中央政策动态 - 财政部和税务总局发布公告 允许符合条件房地产开发经营业纳税人申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [1][2] - 退税政策针对2019年3月31日后新增留抵税额 要求连续六个月新增留抵税额大于零且第六个月不低于50万元 [2] - 政策将缩短企业留抵税额消化周期 原本需要5年左右时间 现通过退税加速资金回流 [2] - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 重点推进城中村改造和危旧房改造 [1][3] - 明确保障性安居工程和高质量新房建设为当前房地产市场止跌回稳两大主要动能 [3] 地方政策动态 - 本周8省市发布9次稳市场政策 其中6地优化公积金政策 [4][6][7] - 合肥开展"十五五"城镇老旧小区改造摸排工作 重点调查2001-2010年建成住宅小区 [4][7] - 改造遵循"优先急需、分类实施"原则 2001-2005年建成小区优先纳入改造范围 [4] - 北京出台公积金汛情专项支持政策 允许受汛情影响家庭使用公积金支付租金和修缮房屋 [6][7] - 成都提高保障房公积金贷款额度 单人60万元提高至90万元 双人100万元提高至150万元 [6][7] - 广州印发商转公贷款办理指引 要求贷款房屋必须是家庭唯一住房 [6][7] - 青海海东市实施引才政策 双缴存职工多子女家庭贷款额度可增加1倍至100万元 [6][7] - 宜宾三江新区推出四类购房补贴 三孩家庭购买新房最高补贴6万元 市级人才额外奖励1万元 [6] 政策趋势分析 - 地方稳市场政策发布频次较上周明显减少 主要聚焦公积金优化政策 [7][9] - 本周公积金优化政策涉及住房保障、房贷商转公、引才留才三个方面 [9] - 近一个月公积金相关政策提及次数最多 主要涉及困难家庭保障、贷款额度提升和提取方式优化 [10] - 保障安居和城市更新政策频次分列第二、三位 城市高质量发展被置于更重要位置 [10]

政策实施时间与范围 - 2025年9月增值税纳税申报期起符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额 [1] - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业四大行业纳税人可按月申请退税 [1] - 房地产开发经营业及其他行业纳税人需满足连续六个月期末留抵税额大于零且第六个月新增留抵税额不低于50万元的条件 [1] 行业退税比例标准 - 房地产开发经营业纳税人可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60% [1] - 其他行业纳税人新增留抵税额不超过1亿元部分退税比例为60% 超过1亿元部分退税比例为30% [1] - 四大行业（制造业/科研技术/软件信息/环保治理）享受按月退税的特殊便利政策 [1] 政策背景与定义 - 留抵退税指增值税进项税额大于销项税额时向纳税人退还未抵扣完税额 [2] - 2022年中国已实施大规模留抵退税政策以增加市场主体现金流 [2]

公司基本信息 - 上饶市桃李玖和房地产开发有限公司于近日成立 法定代表人为雷翔 注册资本1000万人民币 [1] - 公司由上饶桃李绿城企业管理有限公司全资持股 持股比例100% [1] - 企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 营业期限自2025年8月22日起无固定期限 [1] 经营范围 - 主营业务为房地产开发经营 需经相关部门批准并在许可有效期内开展 [1] - 辅助业务包括企业形象策划 市场营销策划 企业管理 工程管理服务及住房租赁 [1] 注册信息 - 公司注册地址位于江西省上饶市广信区仕铨路6号桃李望江府S1幢113室 [1] - 登记机关为上饶市广信区市场监督管理局 国标行业分类属于房地产业中的房地产开发经营 [1]

公司基本信息 - 连云港连佳置业有限公司于近日成立 法定代表人为王前 注册资本为2000万元人民币 [1] - 公司由连云港高新建设集团有限公司持股90% 连云港市益品佳贸易有限公司持股10% [1] - 公司注册地址为江苏省连云港市海州区海州经济开发区香海湖路22号昊海大厦9层 企业类型为有限责任公司 [1] - 公司营业期限自2025年8月22日起无固定期限 登记机关为连云港市海州区政务服务管理办公室 [1] 业务经营范围 - 主营业务包含房地产开发经营（需经相关部门批准）及物业管理服务 [1] - 经营范围涵盖城乡市容管理 市政设施管理 城市绿化管理等城市配套服务 [1] - 涉及工程管理服务 商业综合体管理 土地整治服务等多元化业务 [1] - 包括非居住房地产租赁与停车场服务等经营性业务 [1] 股权结构与行业属性 - 控股股东连云港高新建设集团有限公司持股比例达90% 具有绝对控股权 [1] - 参股股东连云港市益品佳贸易有限公司持股比例为10% [1] - 公司所属行业为房地产业 细分领域为房地产开发经营 [1]

公司基本信息 - 无锡欣港置业投资有限公司于近日成立 法定代表人为童彦锋 注册资本为1000万人民币 [1] - 公司由四家股东共同持股 其中无锡升立开发建设有限公司持股42% 无锡锡山建筑实业有限公司持股29% 无锡市锡山城市产业投资发展有限公司持股28% 安徽西晟置业有限公司持股1% [1] - 公司注册地址位于无锡市锡山区东港镇蠡漍西社区东港智慧电力融合创新园东廊路1038号3004室 企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股) [1] - 公司营业期限自2025年8月22日起至无固定期限 登记机关为无锡市锡山区数据局 [1] 股权结构 - 第一大股东为无锡升立开发建设有限公司 持股比例为42% [1] - 第二大股东为无锡锡山建筑实业有限公司 持股比例为29% [1] - 第三大股东为无锡市锡山城市产业投资发展有限公司 持股比例为28% [1] - 第四大股东为安徽西晟置业有限公司 持股比例为1% [1] 经营范围 - 主营业务包含许可项目的房地产开发经营 需经相关部门批准后方可开展经营活动 [1] - 经营范围包括以自有资金从事投资活动以及物业管理业务 [1] - 具体经营项目以审批结果为准 除依法须经批准的项目外 凭营业执照依法自主开展经营活动 [1] 行业分类 - 公司国标行业分类属于房地产业中的房地产开发经营细分领域 [1]

增值税期末留抵退税政策调整 - 制造业 科学研究和技术服务业 软件和信息技术服务业 生态保护和环境治理业纳税人自2025年9月起可按月申请退还期末留抵税额 [1] - 房地产开发经营业纳税人需满足连续六个月新增留抵税额大于零且第六个月新增额不低于50万元 可申请退还第六个月新增留抵税额的60% [1] - 其他行业纳税人新增留抵税额不低于50万元时 新增额不超过1亿元部分退税60% 超过1亿元部分退税30% [2] 纳税人适用条件 - 纳税缴费信用级别需为A级或B级 [2] - 申请退税前36个月未发生骗取留抵退税 骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形 [2] - 申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上 [2] - 2019年4月1日起未享受增值税即征即退 先征后返政策 [2]

公司基本信息 - 山东中创远合物业服务有限公司成立 法定代表人为马兴福 注册资本300万人民币 [1][2] - 公司由山东中创地产有限公司全资持股 持股比例100% [1][2] - 公司地址位于山东省济南市历城区唐冶西路868号山东设计创意产业园项目(南区)29号楼101 [2] - 公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 营业期限从2025年8月21日至无固定期限 [2] 经营范围 - 一般项目包括物业管理 停车场服务 园林绿化工程施工 居民日常生活服务 社会经济咨询服务等 [2] - 许可项目包括各类工程建设活动 建筑劳务分包 建设工程设计 污水处理及其再生利用等 [2] - 经营范围涵盖房地产开发经营 食品销售 城市生活垃圾经营性服务等需经批准的项目 [2] - 公司业务范围涉及互联网销售(除需要许可的商品) 票务代理服务 数据处理和存储支持服务等 [2] 行业分类 - 公司国标行业分类为房地产业 具体属于房地产开发经营细分领域 [2] - 登记机关为济南市历城区市场监督管理局 [2]

直播带货表现 - 演员王艳今年开展两场直播带货 首场7月26日销售女性益生菌产品4小时销售额1000万至2500万元 第二场8月21日同款产品销售额超750万元 两场总销售额超3000万元[3] - 抖音账号粉丝数量达513万 8月21日直播为英国保健品品牌专场 时长9小时 主打产品蔓越莓女性益生菌口服胶囊30粒装售价399元 同时销售洗衣液、纸巾等日用品[3] - 直播风格强调非叫卖式 去年初曾在可俯瞰故宫的豪宅中进行化妆品直播带货 去年七月推广燕窝产品[3] 公众反应与争议 - 部分网友认为直播存在"隐形炫富"倾向 选品价格偏高引发讨论[4] - 王艳于8月20日发布视频回应争议 对直播带来的负面感受表示抱歉 承诺认真听取公众意见[4] 个人背景与资产情况 - 王艳为知名演员 曾饰演《还珠格格》晴格格、《武林外史》白飞飞等经典角色[6] - 居住于北京王府世纪大厦顶层豪宅 估值约1亿元 可俯瞰故宫全景 带空中花园 直线距离故宫仅500米[9][11] - 丈夫王志才为澳大利亚籍地产大亨 曾开发王府世纪地块和长安8号项目（后更名为佳兆业广场） 曾拥有金钱豹自助餐厅品牌[12][14] 企业财务状况 - 王志才旗下北京王府世纪发展有限公司注册资本1326.7万美元 员工26人 从事房地产开发经营[15] - 公司已被列为被执行人并限制高消费 最新司法案件立案时间为2025年5月23日 由北京市东城区人民法院执行[15][16] - 王志才本人名下有多条限制消费令 最近一条立案于2025年5月23日[15][16] - 王艳及其子王烁已于2016年末退出公司股东行列[18]

公司基本信息 - 上海练卿实业有限公司于近日成立 法定代表人为代永亮 注册资本为500万人民币 [1] - 公司由上海连础实业有限公司全资持股 持股比例为100% [1] - 企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） 营业期限自2025年8月21日起无固定期限 [1] 经营范围 - 核心业务涵盖住房租赁 非居住房地产租赁 物业管理及住宅水电安装维护服务 [1] - 配套服务包括酒店管理 餐饮管理 专业保洁清洗消毒服务及国内货物运输代理 [1] - 延伸业务涉及信息咨询服务 办公用品销售 日用百货销售 金属材料销售及建筑材料销售 [1] - 技术支持类业务包含技术服务 技术开发 技术咨询 技术交流 技术转让 技术推广及软件开发 [1] 行业分类与注册信息 - 国标行业分类属于房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 注册地址位于上海市青浦区练塘镇章练塘路588弄15号1幢2层 登记机关为青浦区市场监督管理局 [1]

公司基本信息 - 上海鑫薪发实业有限公司于近日成立 法定代表人为代永亮 [1][2] - 公司注册资本为500万人民币 [1][2] - 公司由上海连础实业有限公司全资持股 持股比例为100% [1][2] 股权结构与经营范围 - 公司为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）类型 [2] - 经营范围涵盖住房租赁 非居住房地产租赁 物业管理 住宅水电安装维护服务 [2] - 业务延伸至酒店管理 餐饮管理 专业保洁清洗消毒服务 信息咨询服务 [2] - 包含办公用品销售 日用百货销售 金属材料销售 建筑材料销售 [2] - 涉及国内货物运输代理 会议展览服务 市场营销策划 [2] - 覆盖技术服务 技术开发 技术咨询 技术交流 技术转让 技术推广 软件开发 [2] 注册与行业信息 - 公司注册地址为上海市青浦区练塘镇章练塘路588弄15号1幢2层 [2] - 国标行业分类属于房地产业中的房地产开发经营 [2] - 营业期限自2025年8月21日起至无固定期限 [2] - 登记机关为青浦区市场监督管理局 [2]