Authored by Naveen Athrappully via The Epoch Times,The weekly mortgage rate on a 30-year fixed-rate mortgage fell to 6.18 percent for the week ending Dec. 24 as the housing market continues to lean in favor of buyers.The 6.18 percent rate is the lowest level since 2022 and a slight decline from 6.21 percent the previous week, according to Freddie Mac data. The current rate is 0.86 percentage points below the yearly peak of 7.04 percent reached in mid-January.The recent rate decline comes as the U.S. housing ...

Mortgage rates continue drifting with small changes. According to Freddie Mac, the average 30-year fixed mortgage rate this week is down three basis points to 6.18%. The 15-year fixed rate is up three basis points for the week to 5.50%. “The average 30-year fixed-rate mortgage decreased further this week,” said Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist. “Declining rates offer a timely and welcome gift for aspiring homebuyers.” Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to th ...

Mortgage rates fell again this week, mortgage buyer Freddie Mac said Wednesday. Freddie Mac's latest Primary Mortgage Market Survey, released Wednesday, showed the average rate on the benchmark 30-year fixed mortgage decreased to 6.18% from last week's reading of 6.21%. The average rate on a 30-year loan was 6.85% a year ago. THESE 10 MARKETS MAY SEE THE BIGGEST HOMEBUYING SURGE AS MORTGAGE RATES FALL "The modest decline reflects a bond market that moved throughout the week – albeit within a tight range – f ...

抵押贷款利率近期动态 - 截至统计当周周三，30年期抵押贷款平均利率从一周前的6.21%微降至6.18% [1] - 同期15年期抵押贷款平均利率从5.47%小幅上升至5.5% [1] - 房地美首席经济学家表示，利率下降为潜在购房者提供了及时且受欢迎的礼物 [1] 利率波动背景与驱动因素 - 抵押贷款利率紧密跟踪的10年期国债收益率因相互矛盾的经济数据而波动 [2] - 受政府停摆影响的CPI数据显示，11月通胀意外缓解 [2] - 周二发布的新报告显示，美国第三季度国内生产总值（GDP）大幅增长4.3% [2] 房地产市场活动与预期 - 自9月中旬以来，抵押贷款利率一直在6.2%左右的狭窄区间内波动 [3] - 行业人士预计，在年末假期交易日程清淡（平安日提前收盘、圣诞节休市）的背景下，年内最后一周利率不会出现太大变化 [3] - 房地产网站高级经济学家指出，在传统购房淡季且全年住房活动本就疲软的背景下，预计年内剩余时间抵押贷款利率不会出现大幅波动 [4] 抵押贷款申请情况 - 随着年末临近，购房和再融资的抵押贷款申请量正小幅下降 [4] - 截至当周周五，购房申请较一周前下降4% [4] - 同期再融资申请下降6% [4]

WASHINGTON (AP) — The average rate on a 30-year U.S. mortgage ticked down modestly this week, remaining in the same narrow range of the past two months. The average long-term mortgage rate fell to 6.18% from 6.21% last week, mortgage buyer Freddie Mac said Wednesday. A year ago, the rate averaged 6.85%. Borrowing costs on 15-year fixed-rate mortgages, popular with homeowners refinancing their home loans, rose this week. The rate averaged 5.50%, up from 5.47% last week. A year ago it averaged 6%, Freddie ...

Primary Mortgage Market Survey® U.S. weekly average mortgage rates as of 12/24/2025 MCLEAN, Va., Dec. 24, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today released the results of its Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®), showing the 30-year fixed-rate mortgage (FRM) averaged 6.18%. “The average 30-year fixed-rate mortgage decreased further this week,” said Sam Khater, Freddie Mac’s Chief Economist. “Declining rates offer a timely and welcome gift for aspiring homebuyers.” News Facts The 30-y ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.11% [1][15] - 当前全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.50% [1] - 当前全国平均5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.19% [4] - 当前全国平均7/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.35% [4] - 当前全国平均30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.56% [4] - 当前全国平均15年期VA贷款利率为5.31% [4] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的贷款利率，但并非总是如此 [3] - 当前全国平均30年期固定再融资利率为6.13% [5] - 当前全国平均15年期固定再融资利率为5.59% [5] - 当前全国平均5/1 ARM再融资利率为6.42% [5] - 当前全国平均7/1 ARM再融资利率为6.63% [5] 30年期固定利率抵押贷款特点 - 主要优势是月供较低且可预测，因为利率在贷款期内固定不变 [7][8] - 主要劣势是利率通常高于期限较短的固定利率贷款，且在整个贷款期内支付的利息总额更高 [9] - 在大多数年份，影响月供变化的唯一因素可能是房屋保险或房产税的变化 [8] 15年期固定利率抵押贷款特点 - 主要优势是利率低于长期限贷款，且能提前15年还清贷款，在整个贷款期内可能节省数十万美元的利息 [10] - 主要劣势是由于还款期限缩短一半，月供金额高于30年期贷款 [11] 可调利率抵押贷款(ARM)特点 - 此类贷款在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [12] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，但当前平均利率并未体现这一点，固定利率实际上更低 [13] - 主要风险是初始利率期结束后利率可能上升，导致未来成本增加且月供变得不可预测 [13] - 若计划在初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率好处而无需承担未来利率上升风险 [14] 抵押贷款利率市场动态与展望 - 近期抵押贷款利率在一个区间内徘徊，但在过去几个月总体呈下降趋势 [18] - 根据房地美(Freddie Mac)数据，当前利率比一年前低约0.5个百分点 [18] - 经济学家预计在2026年底之前不会出现大幅度的抵押贷款利率下降 [17] - 尽管近期联邦基金利率下调，但抵押贷款利率自10月中旬以来几乎保持不动，持续在区间内波动 [17] 获取优惠贷款利率的建议 - 提高信用评分和降低债务收入比(DTI)有助于获得更低的再融资利率 [19] - 再融资为更短期限的贷款也能获得更低利率，但会导致月供增加 [19] - 利率存在地区差异，在高生活成本城市购房，利率可能更高 [15]

Mortgage rates were unchanged this week, with the 30-year fixed rate again averaging 6.30%, according to Bankrate’s latest lender survey. Current mortgage rates Loan type Current 4 weeks ago One year ago 52-week average 52-week low 30-year 6.30% 6.32% 6.94% 6.68% 6.25% 15-year 5.57% 5.57% 6.16% 5.89% 5.50% 30-year jumbo 6.49% 6.47% 6.94% 6.73% 6.31% The 30-year fixed mortgages in this week’s survey had an average total of 0.34 discount and origination poin ...

当前抵押贷款利率水平 - 截至新闻发布时，根据Zillow全国平均数据，30年期固定抵押贷款利率为6.04%，20年期固定利率为5.89%，15年期固定利率为5.44% [2] - 可调利率抵押贷款（ARM）利率略高，其中5/1 ARM为6.13%，7/1 ARM为6.05% [2] - VA贷款借款人继续享受较低利率，30年期VA贷款平均利率为5.52%，15年期VA贷款平均利率为5.17% [3] - 再融资利率高于购房利率，30年期再融资平均利率为6.15%，15年期再融资平均利率为5.60% [3] 不同贷款期限的成本分析 - 以一笔40万美元贷款为例，30年期固定利率6.04%贷款，每月本金和利息支付约为2,409美元，贷款期内总利息支付约为46.7万美元 [5] - 相同贷款金额，15年期固定利率5.44%贷款，每月还款额升至约3,256美元，但总利息大幅降至约18.6万美元 [5] - 部分借款人选择30年期贷款以获得月供灵活性，同时在经济允许时进行额外还款以降低利息成本 [6] 抵押贷款产品市场趋势 - 固定利率抵押贷款在2026年继续主导市场需求，因其能提供利率确定性 [6] - 可调利率抵押贷款（如7/1 ARM）提供最初几年的固定利率，随后每年调整，但其初始利率目前常高于固定利率产品，降低了吸引力并增加了长期利率上升风险 [7] - 对于计划长期持有房产的买家，固定利率贷款在2026年仍是更安全的选择 [7] 2026年市场与利率展望 - 经济学家普遍认为2026年抵押贷款利率不会出现大幅下降，预期为缓慢下行而非快速下跌 [1][12] - 房屋销售可能增长9-10%，受压抑需求和 affordability 改善推动，但仍低于疫情前水平 [8] - 如果利率跌破6%，再融资活动可能激增 [8] - 尽管近期有所下降，抵押贷款利率仍保持在高位，住房市场依然紧张，价格高企，库存有限，许多地区竞争激烈 [8] 主要机构利率预测 - 抵押贷款银行家协会（MBA）预测30年期固定利率在2026年大部分时间将在6.4%附近徘徊 [9] - 房利美（Fannie Mae）预测利率将逐步下降，到2026年第四季度降至约5.9% [9][14] - 房利美经济与战略研究小组首席经济学家Mark Palim预测2026年底利率为5.9%，Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认同此时间线 [15] - Rocket Mortgage引用房利美预测，2026年平均利率为6%，2027年降至5.9% [15] - 全美住宅建筑商协会（NAHB）预测2026年利率为6.17% [15] 影响利率的关键经济因素 - 通胀持续处于或低于美联储2%的目标、劳动力市场走弱以及额外的美联储降息，是可能推动2026年抵押利率低于6%的主要经济指标 [10] - 失业率升至4.5%以上预示着经济疲软，可能促使美联储进一步宽松并降低利率 [10] - 10年期国债收益率跌破4%与抵押贷款利率低于6%直接相关，这通常由全球避险情绪或财政紧缩引发 [11] - 年化GDP增长放缓至1.5-2%左右，支持美联储降息而不会引发经济过热风险 [11] 美联储政策与市场传导 - 美联储在2025年三次下调联邦基金利率，包括9月、10月和12月各降息25个基点 [16] - 抵押贷款利率往往跟踪市场预期而非政策宣布，在2024年和2025年，利率在美联储降息前就已下降，降息正式实施后反而停止下跌 [17] - 美联储已暗示2026年可能仅有一次降息，由于通胀风险和经济不确定性而持谨慎态度，市场已基本消化此预期，因此除非经济状况发生剧变，否则明年利率大幅下降的可能性不大 [18] 10年期国债收益率的核心作用 - 抵押贷款利率与10年期国债收益率的相关性高于与美联储政策利率的相关性 [19] - 截至12月18日，10年期国债收益率为4.12%，低于一年前的4.41% [19] - 抵押贷款机构在该收益率之上增加利差以覆盖风险和运营成本，当前平均利差约为2.09个百分点，较去年的2.31个百分点有所收窄，这是当前抵押利率低于2024年底的原因之一 [20] - 除非国债收益率显著下降或贷款机构利差进一步缩小，否则抵押贷款利率在2026年大部分时间可能维持在6%中段范围 [20] 对购房者的建议与市场策略 - 多数专家不建议购房者单纯等待利率下降，因为抵押贷款利率只是 affordability 的一个方面，房价高企和供应紧张同样关键 [21] - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅的中位售价从2009年初的20.84万美元升至2025年中的41.08万美元，尽管部分地区市场降温，但许多都市区价格仍处于高位 [22] - 经济衰退不会自动解决 affordability 问题，更低的利率可能吸引更多买家入市，推高需求并再次拉升房价，真正的 affordability 改善需要利率和房价同时下降，而经济学家普遍认为2026年不会出现此情景 [22] - 对许多买家而言，更现实的策略是在当前约束条件下购房，关注 affordability、灵活性和长期资产积累，而非等待利率达到某个具体数字 [23]

美国成屋销售市场表现 - 11月美国成屋销售经季节性调整后年率为413万套 环比10月增长0.5% 但同比去年11月下降1% 为自5月以来首次同比下滑 [1][2] - 今年前11个月 房屋销售总量较去年同期下降0.5% 全美房地产经纪人协会首席经济学家预计 除非12月数据显著改善 否则2025年全年销售可能略低于去年 [2][3] - 公寓销售疲软是限制整体销售的因素之一 今年以来公寓销售已下降6.0% [3] 房屋价格走势 - 尽管销售低迷 房价持续攀升 11月全美房屋销售中位价同比上涨1.2% 达到409,200美元 创下自1999年有数据以来11月份的历史新高 [4] - 房屋价格已连续29个月同比上涨 尽管市场自2022年抵押贷款利率从历史低点上升以来一直处于低迷状态 [5] 销售市场历史与现状对比 - 美国成屋销售去年降至近30年来的最低水平 目前销售年率自2023年以来一直徘徊在400万套左右 远低于历史上520万套的常态水平 [5] - 11月底市场上有143万套待售房屋 环比10月下降5.9% 但同比去年11月上升7.5% [9] - 当前库存水平仍远低于新冠疫情前约200万套的典型水平 按当前销售速度计算 库存相当于4.2个月的供应量 而传统上5-6个月的供应量被视为买卖双方平衡的市场 [9] 抵押贷款利率与可负担性 - 秋季销售得到提振 因30年期抵押贷款平均利率在10月底降至6.17% 为一年多以来的最低点 [6] - 经济学家普遍预测 明年30年期抵押贷款平均利率将维持在略高于6%的水平 [10] - 可负担性对许多潜在购房者仍是挑战 经济与就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6] 首次购房者市场状况 - 首次购房者面临挑战 上个月他们占房屋销售量的30% 而历史上这一比例为40% [7] - 全美房地产经纪人协会的年度调查显示 在2024年7月至2025年6月期间 首次购房者占购房总量的比例创下21%的历史新低 其平均年龄也升至创纪录的40岁 [7] - 市场房源短缺 尤其是在可负担价格区间 持续对首次购房者造成压力 [7] 市场库存与选择 - 11月待售房屋数量较上月减少 但能够负担当前利率的购房者相比一年前在市场上有更广泛的房产选择 [8] - 11月签约的房屋很可能是在9月和10月达成协议的 当时30年期抵押贷款平均利率在6.5%至6.17%之间 近期利率大多维持在10月低点附近 [8] 行业未来展望 - 全美房地产经纪人协会首席经济学家预测 明年美国成屋销售将跃升14% 这比其他一些住房经济学家的预测（增长1.7%至9%）更为乐观 [10]