香港住宅租金收益率较高，在低利率环境下成为房价止跌催化剂 智通财经APP获悉，华创证券发布研报称，2022-2024年香港楼市"撤辣"只带来了脉冲回暖，2025年才 出现初步止跌迹象，截至8月底私人住宅房价指数较24年底仅微跌0.24%，而止跌回稳的关键在于 2025H1香港经济回暖(以金融业回暖为主)，以及5-7月利率下降窗口期，带来了住宅租金收益率超过房 贷利率的环境，2025年香港楼市中小面积、低总价户型量价表现更好也印证了这一点。但在整体库存量 仍在高位的情况下，短期房企仍聚焦于去库存，房价中枢或维持稳定，中长期关注经济回暖节奏及利率 变化。 华创证券主要观点如下： 2025年上半年香港房地产市场初步止跌，政策放松并非决定性因素 2023、2024年香港楼市政策调控力度更大，全面"撤辣"后有效补充了中国内地买家客户，2024年新房、 二手房交易中中国内地买家占比提升至24%，但政策效果仍为脉冲式回暖，2024年香港住宅房价指数下 跌7.1%。 2025年初香港楼市政策宽松力度一般，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提升至400万 港元；但楼市出现了初步止跌迹象，2025年1-8月香港新 ...