香港住宅租金收益率较高，在低利率环境下成为房价止跌催化剂 智通财经APP获悉，华创证券发布研报称，2022-2024年香港楼市"撤辣"只带来了脉冲回暖，2025年才 出现初步止跌迹象，截至8月底私人住宅房价指数较24年底仅微跌0.24%，而止跌回稳的关键在于 2025H1香港经济回暖(以金融业回暖为主)，以及5-7月利率下降窗口期，带来了住宅租金收益率超过房 贷利率的环境，2025年香港楼市中小面积、低总价户型量价表现更好也印证了这一点。但在整体库存量 仍在高位的情况下，短期房企仍聚焦于去库存，房价中枢或维持稳定，中长期关注经济回暖节奏及利率 变化。 华创证券主要观点如下： 2025年上半年香港房地产市场初步止跌，政策放松并非决定性因素 2023、2024年香港楼市政策调控力度更大，全面"撤辣"后有效补充了中国内地买家客户，2024年新房、 二手房交易中中国内地买家占比提升至24%，但政策效果仍为脉冲式回暖，2024年香港住宅房价指数下 跌7.1%。 2025年初香港楼市政策宽松力度一般，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提升至400万 港元；但楼市出现了初步止跌迹象，2025年1-8月香港新 ...

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市民入市信心明显回升，带动一手市场表现理想。今 年首九个月一手成交量突破15000宗，较2022年全年9200宗及2023年全年10790宗，分别大增63%及 39%。累计成交量已达去年全年15839宗的95%，全年有望突破20000宗，不仅超越去年水平，更有机会 创下自2013年一手住宅新例实施以来的新高纪录。 陈永杰指出，随着减息周期展开，发展商将加快推售步伐，并以贴近市价策略吸引买家。他预计，今年 底一手货尾量有望回落至约18000个单位。部分于楼市高峰期推出的楼花项目，近期转为现楼并下调售 价两至三成，加快去库存并刺激交投。9月份一手市场暂录逾1500宗成交，其中逾六成属现楼，涉及近 1000个单位。已届现楼的将军澳日出康城凯柏峰系列，9月录得逾130宗成交，是本月全香港成交量最多 新盘。 与今年1月相比，各区一手货尾量出现明显变化，其中以新界西跌幅最为显著，由4147个单位减至2902 个单位，减少约30%。九龙区紧随其后，货尾量由12763个单位降至10556个单位，跌幅达17%。港岛区 亦录得轻微回落，由3676个单位减至3374个单位，跌幅约8.2% ...