项目基本情况 - 山西大同市有15个保障房项目共计2.04万套住房建设长达10年仍未完工 [1] - 根据整改通报，目前已完工2486套，剩余18542套未完工项目正在按计划推进建设 [1] - 该问题经由2024年3月至7月山西省委第二巡视组对大同市的常规巡视所发现 [1] 问题性质与影响 - 保障房项目承载民生保障功能，其拖延建设使“民心工程”变为“闹心工程”，损害政府公信力 [1][2] - 项目拖延暴露城市管理者在推动本职工作上存在问题，需监督介入才被动整改 [2] - 事件引发对资金短缺、资金去向及监管部门是否尽职履责等一系列追问 [2] 整改要求与后续行动 - 当地政府采取“一项目一策”的方式统筹推进问题解决 [1] - 要求当地政府尽快推动建设，并就项目拖延原因向民众给出公开、透明的答案 [2] - 强调需在“补漏洞”之余“挖病根”，查清是否存在失职渎职情节并依法问责 [3]

公司项目与运营规模 - 公司累计开工119个项目，建设筹集保障性住房约32万套（间），供应15.5万套（间），约占全市同期总量的三分之一 [1] - 通过收储城中村房源1074栋、总建筑面积133万平方米，筹集房源5.3万套（间），已投入运营超5万套 [2] - 公司推进14个棚改项目，占全市同类项目64%，贡献约31万平方米公共配套设施，建设筹集约1.7万套保障性住房 [2] 多元化合作与建设模式 - 针对国有企事业单位存量用地，探索出双主体开发、合作开发＋协议价格回购、合作建设＋运营等多种模式，盘活学校、交通等8类存量资源 [2] - 与相关单位共同推进37个项目3.5万套住房建设，相关做法被住建部面向全国宣传推广 [2] 金融创新与资本运作 - 构建公募REITs、类REITs、Pre-REITs协同发展的多层次REITs体系，以存量资产带动增量投资 [3] - 全国首批保障性租赁住房公募REITs——深圳安居REIT于2022年8月上市，发行规模12.42亿元，创下网下询价倍数、公众认购倍数全国最高及净现金流分派率全国最低三项纪录 [3] - 2024年类REITs一期8.65亿元、二期38.76亿元先后发行，打通保障性租赁住房存量资产和增量投资的良性循环 [3] 人才服务与社会公益 - 创新推出“深梦扬帆”公益行动计划，为应届高校毕业生来深求职提供免费住宿，免费时间从7天延长至15天，累计报名超3.83万人，已入住约1.97万名毕业生 [4] - “深梦启航”活动解决高校应届毕业生过渡式居住需求，在租约1.48万套房源，累计服务约2.77万人次 [4] - “深梦团聚”为来深城市建设者提供1个月免费住房，报名人数达650户，累计服务109户家庭共计365人 [4]

项目概况与市场定位 - 云上源境是杭州市西湖区的配售型保障性住房项目，由之江城投集团的子公司之江未来城开发建设，共打造10幢13-16层高层住宅，总计606套房源 [1][2] - 该项目预计在11月下旬领证首开，极有可能成为杭州第一个入市的配售型保障性住房项目，对后续项目具有重要参考价值 [1] - 项目定位清晰，以“保障”为主，户型面积在65平方米至125平方米之间，以中小面积户型为主，总价可控 [3] 项目价格与购买条件 - 项目价格预计在每平方米1.5万至2万元之间，均为毛坯交付，此价格比同区域在售商品房绿城·知海棠的3.2万元/平方米便宜近一半 [3] - 按首付15%计算，最低仅需十几万元即可在西湖区安家 [4] - 申购条件主要面向三类家庭：市级或区级人才、在杭累计缴纳社保满5年的本科及以上学历毕业生、杭州户籍满5年且在杭无房的住房困难家庭 [6] 项目规划与配套设施 - 项目位于珊瑚沙路与新淀山浦绿道交叉口，交通便利，往南步行400米有在建的地铁12号线丽景路站，预计2028年初开通，与项目2027年底的交付时间衔接 [2] - 教育配套突出，项目斜对面为之江一中和之江二小，商业、医疗、文化等配套如之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城等均在直线距离两公里范围内 [2] - 小区规划了多个主题架空层、环形跑道等配套，外立面为灰白色涂料，整体颜值高于一般安置房 [2] 户型设计与产品特点 - 首开将推出3号楼、4号楼和5号楼房源，其中3号楼和4号楼为两梯六户，主打65平方米和75平方米户型，5号楼为两梯四户，全部为95平方米户型 [3] - 65平方米户型做一室两厅一卫，75平方米边套为两室两厅一卫，75平方米中间套为三开间朝南并拥有双跨阳台 [3] - 户型申购有对应条件，市级人才可选所有户型，其他两类家庭中，单身或两口之家限选65平方米和75平方米，三口之家可选95平方米 [6] 产权管理与交易限制 - 保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易，只能由政府回购 [6] - 回购价格计算方式为原价减去每年2%的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅 [6] - 如需置换，需取得不动产权证满两年后，方可提出政府回购申请 [6] 行业动态与市场供应 - 除云上源境外，杭州目前还有12个配售型保障性住房项目在建，覆盖文晖、桃源、康桥、笕桥、小和山、双桥、新街等多个板块 [7] - 多个项目临近地铁且能共享板块核心配套，例如转塘单元项目由绿城代建，共588套房源，主体结构已于8月底封顶 [7] - 桃源单元项目规划1123户，主体结构已全面结顶，很有可能在今年入市，笕桥板块也有两个体量较大的项目在建 [7][8]

项目概况 - 济南第二批配售型保障性住房项目城发·七彩新筑将于9月底正式开启配售 样板间已对外开放[1] - 项目共规划建设26栋单体住宅 提供1900套房源 分为A-1地块1136套和A-2地块764套[11] - 9月底首批配售740套房源 涵盖所有户型 项目计划于2027年交付[16] 产品设计 - 项目提供80㎡两居室 95㎡小三居 114㎡三居 128㎡三居四种全装修交付户型[4][11] - 114㎡和128㎡户型关注度最高 样板间开放首周末参观量近200组[13] - 采用绿色建筑二星标准 外墙使用石墨聚苯板 内隔墙选用ALC高强条板 窗户采用三玻两腔Low-E玻璃[10] 社区规划 - 建筑密度≤20% 绿地率≥35% 容积率控制在2.7 以18层小高层为主[11] - 靠近经十路和旅游路 临近轨道交通8号线围子山站及彩龙路站 可衔接地铁4号线[13] - 社区配置物业 便民店 商业服务 活动场地等设施[13] 政策支持 - 面向济南特定区域内就业的城市工薪收入家庭及引进人才 就业单位无限制[17] - 公积金贷款首付比例由20%下调至15% 支持提取账户余额支付首付款[17] - 允许提取夫妻及双方父母 子女公积金支付首付款 实现提取与贷款同步办理[17]

项目概况 - 济南首批配售型保障性住房项目城发·清河新筑实现主体结构提前封顶 [1][3] - 项目位于历城区全福街道 总建筑面积约1.7万平方米 规划建设1栋住宅楼 [3] - 项目提供191套房源并全部售出 配建78个地下车位 销售均价约3万元/个 [3] 工程进展 - 项目历经400多天建设 克服施工干扰和高水位地质条件等挑战 [3] - 严格执行国家规范与绿色建筑标准 强化外墙保温/室内装修/水电安装等细节质量控制 [3] - 预计2027年6月底前交房 正推进装饰装修和市政配套等后续工程 [3] 社会意义 - 作为重点民生工程 项目封顶标志着阶段性进展 [1] - 通过优化资源配置保障安全质量 力争早日竣工交付惠及于民 [3]

保障性住房建设规划 - 2025年上半年广东计划新筹集建设保障性住房10 39万套(间) 其中保障性租赁住房占比超90% [1] - 保障性住房重点满足青年人和新市民的住房需求 [1] 青年安居计划实施 - 广东省实施"青年安居计划" 通过加快保障房筹建 提供专属房源 加码租金补贴 政企联动让利等系列措施 [1] - 12个城市推出180个青年驿站 提供免费住宿 就业指导及社交支持等一站式服务 [1] 后续政策推进方向 - 盘活存量土地和存量商品房用于建设 改建保障性住房 积极拓展房源 [2] - 加快出台配售型保障性住房管理办法和建设住房保障轮候库 推动构建轮候库在线联合审查机制 [2] - 因地制宜推进城市危旧房改造 对C D级和暂不具备拆除条件的危旧房进行科学分类处置 [2] 住房保障质量监管 - 持续开展住房保障领域问题整治 推进逾期在建棚改项目整改 [2] - 严抓保障性住房工程质量安全问题 强化住房保障信息化建设 [2]

项目概况 - 七彩新筑项目为济南市第二批配售型保障性住房 首批740套房源将于9月开售 户型面积80-120平方米 [1] - 项目总规模26栋住宅 包含9-11层 16-18层小高及26层高层产品 共1900套房源 [3] - 邻近地铁8号线围子山站 可无缝衔接4号线 交通便利 [3] 市场反应 - 工地开放日吸引百余组客户参观 包括工程进度展示和施工质量控制细节 [1][5] - 购房者孙浩对比商品住宅价格 同面积保障房总价105万元 较商品住宅200万元节省显著首付 [5] - 另一购房者梁先生以85万元总价购得凤鸣新筑项目 公积金贷款完全覆盖月供 [7] 产品设计 - 采用全装修交付 全明设计 南北通透 采光通风良好 [7] - 8月中下旬将开放装修交付样板间 [7] - 当前A-1 A-2地块4栋楼主体封顶 其余楼栋施工过半 具备销售条件 [7] 购房者画像 - 目标客群为年轻刚需群体 如软件园职工孙浩 现合租月支出1000余元 [5] - 购房者可享受公积金政策红利 孙浩预计可贷60万元 月缴存额2000元足够冲抵月供 [5] - 梁先生案例显示人才政策与保障房政策形成协同效应 [7]

太原配售型保障性住房申购启动 - 太原首批配售型保障性住房申购将于7月21日至7月31日开通线上线下申请渠道 [1] - 申购通过太原市房产管理局官网和微信公众号进行 [1] - 配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定 [3] - 配售价格对比同地段商品住房有明显价格优势 [3] 保障对象分类 - 保障对象实行"两类三档"划分 [3] - "两类"指城镇户籍家庭和符合本市引进人才政策的家庭 [3] - "三档"指无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体 [3] 住房项目特点 - 太原去年启动了两个山西首批配售型保障性住房建设项目 [4] - 项目紧邻地铁沿线 [4] - 户型设计科学 [4] - 配备托幼、养老、室内体育馆、户外运动场等基础设施 [4] - 执行普惠车位管理和物业服务收费标准 [4] 申购流程 - 取得申购资格的申购家庭可在项目发布配售公告时提出购房申请 [4] - 购房者需参与摇号、选房、交款、签订合同等配售工作 [4]

山东省2025年保障性住房及改造计划 - 全省计划新开工配售型保障性住房2640套，竣工640套 [1][6] - 计划新开工城中村改造安置房140241套，基本建成102267套 [1][6] - 保障性租赁住房计划新开工22016套（间），竣工15636套（间） [6] - 计划发放公租房租赁补贴28685户，保障性租赁住房补贴35772人 [6] 重点城市分配情况 - 配售型保障房开工量前五：青岛1000套、潍坊640套、济南500套、烟台300套、泰安200套 [6] - 保障性租赁住房开工量超千套城市：潍坊9252套、淄博3117套、济宁2274套、济南2000套、青岛1000套 [6] - 城中村改造开工量超万套城市：临沂18055套、德州17335套、日照16633套、滨州13476套、济南13243套、枣庄12940套、济宁10881套、青岛10294套 [7] 县级区域建设亮点 - 保障性租赁住房建设突出县市：安丘1127套、寿光1056套、滕州587套 [6] - 潍坊市保障性租赁住房竣工量达4882套，居全省首位 [7] - 青岛市城中村改造基本建成量达33143套，远超其他城市 [7]

北京市保障性住房建设计划 - 北京市计划年内开工34个保障房项目 涉及房源超5 1万套 [1] - 北京市将有41个保障房项目计划竣工 涉及房源超5 6万套 [1]