公司动态 - Verizon宣布将在纽约曼哈顿的PENN 2开设新总部，标志着公司对纽约市的持续承诺 [2] - 新总部位于PENN DISTRICT，将容纳约1000名企业员工，预计2026年开始运营 [3][7] - 公司同时保留新泽西州Basking Ridge和德克萨斯州Irving的两个主要企业园区 [2] 办公空间与设施 - Verizon签署长期租约，占用超过195,000平方英尺的优质办公空间，并独家使用25,000平方英尺的户外空间 [5][7] - PENN 2位于宾夕法尼亚车站上方，交通便利，可直达15条地铁线和其他主要铁路系统 [5] - 新总部将提供灵活的工作空间和顶级便利设施，促进创新与合作 [6] 零售与网络覆盖 - Verizon在纽约市拥有超过400个零售店，并将在第七大道开设新的旗舰零售店 [3][7] - 公司在纽约大都会区拥有近6000名员工，运营零售店、行政办公室和技术中心 [7] - Verizon被J D Power评为"美国网络质量最佳"，并在RootMetrics报告中获得纽约市"最佳、最可靠和最快网络"称号 [7][11] 合作伙伴关系与社区影响 - Verizon与纽约市的多支职业运动队合作，包括巨人队、喷气机队、尼克斯队等 [4] - 公司成为麦迪逊广场花园的官方移动无线合作伙伴，为顾客提供独家活动访问权 [4] - 25年来，Verizon为纽约市公共安全机构和数万家小企业提供关键网络连接 [3] 财务与全球业务 - 2024年公司营收达1348亿美元，服务范围覆盖全球，为近半数财富500强企业提供服务 [9] - Verizon总部位于纽约市，在全球范围内运营，持续创新以满足客户需求 [9]

值得注意的是，此次山东金橡树置业有限公司最终以186次竞价，7.3967亿元成交，溢价率近14.3%。由此计算，该地块成交价约为812万 元/亩，最低楼面价也来到了约6090元/平方米。 齐鲁晚报.齐鲁壹点张文珂 淄博主城区再度成交优质地块。 7月28日，淄博市公共资源交易网发布最新公告称，山东金橡树置业有限公司以7.3967亿元摘得张店区心环东路以东，齐盛路以南，北京 路以西，联通路以北一宗地块，地块面积为60734平方米(约91.1亩)。 海岱财经发现，该地块为4月17日淄博市自然资源和规划局与淄博市公共资源交易中心联合推介的3宗土地之一，而该3宗土地，被业界称 为齐盛湖板块核心区最后的优质土地。此次成交的为3号地块。 根据淄博市公共资源交易中心此前发布的出让公告，该地块容积率大于1.0且不超过2.0，起拍价为6.4717亿元，约合710万元/亩，起始楼 面价约为5328元/平方米。 有消息人士表示，此次竞拍共有3家公司出价，这也体现了市场对该地块的认可。 与此同时，海岱财经还发现，这是时隔近两年，淄博主城区土拍市场首次出现的溢价成交。上一次是2023年9月，淄博齐城置业有限公司 以105次竞价拿下的绿城 ...

广州土拍市场动态 - 上半年广州科学城和金融城优质地块流拍，市场回归谨慎 [1] - 7月拟推7宗优质地块，分布于越秀、天河、荔湾、黄埔区，总面积61879㎡ [1][12] - 地块挂牌总价11.37亿元，楼面价14268元/㎡ [2] 白云区地块详情 - 地块位于六片山脚下，容积率1.7，计容建筑面积77755㎡ [2] - 交通便利：距地铁14号线东平站1.6公里，临近白云机场和北二环高速 [4][5] - 教育资源丰富：周边有珠江高级中学、东平小学，规划36班九年制学校 [9] - 商业配套完善：悦和方、龙归金铂广场等商业体距离较近 [11] - 自然环境优越：紧邻六片山森林公园，建筑密度低 [7] 越秀区地块信息 - 地块位于广州火车站片区，距火车站500米，用地面积10134.84㎡ [17] - 容积率4.0，建筑面积40540㎡，其中居住面积35785㎡ [14] - 交通优势：融入6条高铁和4条城际线路，新增多条地铁线路 [17] - 配套成熟：邻近流花商圈、三甲医院和多个公园 [17] 天河区地块概况 - 金融城东区地块邻近车陂南站，经广佛东环城际15分钟达广州南站 [20] - 周边商业：金融城广场今年开业，合生汇正在招商 [20] - 教育配套：东南侧配建18班小学 [20] - 参考价格：相邻地块楼面价5.1万元/㎡，周边项目均价6.8万元/㎡ [21] 荔湾区地块特点 - 中山八地块紧邻地铁5、11号线换乘站，配套成熟 [27] - 教育优势：周边有华侨小学、广雅中学等重点学校 [27] - 参考价格：珑悦西关项目售价4.7万元/㎡，西关都荟均价5.7万元/㎡ [29] - 石围塘地块距地铁站不足100米，容积率3.5，计容面积27851㎡ [31][33] 黄埔区地块情况 - 科学城地块容积率2.2，计容建筑面积60854㎡ [36] - 交通便利：距地铁6号线黄陂站700米，邻近多条主干道 [36] - 周边项目参考价：在售项目均价3.58-5.3万元/㎡ [39]

市场表现 - 沈北新区房地产市场2025年呈现稳健向好态势，已走出低谷进入新发展阶段 [3] - 新建商品房备案均价实现正增长，销售稳居全市前三，市场活力显著提升 [3] - 供需关系趋于平衡，库存消化速度加快，2025年区内有16家房企开发意向，新建项目8个（如融创金地御景、明发），续建项目8个（如中金樾府、中金壹号院） [3] 产城融合 - 区内产业集聚效应显著，涵盖先进装备制造、信息技术、生物医药等高端领域，形成"产业链-人才链-住房链"深度咬合 [6] - 通过"政策+产业+生态"三重赋能构建良性循环：产业吸引人才→人才推动产业升级→住房满足安居需求 [6] 产品转型 - 房企积极向高品质住房转型，新项目中金壹号院层高达3.1米，符合好房子新规标准 [8] - 政府通过规划引导、质量监管、政策激励（科技应用、绿色节能）推动产品力提升 [8] 改善型住区 - 道义板块蒲河路沿线为核心改善区域，汇置尚岛为现房销售标杆项目，配套成熟且交通便捷（地铁+主干道） [10] - 沈北路沿线中金壹号院为改善住宅代表，教育资源丰富且商业配套完善 [10] 发展模式 - 采取"产业筑基、品质铸魂、生态塑形"策略，推动"产城人"深度融合 [11]

学区房市场 - 北京西城德胜学区房单价从22万/平米降至11万/平米 跌幅达50% [1] - 蜂鸟家园44平小户型从900万挂牌价降至500万 跌幅超44% 但半年未成交 [1] 深圳二手房市场 - 南山网红楼盘单价从12万/平米降至7万/平米 成交量锐减 [3] - 深圳二手房挂牌量突破15万套 去化周期需2.5年 [3] 三四线城市房产现状 - 县城新房库存达75万平米 二手房超3万套 空置率约70% [5] - 县城房价从5800元/平米跌至3000元/平米 跌幅48% 仍无成交 [5] 需求端结构性变化 - 00后人口比前代减少4700万 小学入学人数减少263万 学区房需求萎缩 [6] - 90后群体租房意愿增强 房贷占比超收入30%即触发偿付压力 [6] - 3亿老年人中30%持有2套以上房产 老破小物业因维护成本高被迫折价抛售 [6] 开发商与政策动态 - 政府收储600万套房源 广州杭州新盘成交量下降60% [8] - 上半年127家房企破产 恒大碧桂园等头部企业出现经营危机 [8] - 万科转型物业板块 碧桂园布局建筑机器人领域 [8] 产品分化特征 - 上海智能小区(配备人脸识别/全屋智能)开盘去化率达80% 传统小区不足30% [8] - 老破小贬值速度比市场快30% 带电梯/优质物业资产抗跌性显著 [8] 区域市场两极分化 - 北京上海核心地段房产仍保持流动性 但价格普遍回调 [10] - 人口流出型三四线城市房产陷入"有价无市"困境 [10]

广州楼市现状 - 截至7月20日广州网签3101套，均价3.26万/平，仅略高于春节月水平，远低于去年同期的5596套 [1] - 7月网签量环比6月6707套下降53.7%，成交面积下降41.1%，成交均价下降19.9% [2] - 市场疲软原因包括：6月冲量消耗购买力、传统淡季影响、新盘供应不足、户型新规观望情绪 [3] 政府稳定楼市措施 - 释放旧改购买力：天河村改造带动城投天禧等项目清盘 [5] - 百亿资金收购存量商品房，部分项目收购量达千套级 [8] - 调整供地策略：增加老城区和珠金琶核心地块供应，越秀广府系、保利天曜等项目取得三赢效果 [8] - 推出8宗优质地块包括越秀区客运站、天河金融城等核心区域 [9] 户型新规调整 - 6月7日新规收紧主要针对存在安全隐患的"偷面积"设计，规范得房率标准 [9] - 实际使用率仍可达到100%以上，主要约束高风险设计而非正常户型 [9] 城市经济活力 - 重点企业落户：抖音华南总部、蚂蚁双中心落户琶洲，华为研发中心开园，微信总部竣工 [11] - 本土企业表现突出：小鹏汽车新能源赛道崛起，SHEIN成为全球时尚独角兽 [11] - 7月地铁客流连续10个工作日破千万人次，城市活力强劲 [12] - 拥有59个线上网红品牌，数量全国第三，涵盖服饰、美妆、家居等多个领域 [12][13][14] 行业发展趋势 - 开发商推盘策略转向现楼销售，迎合村民等务实买家需求 [7] - 楼市调整伴随城市竞争力提升，产业集聚效应逐步显现 [15] - 政府通过土地供应优化、购买力释放、产品规范等多维度稳定市场 [8][9][15]

财务表现 - 2025财年净利润为1271 6万美元 摊薄后每股收益2 37美元 较2024财年净利润669万美元 摊薄后每股收益1 25美元 分别增长90%和89 6% [1][5] - 2025财年营收4969 4万美元 较2024财年营收5136 9万美元下降3 26% [1][5] - 基本每股收益从1 26美元增至2 39美元 增幅达89 7% [5] - 流通股加权平均数基本股531 8万股(2025年)vs530万股(2024年) 摊薄股536 9万股vs534 7万股 [5] 业务概况 - 公司通过子公司在新墨西哥州从事土地持有 房地产开发及住宅建设业务 并获得行业奖项 [3] - 土地销售和住宅销售的营收 平均售价及毛利率会因交易性质 时间 物业类型和地理位置等因素呈现显著波动 [2] 信息披露 - 完整财务数据已通过10-K表格提交美国证券交易委员会 并在公司官网sec-filings栏目披露 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入同比增长6.8%至6700万美元 主要驱动因素为租金收入增长和通胀调整 [17] - 调整后净营业收入(NOI)增长7.2%至6180万欧元 NOI利润率保持在94.5% 同比下降7个基点 [18] - 调整后EBITDA达5500万欧元 同比增长9% 利润率扩大137个基点至84.1% [18] - 税前利润5450万美元 低于2024年同期的1.318亿美元 主要因投资物业估值收益减少及平均现金头寸下降导致利息收入减少 [19] - FFO(不含当期税)同比增长12.9%至4310万美元 [19] - 期末现金及等价物6520万美元 总债务增至9亿美元 净债务/EBITDA为4倍 贷款价值比22.4% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动总量180万平方英尺 其中新签合同41.1万平方英尺 反映环比增长但低于历史平均水平 [9] - 续租和转租面积达140万平方英尺 平均租期约5年 续租率84% [10] - 市场租金调整幅度达20%-30% 跟踪12个月租金差扩大至13.7% [10] - 业务组合中制造业占比约55% 物流(含电商)占比45% 计划未来保持均衡 [112][113] 各个市场数据和关键指标变化 - 整体投资组合稳定出租率达95.5% 租金与通胀指数挂钩 [7][12] - 蒙特雷市场净吸收量上半年超400万平方英尺 公司在该市场保持零空置率 [31] - 蒂华纳和华雷斯等北部市场租金保持稳定甚至个位数增长 尽管空置率有所上升 [23][80] - 瓜达拉哈拉新购128.4英亩土地 可建面积230万平方英尺 蒙特雷新增20.2英亩土地 可建45万平方英尺 [11][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持"2030路线"长期战略 重点完成在建项目并战略性扩充土地储备 [11][16] - 强调C-Corp结构优势 提供资本配置灵活性 区别于外部分配指令限制的REITs [14] - 开发项目收益率保持在10%以上 显著高于7.5%左右的稳定资产资本化率 [38][39] - 注重能源基础设施规划 提前满足租户需求变化 形成差异化竞争优势 [12][120] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前租赁放缓被视为暂时性减速 非结构性变化 企业保持谨慎但未取消计划 [14] - 预计2025年下半年将有180万平方英尺预租物业开始贡献收入 支持全年利润率 [15] - 行业决策周期延长 但墨西哥制造业韧性及产业重组将创造更有利的长期环境 [16][53] - 汇率波动带来成本压力 但美元计价收入占比提升至89.4% 形成自然对冲 [17][100] 其他重要信息 - 7月15日支付季度现金股息每股0.38美元 [21] - 采用IFRS会计准则 与美国GAAP存在显著差异 [5] - 能源相关收入波动属成本转嫁机制 对净收入影响有限 [70] 问答环节所有的提问和回答 关于开发管道与USMCA审查影响 - 尽管北部市场空置率上升 但租金仍保持稳定甚至增长 预计USMCA审查明朗后将释放被压抑需求 [23][24] - 当前约200万平方英尺处于租赁阶段 对新开发启动保持谨慎 [25][26] 蒙特雷市场前景 - 蒙特雷上半年净吸收量仍达400万平方英尺 公司在该市场资产位置优越 近期交付项目将贡献收入 [30][31] 开发成本与收益率 - 开发项目收益率保持在10%以上 显著高于稳定资产资本化率 建筑成本基本稳定 水泥钢材仅有小幅调整 [38][39] 土地收购与杠杆率 - 近期在瓜达拉哈拉和蒙特雷的土地收购符合2030战略 净债务/EBITDA维持在4倍健康水平 [45][46] 租赁活动加速预期 - 观察到工业园考察和提案请求增加 特别是蒂华纳 蒙特雷和巴希奥地区 预计下半年活动将回升 [52][53] 租金增长与开发启动标准 - 续租租金增长20%-30%的趋势将持续 开发启动将优先在完全租赁市场如瓜达拉哈拉进行 [61][62] 土地准备状态 - 新购土地已具备开发条件 但需完成基础设施工作 瓜达拉哈拉项目将很快启动 [72][73] 北部市场动态 - 蒂华纳经历显著租金增长后供应增加 但优质资产仍受青睐 华雷斯保持稳定租金增长 [78][80] 租约到期情况 - 2026年将有约400万平方英尺租约到期 预计延续20%-30%的续租租金增长趋势 [85][86] 区域扩张优先级 - 近期重点为租赁空置空间 其次在墨西哥城 瓜达拉哈拉等战略市场择机扩张 [93] 汇率对净收入影响 - 美元收入占比提升抵消部分比索升值压力 净利润波动主要来自投资物业重估等非现金项目 [100] 新项目交付预期 - 预计8月交付的12万平方米项目租赁期3-12个月 优质资产将吸引租户 [105][106] 成本控制 - 运营成本同比上升5.3% 但通过严格管控预计全年成本指标将达标 [107][108] 垂直整合战略 - 已具备开发平台内部化优势 考虑增加可再生能源等增值服务 强化租户粘性 [120][121] 资产回收计划 - 可能进行选择性资产处置 但当前优先处理新交付项目的租赁 [122][123]

财务数据和关键指标变化 - 总营收同比增长6.8%，达到6700万美元，主要受新租约租金收入和租赁组合通胀调整的推动 [14] - 调整后净营业收入增长7.2%，达到6180万欧元，调整后净营业收入利润率为94.5%，较上年仅下降7个基点 [15] - 调整后息税折旧摊销前利润为5500万欧元，同比增长9%，利润率扩大137个基点至84.1%，主要得益于对行政费用的严格控制 [15] - 本季度税前收入为5450万美元，而2024年为1.318亿美元，主要由于投资性房地产估值收益降低以及平均现金头寸减少导致利息收入降低 [16] - 本季度扣除当期税款后的资金流增加至4310万美元，较2024年第二季度的3820万美元增长12.9% [17] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为6520万美元，总债务增至9亿美元，主要是由于2024年12月获得的3.45亿欧元银团贷款于2025年4月提取了1亿欧元 [17][18] - 净债务与息税折旧摊销前利润比率为4倍，贷款与价值比率为22.4%，保持健康的杠杆水平 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度总租赁面积达180万平方英尺，其中新合同面积41.1万平方英尺，较第一季度有环比增长 [6] - 2025年第二季度完成140万平方英尺的租赁，平均租赁期限约为五年，租户保留率达84% [7] - 部分租金按市值调整幅度在20% - 30%，第二季度跟踪12个月利差达到13.7% [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 蒂华纳、华雷斯城、蒙特雷等市场出现空置率上升，但租金保持稳定，部分市场租金实现高个位数增长 [21] - 蒙特雷在2025年上半年净吸纳量超400万平方英尺，公司在该市场的物业除新开发交付的外无空置 [28][29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期愿景，通过租户保留、战略定位和现有运营组合的内在价值执行战略，今年重点强化基础，以便在环境正常化时自信扩张 [10] - 优先完成现有项目，并根据2030路线图战略性扩大土地储备，如在瓜达拉哈拉收购128.4英亩土地，在蒙特雷完成20.2英亩土地收购 [9][10] - 公司的C Corp结构使其在向股东返还资金和再投资业务方面具有灵活性，是重要的竞争优势 [12] - 公司在运营上领先一步，通过加速能源基础设施规划、简化许可程序等，满足租户不断变化的需求，以实现差异化竞争 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观波动和不确定性持续，行业新租赁势头疲软，客户决策谨慎，但公司运营结果仍具韧性 [5] - 认为当前租赁放缓是暂时的，随着贸易谈判更加清晰，租赁将有更好的发展势头 [21] - 预计2025年下半年新交付的物业将为公司带来重要收入，公司有信心实现2025年的业绩指引 [13][28] 其他重要信息 - 第二季度完成Vesta Park Apobaca 6号和7号楼建设，将进入租赁期，8号楼仍在建设中 [8] - 7月15日支付第二季度现金股息，每股0.38美元 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 美国 - 墨西哥 - 加拿大协定（USMCA）审查前开发管道进展，以及如何看待CBRE报告中北部市场空置率上升但租金稳定的情况 - 虽部分市场空置率上升，但租金保持良好，甚至部分市场租金高个位数增长，表明仍有潜在需求 随着谈判更清晰，租赁将有更好势头 公司谨慎选择开发市场，目前约有200万平方英尺物业处于租赁阶段，且开发管道在增加 公司在开发启动上保持谨慎，会根据情况灵活调整 [21][22][23] 问题: 到第三季度公司在蒙特雷约有超100万平方英尺待租赁，蒙特雷自2024年初以来净吸纳量较弱，对快速出租这些物业的信心如何，以及如何看待蒙特雷未来的竞争环境 - 2025年蒙特雷净吸纳量较强，上半年超400万平方英尺 公司在蒙特雷的物业位置优越，除新开发交付的外无空置，有信心将其出租 [28][29] 问题: 在建项目的收益率成本环比扩大20个基点至10.8%，未来是否会继续上升，以及如何看待墨西哥的建筑成本情况 - 公司项目收益率成本有吸引力，超10%，虽因项目和地区而异，但仍处于两位数 近期市场资本化率较低，公司认为开发途径仍有很大价值 建筑成本基本保持稳定，有轻微调整，公司会谨慎选择开发时机和地点，以确保实现回报 [35][36][37] 问题: 若2025年EBITDA达到指引下限，且公司继续进行土地收购，年末杠杆（净债务与息税折旧摊销前利润比率）应如何考量 - 公司在过去进行了重要的土地收购，未来下半年可能还会有一些 目前公司杠杆水平健康，会谨慎管理净债务与息税折旧摊销前利润比率和贷款与价值比率，预计不会有大幅上升 [42][43][44] 问题: 公司提到租赁活动管道增加，预计年末加速，请问在哪些市场有此情况，与之前预期相比如何 - 年初市场缓慢，近期不确定性和波动性有所降低 随着各国间关税协议增加，更多公司可能重新考虑在墨西哥的制造业投资 蒂华纳、蒙特雷、巴希奥等地区工业园区的参观人数和提案请求增加，公司与各方保持密切沟通，有信心下半年租赁活动增加 [50][51] 问题: 租赁利差有显著加速，过去12个月超过13%，是公布数据以来的最高值，对未来租赁利差有何预期 开发管道未变，无新开工项目，公司如何考虑开发启动，触发新开工的因素是什么 - 公司租赁组合具有韧性，续约率加速，租金涨幅在20% - 30%的趋势将在未来持续，租户保留率高 公司将在如瓜达拉哈拉等已全部出租的市场启动开发，在其他有新开发物业待出租的市场，会谨慎确保现有物业出租后再启动新项目，同时会根据现有客户和新进入市场公司的需求预期来决策 [57][58][59] 问题: 近期在蒙特雷和瓜达拉哈拉购买的土地是否为可立即开发的熟地 为何能源相关收入环比和同比均下降 - 购买的土地已具备部分使用和许可条件，但仍需进行一些组织、土方工程和基础设施建设等工作，可尽快开发 能源收入是一种过账机制，与租户使用情况相关，收入和成本基本相抵，对业绩无重大影响 [66][68] 问题: 请详细说明蒂华纳、华雷斯城等市场的吸纳量、空置率和租金动态，以及这些趋势对公司投资组合未来表现的影响 - 蒂华纳租金过去增长显著，引发更多开发，未来几个季度可能有大量建筑交付，但租金仍保持高位，公司近期已租赁部分物业，预计管道将回升 华雷斯城租金稳定至正增长，有正净吸纳量，具备能源和公用设施条件的物业将受益 公司认为自身优质资产位置优越，有信心在这些市场与优质公司达成租赁 [74][75][76] 问题: 公司提到下半年约5%的租约到期，请问2026年这一比例是多少 目前稳定投资组合中现有租金与市场租金的差距估计是多少 - 今年到期的总可租赁面积约3%，公司有高租户保留率，预计续约率高，租金涨幅趋势将持续 2026年约有不到400万平方英尺租约到期，公司有信心缩小现有租金与市场租金的差距，释放投资组合价值 [81][82] 问题: 综合新收购土地和现有库存，哪些市场在时机合适时有更多新开工的空间，公司的优先级如何 - 公司优先出租空置物业，如蒙特雷、华雷斯城、克雷塔罗和蒂华纳等市场 目前公司看好近期收购土地的市场，如墨西哥城、瓜达拉哈拉，未来情况改善后可回到其他战略市场 短期内优先租赁活动，之后再考虑开发 [90] 问题: 与2024年相比，净收入尤其是每股收益有显著调整，这主要是由汇率因素导致的吗 - 公司大部分物业为美元计价，本季度该比例有所增加 成本主要与比索相关，比索升值对利润率有一定影响 净收入的调整主要来自物业重估损失等非现金项目，公司强调关注税前资金流，因其不受重估波动的影响 [97][98][99] 问题: 8月计划交付近12万平方米的库存项目，能否详细说明下半年的预期租赁活动和财务影响 运营成本较去年增长5.3%，主要来自税收和保险，下半年成本压力会持续还是会有所缓解 - 在建项目位于克雷塔罗和蒙特雷，预计交付后租赁活动将在3 - 12个月内展开，公司认为这些资产质量高，有信心出租 公司在成本控制方面取得成功，将保持纪律，有信心实现EBITDA和物业成本的指引 [104][105][106] 问题: 公司对制造业、物流和电子商务的业务敞口如何，未来五年是否计划改变这种业务结构 - 目前制造业业务占比约55%，物流业务占比约45%（部分为电子商务），未来可能保持各占一半的比例，因为两个行业都将蓬勃发展 公司开发的设施具有灵活性，可适应不同行业需求 公司注重与高信用评级的全球租户签订长期美元计价租约，这是重要的竞争优势 [112][113][114] 问题: 随着市场发展，公司是否考虑更多的垂直整合以更好地服务租户并获取更多价值 近期租户是否有新的或特定的需求 - 公司已经具备垂直整合的结构，如内部开发平台 公司正在考虑提供可再生能源、太阳能板等服务，以更好地服务租户 公司注重与租户建立密切关系，提供所需的房地产服务 [119][120][121] 问题: 在当前稳定的入住率下，公司是否有资产循环利用或处置多元化物业以资助地区增长的计划 - 资产循环利用是公司长期战略的一部分，但目前优先出租空置物业 公司会不时进行一些物业处置 [122][123]

地块成交信息 - 上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，折合楼面价20.03万元/㎡，刷新上海及全国涉宅地单价纪录 [1] - 地块现场竞价起始价10.01亿元，经过28轮竞价，最终由祺祥旺宇以12.25亿元胜出，参与竞拍企业包括中海、招商&徐房、祺祥旺宇 [2] - 地块用地面积4707㎡，容积率1.3，总可建面积6119㎡，建筑限高15米，起拍楼面价16.36万元/㎡ [6] 地块区位与规划 - 地块位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）、新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场300米，武康大楼500米，地铁站步行距离300-400米 [4] - 地块原为商办混合用地，2025年5月调整为二类住宅组团用地，以风貌住宅为主 [6] - 衡复风貌区总面积7.66平方公里，涵盖950幢优秀历史建筑和4000余幢保留建筑，区域内涉宅地供应稀缺 [8] 市场背景与行业动态 - 2024年8月绿城以13.1万元/㎡楼面价竞得徐汇区斜土街道地块（潮鸣东方），项目2025年5月开盘均价19.5万元/㎡当日售罄 [9] - 2025年7月25日绿城另以64.7亿元竞得上海北外滩宅地，楼面价12.7万元/㎡ [12] - 中指研究院数据显示，截至2025年7月24日，全国涉宅地成交单价TOP10中上海占8席，北京占2席 [11] 竞得方信息 - 上海祺祥旺宇置业有限公司为2025年1月新注册企业，法定代表人叶舒祺系浙江台州企业家叶华彪之女，背后企业为屹丰集团 [3] 市场分析与预测 - 分析师认为地块面积小、总价可控，且区域土地供应稀缺，吸引多家开发商关注 [6] - 本次土拍被视为市场接受度测试，为后续类似地块出让积累经验 [15] - 按楼面价20.03万元/㎡推算，未来新房售价预计至少28万元/㎡，25万元/㎡属保守估计 [15]