但该小区一套房产竟然吸引了9位买家争相抢购，是什么情况？一起来看看： 近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州绿地国际博览城配套商住小区二期6号楼成交了一套房源，为建筑面积约157.92㎡复式房源。 这套房源起拍价42.7万元，起拍单价2707元/㎡，起拍价格优势明显，甚至比许多老旧小区还要便宜，故吸引9人报名，经过13次出价。 最终成交总价50.2万元，成交单价3182元/㎡。溢价率17.56%。 该房源为建筑面积约157.92㎡的复式，共7层，位于1-2层，复式下层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，复式下层为三房两卫一阳台，为毛坯房，装有入户防 盗门、铝合金窗。通水电，通风采光效果较好。评估价67.86万。建筑年代2020年。 各方面原因影响，赣州绿地城际空间站小区的房价回落幅度较大，常被吐槽。 目前二手房挂牌均价5977元/㎡，正在出售266套房源，近90天成交8套，近30天带看553次；在市场上，带看热度及成交量较高。 ■ % 公公园面手创新闻网 and No. 1 th 101 7日 F right 2 公公 分 介 中 小 该房源之所以能吸引这么多人竞拍，很大一部分原因是其起拍单价较低。虽然小区周边发展尚不 ...

胶东在线12月12日讯（记者 秦秀鹏）今天上午10时，烟台市莱山区第二实验小学北侧两宗优质地块 （烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地、烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地） 正式挂牌成交，总成交金额达9.54亿元，分别由烟台市建治置业有限责任公司、上海招悦汇尔城市建设 发展有限公司出价最高3.09亿、6.45亿竞得。本次出让地块地处城市核心发展片区，紧邻优质教育资 源，是烟台市推进城市更新、优化民生配套的重点项目，标志着莱山区居住品质与社区服务将迎来新一 轮升级。 本次成交的两宗地块均位于莱山区第二实验小学北侧，地理位置优越，周边路网规划完善。第一宗地 （烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地）出让面积34206.7平方米，成交总价3.09亿元，容 积率1.0-1.05。地块规划强调低密宜居与社区配套融合，将建设住宅不大于3.51万平方米，并配建城市 书房、社区商业、警务室、党群服务站等公共服务设施，充分满足居民文化、生活与政务需求。第二宗 地（烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地）出让面积69336.8平方米，成交总价6.45亿 ...

文章核心观点 - NewGenIVF集团计划将其在拉斯海马海滩区豪华项目的合资结构转换为联合开发结构 此举旨在提升公司在该项目的利润份额和战略控制权 并加速项目进展 [1][2][8] 战略与结构变更 - 公司计划根据合资协议行使选择权 将拉斯海马开发项目从合资结构转变为联合开发结构 同时保持特殊目的公司的现有股权结构 [1] - 结构转换后 公司全资子公司NewGenProperty Limited将承担全部项目融资 并有权获得项目净利的64% 而原合资方BNW作为开发商将继续提供开发管理服务 获得36%的净利 [2][4] - 此项转换的法律权利已由领先律所Ravenscroft & Schmierer审查并认可 为交易的合法性和可执行性提供了额外保障 [5] 财务影响与融资计划 - 根据BNW的可行性分析 结构转换后 公司从该项目获得的预计税前利润将从6700万美元增加至1.23亿美元 增幅达83% [2][7] - 为支持结构转换并履行其在联合开发结构下扩大的资金承诺 公司计划筹集额外资金 以增强财务灵活性并加速项目活动 [3] - 项目预计于2028年完工 [7] 项目进展与市场展望 - 拉斯海马海滩区项目的预售阶段预计即将启动 前提是开发商支付20%的土地购买价款并满足所有非财务托管要求 预售所得将有助于为持续开发活动提供资金并减少外部融资需求 [6] - 公司管理层认为 此举增强了公司在阿联酋增长最快的豪华市场之一的地位 并有望为股东创造可观价值 [8] - 公司继续寻求在具有高潜力的海湾合作委员会市场扩大其房地产投资组合 作为其更广泛多元化战略的一部分 [8] 公司背景 - NewGenIVF集团是一家在亚洲提供全面生育服务的公司 在泰国、柬埔寨和吉尔吉斯斯坦运营生育中心 提供试管婴儿、辅助生殖技术、配子捐赠和代孕服务 [9][10] - 公司通过战略多元化 正在拓展其在增长市场的高价值房地产开发业务 [10]

项目概述 - 太古地产与陆家嘴集团联合推出“前滩广场”项目，包含两座超甲级办公楼，作为前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分，目前已正式启动预租 [1][3] 项目定位与设计 - 项目包含前滩广场一座（30层）和前滩广场二座（24层）两座超甲级办公楼，总建筑面积约12.56万平方米，预计2026年底落成 [3] - 项目命名灵感源自太古地产香港旗舰项目，彰显其对上海市场的长期信心 [3] - 项目由KPF事务所设计，设有户外露台、顶层公共绿化及黄浦江全景视野 [3] - 项目秉持可持续发展理念，已获得LEED和WELL双铂金级预认证，配备专属能源中心、空气质量监测系统及屋顶光伏板等绿色技术 [3] 地理位置与交通 - 项目坐落于上海前滩国际商务区，紧邻南北高架、中环路，衔接地铁6、8、11号线 [3] - 2028年地铁19号线开通后，项目将实现四线交汇，进一步提升通勤效率 [3] - 办公楼通过地下通道和空中连廊，与扩建后的前滩太古里零售裙楼无缝衔接，五分钟可达超500家商户，打造“生活—工作—发展”融合体验 [3] 项目背景与市场意义 - 此次合作延续了太古地产与陆家嘴集团的成功经验，前滩太古里于2021年开业后已成为标杆项目 [3] - 前滩太古里扩建项目的零售面积将翻倍至26.7万平方米 [3] - 作为太古地产在沪核心项目之一，前滩广场将依托前滩成熟营商环境，吸引全球企业与人才，为上海城市商务格局注入新活力 [3]

Hongkong Land is set to launch what it expects to be the largest private real estate fund in Singapore, with more than S$8 billion (US$6.2 billion) in assets under management, including prime commercial projects in the waterfront Marina Bay district. At inception, the Singapore Central Private Real Estate Fund (SCPREF) would include one-third stakes in One Raffles Quay and Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2, the Hong Kong-based commercial landlord and developer said in a statement on Friday. The ...

"着力稳定房地产市场。" 继2024年后，2025年中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 会议提出"因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，这是基于 对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。 当前，中国城市发展格局已变，房地产已不是在"空白纸"上搞建设，而是在"现状图"上做更新。 2025年，房地产市场步入深度调整和结构重塑的关键阶段。 数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积已连续8个月下降减少，但总量仍达75606万平方米。去库 存，仍是当下"稳楼市"的关键。 来源：三里河 在他看来，"好房子"标准将推动房地产企业从规模扩张转向品质深耕，并进一步聚焦绿色低碳、智慧家 居、适老化设计等维度，加快实现转型升级。 房地产的转型之路已经明确：告别高周转、高杠杆的旧模式，走向存量运营、品质为先的新阶段。加快 构建房地产发展新模式，不仅是市场的必然选择，也是形成行业健康发展动力的关键一步。 优存量方面，"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，预计成为盘活存量的重要抓手，将不仅加 快商品房去库存、改善供需关系，还有利于解决部分群体的实际住房困难。 地方层面，广州等地已在持续推进收购 ...

公司流动性状况与债务管理 - 公司正寻求推迟支付本月到期的第二笔债券 以努力避免在未来几个月内对其近20亿美元即将到期的境内债务违约 [1] - 公司正就12月15日到期的20亿元人民币债券的延期支付计划 努力争取足够的债权人支持 [4] - 公司决定不行使一项发行人权利 该权利允许其提前赎回11亿元人民币债券 这是流动性问题加剧的另一个迹象 [7] 具体债务延期计划详情 - 公司正寻求将其于12月28日到期的37亿元人民币（5.24亿美元）票据的本金和利息支付延期12个月 [2] - 该票据3%的票面利率在延期期间将保持不变 [2] - 公司已于上周公开文件中宣布该提案 并计划于12月22日与债券持有人开会讨论 但文件未包含细节 [3] 公司背景与近期压力 - 公司曾是中国销售额最大的建筑商 是为数不多尚未违约的中国主要开发商之一 [4] - 公司过去依赖其最大国有股东深圳地铁集团的财务支持 但近期该股东转变立场并收紧了融资条款 加剧了开发商的压力 [4] - 公司总计有息负债约为510亿美元 [5] 市场影响与行业担忧 - 公司延长20亿元人民币债券的计划 重新引发了对中国陷入困境的房地产行业的担忧 并导致公司部分债券价格暴跌至创纪录低点 [5] - 最新的延期计划引发了市场对公司如何处理其迫在眉睫的到期债务高峰策略的疑问 [5] 分析师观点与潜在前景 - 分析师认为 公司逐个延长债券只是为了争取时间 以制定最终的全面重组计划 [6] - 分析师指出 延期只是浪费时间 因其未解决根本问题 并可能给金融市场带来进一步干扰 最终全面重组不可避免 [6]

行业与公司 * 行业：中国房地产行业 [1] * 公司：报告提及的精选公司包括金茂集团、建发股份、华润置地 [4] 核心政策要点与论据 * **2025年12月中央经济工作会议政策要点**：会议提出要“积极稳妥化解重点领域风险”并“着力稳定房地产市场” [1] 具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [1] 同时提及深化住房公积金制度改革、有序推动“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式以及高质量推进城市更新 [1] * **政策基调对比分析**：与2025年4月和7月的会议相比，12月会议对房地产的政策意图更强，但相比2024年12月会议的基调则显得不那么坚决 [2] 论据包括：化解风险与房地产的优先级在2025年会议公报中排位靠后（第八点 vs 2024年的第五点）[2] 表述更温和（“着力稳定” vs 2024年的“持续用力”）[2] 对城市更新的要求更具选择性（“高质量推进” vs 2024年的“大力实施”）[2] 且新举措有限 [2] * **政策效果预期**：报告认为，尽管可能在2025年第四季度出台新一轮地方需求侧刺激措施（如购房补贴或房贷利息补贴），但在二手房挂牌量攀升导致供应充足的背景下，这些措施不太可能改变房价预期 [3] 同时，报告认为目前出台针对性货币宽松或鼓励加杠杆措施的可能性较低 [3] 市场现状与风险 * **市场面临双向争论**：12月初行业股价出现调整，反映了市场在销售疲软、价格下跌（尤其是一线城市）与万科债务展期后政策宽松预期之间的拉锯 [4] * **销售与盈利前景疲软**：报告预计任何由政策驱动的股价反弹都可能是短暂的，因为2025年第四季度的销售可能持续疲软，且在房价预期改变、价格企稳之前，家庭信心改善有限 [4] 在2025年第三季度业绩疲弱后，预计12月/1月将出现一轮盈利预测下调，包括一些备受关注的公司 [4] * **投资时机建议**：报告认为12月下旬可能是更好的入场时机，或在股价调整后重新审视该行业 [4] 其他重要内容 * **长期政策议程**：现房销售和房地产税被列为长期政策议程，但短期内不会实施 [3] * **相关领域动态**：城市更新和REITs审批可能会加速 [3] 针对网络房产信息的新规旨在遏制虚假和误导性信息 [3] 奢侈品商场零售额在第三季度超预期后，第四季度可能保持积极态势 [4] * **宏观政策背景**：会议其他要点包括推动投资止跌回稳、适当增加中央预算内投资规模 [1] 积极有序化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务 [1] 货币政策考虑促进经济稳定增长和物价合理回升，灵活运用降准降息等工具保持流动性充裕 [1] 以及实施提振消费专项行动等 [1]

文章核心观点 - 文章介绍了四个获奖的房地产项目，这些项目均位于粤港澳大湾区核心城市，由大型国有或知名房企开发，共同特点是规模宏大、业态复合、定位高端，旨在打造城市地标和标杆性的人居范本 [1][3][4][6] 项目概况与定位 - 粤海·云港城位于白云新城CBD核心，是粤海置地打造的73万平方米百亿级综合体，旨在为湾区精英提供高品质人居范本 [1] - 越秀·万博和臻是越秀地产在万博CBD打造的大型城市综合体，项目规划包含“三馆一园”，集住宅、商业、教育、医疗于一体，旨在重塑未来城市新标杆 [3] - 广州滨江天地由中船集团与中信泰富地产双央企合作，在广州后航道2公里岸线打造125万平方米滨江综合体，汇集总部双子塔等全业态，旨在定义城市新地标 [4] - 广佛新世界是新世界中国在湾区的代表作，项目秉持绿色可持续发展理念，以LEED金级认证建筑群为载体，旨在构建大湾区罕有的世界庄园 [6] 项目特色与优势 - 粤海·云港城聚合多元业态，以国企精工筑造为卖点，汇聚塔尖圈层 [1] - 越秀·万博和臻坐拥千亿商圈与立体交通，1站到琶洲、2站到珠江新城，现主推新规墅湖双景奢宅 [3] - 广州滨江天地邀请了AEDAS、隈研吾等国际大师参与设计 [4] - 广佛新世界联袂4大国际设计团队，以绿色技术集成与全生命周期运营为特色，强调环境好、绿化高 [6]

文章核心观点 - 当前投资焦点集中于英伟达和谷歌等万亿美元市值的AI概念股 而风险厌恶型投资者可能选择星展集团等蓝筹股 但许多具有强劲增长潜力的股票被市场忽视 [1] - 文章重点介绍了三只被忽视的成长股 认为它们有潜力在未来五年内实现价值翻倍 [2] - 成功的投资往往始于被市场忽视的标的 这些公司可能规模较小 正在转型或近期表现不佳 但这也意味着它们未来有超预期表现的潜力 [29] On Holding AG (NYSE: ONON) - 公司是一家瑞士运动品牌 近年来品牌知名度提升 在纽约证券交易所上市 [3] - 截至2025年12月5日 公司市值超过150亿美元 小于耐克（970亿美元）、阿迪达斯（290亿欧元）和露露乐蒙（220亿美元）等成熟竞争对手 [4] - 公司增长迅速 2022年至2024年间销售额增长90% 从12.2亿瑞士法郎增至23.2亿瑞士法郎 并预计2025年按固定汇率计算的销售额将增长34% [4] - 分析师预计公司2026年营收将增长22.6% 而同期耐克预计增长5.2% [5] - 核心鞋类市场预计到2030年将达到5880亿美元 为公司增长提供广阔空间 [5] - 服装和配饰品类增长快于鞋类 在2025年前九个月 这两个品类收入分别同比增长83%和127% 而鞋类增长30% [6] - 亚太地区增长潜力巨大 2025年前九个月该地区收入增长107% 远高于美洲的19%和欧洲、中东及非洲地区的35% [7] - 公司面临贸易紧张局势带来的逆风 2025年前九个月近60%的收入来自美洲 但大部分产品在越南和中国生产 相关担忧导致其股价从今年1月至11月底下跌超过50% [9] 吉宝有限公司 (SGX: BN4) - 公司成立于1968年 最初名为吉宝船厂 长期专注于海工与船舶业务 曾是全球最大石油钻井平台建造商 [10] - 公司正在进行转型 通过剥离大部分海工与船舶业务给胜科海事以组建Seatrium 目标是成为资产管理及运营商 建立基于费用的经常性收入流 [11] - 在2025年前九个月 公司所称的“新吉宝”业务净利润同比增长25% [12] - 作为多年重组的一部分 公司增加了对投资者的回报 2022年1月至2025年9月间 以现金或其他分配形式（如吉宝房地产投资信托和Seatrium单位）向股东返还了66亿新元 这相当于其截至2025年12月5日186亿新元市值的三分之一以上 [13] - 公司的目标是到2030年管理资产规模达到2000亿新元 较今年6月的910亿新元增长一倍以上 [14] - 公司通过并购实现增长目标 例如于2023年收购Aermont Capital 50%的股份 使其管理资产规模增加240亿新元 并计划在2028年前收购剩余股份 借此在欧洲获得立足点和扩张机会 [14] - 公司作为资产管理人的历史较短 其追踪市盈率为20.9倍 低于布鲁克菲尔德资产管理公司的34.4倍和黑石集团的43.7倍 [17] 凯德投资有限公司 (SGX: 9CI) - 公司是新加坡上市公司 前身为凯德集团 是一家房地产开发商并持有多个上市房地产投资信托的股份 近年来进行了重组 [18] - 重组后 其房地产开发业务被淡马锡控股私有化 上市实体转型为资产管理人 目前业务包括房地产投资业务和与房地产相关的收费收入业务 [19] - 公司近期财务表现不佳 2025年上半年收入下降24%至10亿新元 净利润下降27%至3.04亿新元 [20] - 公司旗下两项中国资产于今年9月在上海证券交易所上市 成为首只国际发起人零售商业房地产投资信托基金 机构投资者超额认购254.5倍 公众部分超额认购535.2倍 共筹集4.09亿新元 [22] - 公司未来可利用这种强劲需求 将成熟的中国资产出售给其上市的商业房地产投资信托基金 实现资本循环 并将资金用于利润率更高的活动 [23] - 公司正与马来西亚的Coronade Properties和SC Capital Partners Group等方合作 前者合作涉及为连接新加坡的捷运系统附近的综合开发项目提供零售专业支持 后者合作有助于公司扩大在日本市场的业务 日本是全球最大的房地产市场之一 预计2030年收入将达到5330亿美元 [24] - 近期有媒体报道公司可能与丰树投资进行潜在合并 若合并成功 将创建一个管理资产达1950亿新元的巨型资产管理公司 淡马锡控股持有公司54%的股份并全资拥有丰树投资 [25] 增长潜力分析 - 根据72法则 若一只股票的年收益增长率为15% 则其收益翻倍需要约4.8年 [26] - 对于On这样的品牌 假设其能持续拓展新的地理和产品市场 实现这样的增长率是可能的 [26] - 吉宝和凯德投资是更成熟的企业 可能不会出现如此强劲的增长 但资产管理业务的规模经济效应为其增加收益提供了机会 更大的规模应能带来利润和股东回报的显著提升 从而支撑更高的估值 向资产管理转型也应带来更稳定、经常性的收入流 同样支持更高估值 [27] - 凯德投资与丰树投资的合并可能成为改变格局的事件 使公司能够更快地扩大规模 [28]