区是市中心七区中唯一宣布零星二级旧里动迁结束的区域，今年推进扎实 [10] 未来城市更新规划 - 郊区如大虹桥华漕诸翟村将于本月出征收公告，明年1月出示补偿标准细则 [8] - 根据《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》，2026年将全面启动城中村整体改造，2027年全面完成小梁薄板房屋改造 [11]