消费市场复苏 - 五一假期国内出游3.14亿人次同比增长6.4% 出游总花费1802.69亿元同比增长8.0% [2] - 天津邮轮口岸单日出境外籍旅客达3000余人创历史新高 签证交通支付离境退税政策优化推动市场复苏 [2] - 广东探索"财政补贴+企业让利+金融赋能"模式 湖南从扩围拓品提标降槛优化两新政策 多地政策增强消费活力 [2] 农业机械化与粮食生产 - 全国已收夏粮小麦7005万亩 日机收面积连续3天超400万亩 冬小麦收成超去年品质提升 [4] - 河南聚焦小麦抢收湿粮运输烘干 安徽加强雨情水情墒情监测 山西制定精细化抗旱田管技术方案应对旱情 [4] - 山东统筹农机调度技术培训 安徽开展北机南下南机北援行动 冬油菜收获超八成 [4] 就业服务创新 - 人社部等五部门推出20条就业公共服务举措 六部门部署家政服务职业技能培训 四川发布创业带动就业政策 [6] - 山东推行"妈妈岗"就业模式开发1.8万余个岗位 涵盖电商运营文创策划等新业态 400余家企业参与 [6] - 深圳通过"百万英才汇南粤"行动提供跟岗实习 政府密集招聘会降低求职焦虑 [6] 城市更新建设 - 上海划定46个城市更新单元 静安里历史遗迹改造为多功能商业街区 实现保护中更新传承中创新 [7] - 芜湖瑞东园小区改造增设320个停车位含61个新能源充电桩 同步改造地下雨污水管网及养老社区用房 [7] - 中办国办发布城市更新行动路线图 各地出台细化政策推动高质量发展 [7]

城市更新与产业发展 - 城市更新与产业发展更好结合 在保护风貌留住记忆的同时盘活存量做优增量提高质量 [1] - 瑞金里REPARK将街区文化融入产业空间 打造产业赋能与社区关怀兼具的创新型园区 [1] 建筑垃圾资源化利用 - 雨花再生建筑垃圾资源化处置设施厂年可处置拆建和装修垃圾40万吨 [1] - 完善源头分类控制运输监管严密消纳处理有序综合利用优质的全链条治理体系 深入推进建筑垃圾减量化无害化资源化 [1] 城市建设战略部署 - 准确把握五个转变五个更加注重重要原则和一个优化六个建设战略部署 [2] - 聚焦群众反映强烈的突出问题 抓好重点城建项目建设 持续推动好房子好小区好社区好城区建设 [2] 城市更新实施路径 - 坚持城市更新作为重要抓手 强化创新驱动片区统筹多元参与示范带动 [2] - 保护传承历史文化遗产 彰显山水城林特质 加强城市文化软实力建设 [2] 城市治理体系 - 创新理念模式手段 提高精细化科学化智能化人文化治理水平 [2] - 以绣花功夫和攻坚力度解决问题守牢底线 建设安全可靠的韧性城市 [2]

政策与市场前景 - 中共中央政治局会议强调高质量开展城市更新 政策层面高度重视 [1] - 2025年我国城市更新市场规模将突破8.6万亿元 2030年有望达10万亿元级别 [1] - 政策导向清晰 市场潜力显现 城市更新站上新的发展起点 [1] 城市更新模式案例 - 北京中海大吉城市更新项目采取"地上守形制、地下挖价值"方式 保护地上风貌同时构建地下商业空间 整体接待人次突破500万 开业当天单日客流量超20万人 [3] - 北京金隅智造工场由老旧建材基地转型为"硬科技"企业聚集区 保留85%以上高承重产业空间 提升土地坪效与产出效率 [3] - 广州海珠湿地项目探索"生态+产业"路径 通过湿地修复强化生态功能 同时布局湿地旅游、研学基地等产业项目 [4] 行业挑战 - 产权复杂、协调难度高、资金回报周期长、盈利路径模糊等问题掣肘社会资本参与 [5] - 历史文化保护类更新项目改造成本高、资金回收慢 盈利模式不清晰 [6] - 审批流程冗长 需满足多类职能部门要求 协调成本高 [6] - 前期资金需求巨大 传统融资渠道难以满足 运营性项目现金流回收周期长 [6] 解决方案与创新机制 - 中央财政计划未来几年补助超200亿元 地方政府专项债加大投入城市更新领域 [9] - 基础设施公募REITs逐步构建 华夏金隅智造工场REIT成为国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs [9] - 北京劲松北社区通过特许经营模式引导社会资本投资改造老旧小区 获得社区配套设施运营权 [9] 企业转型方向 - 房企需从传统开发逻辑向存量资产运营转变 核心竞争力从"快速复制"转为"长期价值创造" [10] - 城市更新要求企业具备全生命周期综合能力 从"开发商"向"资产管理者"角色转变 [10] - 城市更新关键在于实现城市风貌提升与功能升级双重目标 需系统性优化服务功能 [10]

政策与市场前景 - 中共中央政治局会议强调高质量开展城市更新 政策层面高度重视[1] - 2025年中国城市更新市场规模预计突破8.6万亿元 2030年有望达到10万亿元级别[1] - 政策顶层设计强化 中央财政计划未来几年补助超200亿元支持城市基础设施补短板[9] 多元化更新模式案例 - 北京中海大吉项目采取"地上守形制、地下挖价值"方式 构建地下商业空间 累计接待人次突破500万 单日客流量超20万人[3] - 北京金隅智造工场由老旧建材基地转型为硬科技企业聚集区 保留85%以上高承重产业空间 提升土地坪效[3] - 广州海珠湿地项目通过生态修复与产业结合 布局湿地旅游、研学基地及数字算法园等产业[4] 实施挑战与瓶颈 - 产权复杂、协调难度高、资金回报周期长及盈利路径模糊制约社会资本参与[5][6] - 审批流程需满足多部门要求 协调成本高 历史文化类项目改造成本高且资金回收慢[6] - 前期资金需求巨大 传统融资渠道难以满足 运营阶段需较长时间产生稳定现金流[6] 金融与机制创新 - 基础设施公募REITs提供资本退出机制 华夏金隅智造工场REIT成为首单城市更新产业园底层资产公募REITs[9] - 地方政府专项债加大投入 重庆渝中区发行13个专项债包支持老旧小区改造及风貌保护[9] - 北京劲松北社区通过特许经营模式引导社会资本投资 获得社区配套设施运营权[9] 企业能力转型要求 - 企业需从"开发商"向"资产管理者"转变 具备全生命周期综合能力 核心竞争力转为长期价值创造[10] - 城市更新需实现风貌提升与功能升级双重目标 而非简单拆旧建新[10] - 开发理念需从传统开发逻辑转向存量资产运营 这是项目可持续发展的关键[9]

政策动态与高层部署 - 7月30日中央政治局会议提出高质量开展城市更新，这是继7月中旬中央城市工作会议后最高层再次部署[1] - 财政部部长蓝佛安强调以促消费为重点支持扩大内需，实施城市更新行动促进房地产市场健康发展[1] - 住建部7月17日会议强调将城市更新置于更突出位置，统筹实施民生工程、安全工程、发展工程[1] - 2021年城市更新首次写入政府工作报告，2023年末中央经济工作会议和2024年政府工作报告均提及[3] - 2024年1月国务院常务会议研究推进城市更新，5月中办国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》[3] - 6月财政部住建部联合发文支持20城实施城市更新行动[3] - 7月14-15日中央城市工作会议指出城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段[3] 地方政府行动 - 四川省7月28日成立由华西集团全资控股的四川省城市更新集团，覆盖体检策划等六大环节和四大业务板块[5] - 长沙市委书记7月22日调研强调城市更新是内涵式发展抓手，要统筹优化三生空间推进重点任务[5] - 上海市7月25日印发实施意见构建全周期城市更新模式[5] - 2023年5月湖北全省17地市州住建局更名为住房和城市更新局，标志存量更新时代到来[8] - 武汉市住房和城市更新局整合原房管局和城乡建设局职责，统筹协调城市更新实施工作[9] 产业影响与投资机会 - 高质量城市更新可改善城市面貌提高宜居水平，同时带来新产业需求[5] - 城中村改造估算可拉动数十万亿投资规模，分散数年内仍可观[6] - 城市更新及老旧小区改造具有投资规模大回报周期长特点，需创新融资方式吸引社会资本[10] - 中指研究院预计用地政策和金融政策将加快落地，强化顶层设计支持社会资本参与[10] - 未来可能设立更多城市更新局和城市更新集团作为实施主体[9]

政策部署 - 中央政治局会议于7月30日召开 强调高质量开展城市更新[1] - 财政部部长蓝佛安同日发文 提出以促消费为重点支持扩大内需 并实施城市更新行动[1] - 住建部在7月17日强调将城市更新置于更突出位置 统筹实施民生工程、安全工程和发展工程[1] 地方行动 - 四川省于7月28日成立由华西集团全资控股的四川省城市更新集团 聚焦城市更新业务覆盖六大环节和四大板块[4] - 上海市规划和自然资源局于7月25日印发文件 要求贯通城市更新全流程并构建全周期模式[4] - 长沙市于7月22日调研城市更新和城中村改造工作 强调强化规划引领和高标准推进[4] 政策背景 - 城市更新在2021年首次写入政府工作报告 标志着城市发展迈入新阶段[1] - 2025年1月3日国务院常务会议研究推进城市更新工作[2] - 中办和国办于5月印发《关于持续推进城市更新行动的意见》[2][8] - 财政部和住建部于6月联合发文 宣布中央财政支持20个城市实施城市更新行动[2] 机构调整 - 湖北省去年5月将17个地市州的"住房和城乡建设局"更名为"住房和城市更新局"[6] - 武汉市住房和城市更新局作为市政府工作部门 统筹协调城市更新实施工作[7] - 分析人士指出未来可能有更多"城市更新局"设立和"城市更新集团"成立[7] 产业影响 - 城中村改造能拉动的投资规模在数十万亿量级 即使分散在未来数年内也较为可观[5] - 高质量城市更新有助于改善城市面貌和提高宜居水平 同时带来新的产业需求[4] - 城市更新及老旧小区改造具有投资规模大和回报周期长的特点 需要融资创新和税费减免[8] 政策展望 - 预计用地政策和金融政策将加快落地 进一步强化顶层设计[8] - 未来针对城中村改造、"好房子"建设和优化土地供给等方面的政策有望持续推进[8] - 中央城市工作会议指出我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展转向存量提质增效阶段[2]

防范化解重点领域风险 - 持续防范化解重点领域风险并高质量开展城市更新 [1][3] - 积极稳妥化解地方政府债务风险并严禁新增隐性债务 [1][3] - 有力有序有效推进地方融资平台出清 [1][3] - 增强国内资本市场吸引力和包容性并巩固回稳向好势头 [1][3] - 依法依规治理企业无序竞争并推进重点行业产能治理 [3] 宏观政策实施 - 宏观政策持续发力适时加力并落实落细积极财政政策与适度宽松货币政策 [2] - 加快政府债券发行使用并提高资金使用效率 [2] - 货币政策保持流动性充裕并促进社会综合融资成本下行 [2] - 运用结构性工具支持科技创新、提振消费、小微企业及稳定外贸 [2] - 支持经济大省发挥挑大梁作用并强化宏观政策取向一致性 [2] 对外开放与外贸稳定 - 扩大高水平对外开放并稳住外贸外资基本盘 [4] - 帮助受冲击较大外贸企业并强化融资支持 [4] - 促进内外贸一体化发展并优化出口退税政策 [4] - 高水平建设自贸试验区等开放平台 [4] 内需释放与消费投资 - 有效释放内需潜力并深入实施提振消费专项行动 [5] - 扩大商品消费同时培育服务消费新增长点 [5] - 在保障改善民生中扩大消费需求 [5] - 高质量推动"两重"建设并激发民间投资活力以扩大有效投资 [5]

公司成立与股权结构 - 四川省城市更新有限公司于近日成立 法定代表人为余强 [1] - 公司注册资本为50亿元人民币 [1] - 由四川华西集团有限公司100%全资持股 [1] 经营范围 - 业务涵盖市政设施管理及自有资金投资的资产管理服务 [1] - 经营以自有资金从事投资活动及咨询策划服务 [1] - 包含物业管理等多元化业务领域 [1]

公司基本信息 - 四川省城市更新有限公司于近日成立 法定代表人为余强 [1] - 公司注册资本为50亿元人民币 [1] - 经营范围涵盖市政设施管理 自有资金投资资产管理服务 自有资金投资活动 咨询策划服务 物业管理 [1] 股权结构 - 公司由四川华西集团有限公司全资持股 [1]

天眼查显示，近日，四川省城市更新有限公司成立，法定代表人为余强，注册资本50亿人民币，经营范 围包括市政设施管理、自有资金投资的资产管理服务、以自有资金从事投资活动、工程管理服务等。股 东信息显示，该公司由四川华西集团有限公司全资持股。 ...