交易概览 - 广东南岳房地产开发有限公司以2.24亿元成功竞得汕头宜华国际大酒店资产 [23] - 拍卖标的物为酒店房地产 不包含酒店配套用品设施及特许经营权 [5] - 土地使用权剩余年限约6年5个月（原取得时间1992年1月11日 使用年限40年） [5] 买方背景 - 广东南岳房地产开发有限公司成立于2002年 注册资本2000万元 法定代表人吕双岳 [6] - 公司业务聚焦房地产开发 在广州开发南岳大厦写字楼及天寿大厦住宅 在江门台山有项目布局 [6] - 实际控制人吕双岳为汕头潮南胪岗镇人 曾获全国劳动模范及广东省五一劳动奖章等荣誉 [8] 标的资产历史 - 酒店始建于1988年 为汕头首家四星级酒店及原第一高楼 拥有粤东唯一高空旋转餐厅 [14][15][16] - 2011年经宜华集团注资升级改造 按五星级标准配置并于2015年重新营业 [14] - 曾作为政府定点接待酒店及2021年亚洲青年运动会接待酒店 [17] 拍卖历程 - 资产历经多次流拍 起拍价从3.1亿元逐步下调至2.2亿元 累计降幅8904万元 [17] - 本次成交前曾经历2022年债权资产流拍及2023年3次房地产流拍 [17] 附加信息 - 买方实控人吕双岳长期支持家乡建设 累计捐资超1亿元用于教育及基础设施 [10] - 捐赠项目包括道路修建（8000万元）、学校建设（500万元）及管网改造（120万元）等 [10]

富力地产酒店资产流拍事件 - 广州富力空港假日酒店第二次拍卖因无人报名流拍 起拍价从首次2 77亿元降至2 22亿元（评估价3 96亿元的56%）仍无买家 [1][3] - 该酒店为富力地产债券H16富力4/H16富力6/H19富力2的抵押物 涉及某银行2 54亿元金融借款纠纷 银行对抵押物享有第一顺位优先受偿权 [4] - 酒店资产包含12层建筑（38594 8平方米）及38个车位 目前仍由富力经营 二拍吸引2443次围观但无人应价 [3][4] 富力地产财务状况 - 2024年营业额同比暴跌51 15%至177 01亿元 净亏损177 1亿元（2023年亏损201 64亿元） 核数师对财报出具"无法表示意见" [7] - 28家子公司累计逾期有息债务达136 08亿元 公司已被列为失信被执行人 正通过资产处置和债务重组化解风险 [6][7] - 2024年合同销售额仅112 3亿元（销售面积83 81万平米） 公司强调将加强销售去化与债权人沟通 [7] 后续处置计划 - 流拍后酒店将进入变卖程序 富力表示将优先保障债券持有人权益 按抵押协议分配处置所得 [5] - 公司持续与银行协商解决方案 但未披露具体债务重组进展 [1][5]