2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

蚌埠土拍市场概况 - 6月11日蚌埠将拍卖3宗涉宅用地共224亩优质地块 地块编号为蚌挂(2025)12号至16号 [1] - 地块分布于法上区 经开区 高新区等区域 包含工业用地 居住用地和公园绿地等多种性质 [1] - 起始价从805万元至19334万元不等 保证金最高达3867万元 增价幅度多为1万元 [1] 交通区位优势 - 蚌埠作为京沪高铁与京福高铁交汇点 蚌埠南站是华东核心枢纽 未来将新增亳蚌宁城际铁路 [2] - 龙子湖区中创区地块距蚌埠南站仅2公里 周边规划36班小学和三甲医院 定位高铁新城核心居住区 [2] - 禹会区大禹学校地块邻近大学城 周边主干道密集 将承接高校人才居住需求 [2] - 蚌埠将构建"三高铁三城际两普铁"铁路网 推进4C级民用机场建设 [4] 产业发展规划 - 蚌埠聚焦新能源 新型显示 智能传感 生物化工四大千亿级产业集群 2024年新招引项目210个 预计产值突破700亿元 [4] - 中国传感谷已集聚企业超200家 8吋MEMS晶圆线即将投产 将吸引数万高科技人才 [4] - 商业航天产业园液氧甲烷发动机技术全国领先 已签约项目8个 [5] - 蚌山区延安二路地块邻近银泰 万达商圈 将承接高新区企业高管及科研人才居住需求 [7] 生态宜居价值 - 淮河生态城镇带是城市主轴 滨河100米范围将打造开放空间 生态岸线占比超90% [8] - 禹会区新黄山玻璃厂B地块容积率≤1.7 规划低密住宅 毗邻紫公山公园 享河景+山景资源 [8] - 政府严控滨河建筑高度 推动绿道 步道 骑行道"三道贯通" [9] - 蚌埠将建设"两环链网 两心八楔"蓝绿系统 龙子湖 涂山等生态资源进一步升值 [11] 政策支持力度 - 蚌埠是皖北地区中心城市 拥有自贸试验区 自主创新示范区和长三角一体化三大国家级平台 [11][12][13] - 至2035年目标建成"淮河生态经济带中心城市" GDP增速目标5.4% 固定资产投资增长4% [15] - 拍卖地块均位于"一主一副"核心区 享受政策 人口 资金全方位倾斜 [15] 投资价值分析 - 高铁枢纽地块兼具交通便利与人口红利 适合开发刚需+改善复合型产品 [15] - 淮河沿岸低容积率地块稀缺性凸显 溢价空间最高 [16] - 自贸区 传感谷周边地块受益于产业集聚 抗风险能力强 [17]

上海第四批次土拍结果分析 土拍市场分化现象 - 虹口区北外滩地块以底价成交，而杨浦区东外滩地块溢价抢手并刷新板块单价纪录，呈现"一冷一热"的鲜明对比 [1] - 北外滩地块地理位置优越但遭遇开发商冷遇，东外滩地块配套不完善却吸引头部开发商激烈竞价 [1] 北外滩地块遇冷原因 - 该地块商业开发是重点，但虹口区缺乏成规模商业板块，单体商业热度高但板块协同效应不足 [1] - 地块保护和利用要求严苛，影响房企参拍热情 [1] 东外滩地块受追捧原因 - 杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心，未来重点发展商务、文化休闲及生态居住功能 [3] - 区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显，政府推出针对互联网创作者的购房补贴政策 [3] - 板块销售氛围火热，周边新盘去化率高，显示升级换代需求旺盛 [3] 土拍市场核心影响因素 - 地段并非唯一决定因素，区域发展规划、政策支持、市场需求等多重因素共同作用 [3] - 上海土拍"冰与火"现象反映市场分化加剧，未来土地市场不确定性增加 [3]

土地拍卖成交概况 - 武汉市2025年第四次土地拍卖成交16宗土地（含15宗房地产用地和1宗工业用地），土地面积35.08公顷，规划建筑面积64.66万平方米，成交总金额36.15亿元[2] - 拍卖地块类型涵盖住宅、商服、文化、工业等多元用途[2] - 一季度武汉土地市场持续升温，回稳向好动力十足[4] 重点地块交易详情 - 青山区临江大道014号住宅地块经44轮竞价由四川邦泰集团旗下安徽邦成宏泰置业以8.42亿元竞得，溢价率34.29%[2] - 武昌区中山路017号商业地块由武汉市武昌市政建设集团以1.444亿元竞得，溢价率2.85%[2] - 两宗地块分别位于青山和武昌核心发展区，具备一线临江、区位核心、配套成熟等优质属性[2] 区域地块开发布局 - 武汉经济技术开发区成交8宗地块，其中5宗由武汉招城置业竞得，位于开发区核心区域，规划建设高端住宅商业文化休闲多元化社区[3] - 军山大学城中心区域012号住宅及013号商住地块由武汉新兴汽车产业发展公司竞得，毗邻马影河和长江，交通与配套优势显著[3] - 昙华林历史文化街区018号商服文化地块由武汉武昌古城建设发展公司获取，紧邻省中医院、省美术学院等核心配套[3] 工业用地配置要求 - 汉阳区黄金口工业园010号工业用地由武汉市武公服装公司竞得，产业类型为服装生产制造及相关工业[3] - 该项目约定固定资产投资强度和亩均税收指标下限，推动土地节约集约利用和高质量市场化要素配置[3] 土地市场政策导向 - 自然资源和城乡建设局坚持"高质量、优结构、稳节奏、增频率"策略，主动推出优质地块[4] - 后续将通过中国土地市场网、局方官网、微信公众号等多平台同步发布住宅、商业、工业等优质地块信息[4]