项目概况与战略意义 - 重庆湾项目是重庆市级重点项目和央地合作示范项目 于12月11日正式开工 [1] - 该项目是中国长城资产主导的重庆近三年来投资金额最大的房地产盘活项目 也是重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的项目 [1] - 项目地处重庆“两江四岸”核心区中心位置 独揽1.5公里南滨江岸线 直面两江交汇及城市地标 毗邻三大CBD及文保古迹 [2] - 项目总建筑面积约100万平方米 是重庆主城核心区稀缺的超大型综合性项目 [2] - 项目定位为集高端居住、先锋商业、文化体验于一体的世界都会人文生活范本 计划于2026年初正式亮相 [6] 项目盘活模式与参与方 - 项目此前因市场原因一度陷入停滞 中国长城资产作为金融“国家队”介入推动盘活 [4] - 今年1月23日 在中国重庆市南岸区政府支持指导下 中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方就项目达成融资合作 [4] - 根据协议 中国长城资产拟注资不超过24.76亿元人民币 对项目现有债务进行重组并提供新增融资 [4] - 中国长城资产旗下专业房地产平台公司长城国富置业为项目提供品牌赋能和专业监管服务 [4] - 融创中国作为项目重要股东和操盘方 凭借其行业经验与项目价值重塑方案为项目重启发挥了不可或缺的作用 [4] 项目影响与各方表态 - 该项目被视为践行中央金融工作会议精神 促进金融与房地产良性循环 盘活存量资产护航经济稳定的生动实践 [1] - 南岸区政府表示项目是“有为政府和有效市场”有机结合的成功典范和央渝合作的标志性成果 将极大推动南岸城市价值提升和发展能级跃升 [1] - 南岸区政府承诺将完善项目周边交通、商业、教育等配套 聚力打造“最美南滨 烟火南坪” [1] - 中国长城资产表示 化解此类核心资产风险关乎城市形象提升、民生福祉与社会稳定 是对国家“消化存量、提质增量”要求的积极响应 [4] - 项目对推动南滨路片区城市更新、提升两江四岸区域整体形象、促进重庆城市高质量发展具有重要意义 [2] - 项目旨在成为提升重庆国际化都市形象的新名片 [6]

业绩说明会概况 - 兰州银行于5月15日召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 通过全景网平台与投资者在线交流 [1] - 参会高管包括董事长许建平、行长刘敏、独立董事方文彬、董事会秘书张少伟等核心管理层成员 [1] 房地产贷款结构调整策略 - 公司采取三方面措施应对房地产周期影响： 1) 落实国家政策保障房地产行业平稳发展 支持合理融资需求以促进金融与房地产良性循环 [2] 2) 跟进保障性租赁住房项目 对接住建部门及国企收购主体 确保贷款专款专用并关注存量贷款置换 [2] 3) 通过经营性物业贷款满足优质项目融资需求 灵活置换存量债务并延长还款期限 [2] 具体业务执行细节 - 对保障性住房贷款实施单列账目管理 强调封闭式资金监管以控制风险 [2] - 优先选择成熟物业项目发放经营性贷款 重点支持已形成稳定现金流的资产 [2]