人民币汇率升值趋势与驱动因素 - 人民币汇率连日来创下14个月新高，升值预期即将破"7" [1] - 自今年4月后，5月等经济数据超出市场预期，以旧换新等促消费政策效果显著，年底出口数据亮眼，出口商结汇意愿增强，共同推动人民币汇率再次走强 [1] - 2025年人民币汇率波动受经济基本面预期和美元走弱影响，我国出口强劲，经常账户顺差规模高达6000亿美元，为汇率提供基本面支撑 [2] - 美元信用走弱，美联储降息带来流动性宽松，全球资产存在多元化配置需求，部分配置美元美债的资本跨境回流至本土 [2] - 德意志银行经济学家预计到2026年底人民币兑美元汇率将升值至6.7，2027年底进一步升至6.5 [2] - 有观点预言，今后十年人民币汇率将逐步升值至6.0左右 [2] 汇率走势的潜在节奏与政策考量 - 人民币汇率升值的趋势可能延续，但速度大概率是缓慢的 [3] - 资本跨境流动的规模太大或速度太快，未必是监管层所乐见的 [2] - 央行仍通过人民币中间价引导市场预期，以及通过降低掉期市场贴息来影响外资流入速度 [2] - 12月23日，人民币对美元汇率中间价较前一交易日调升49个基点，报价7.0523 [3] 汇率升值的经济基本面支撑 - 中长期来看，中央经济工作会议提出坚持内需主导，建设强大国内市场 [3] - 若增量政策加持，内需疲软与信贷需求低迷的状况得以逆转，人民币汇率升值则具备经济基本面支撑 [3] 汇率升值对资本市场的影响 - 短期内可能会提振股市表现，使得以人民币计价的资产出现同向升值，前提是基本面不发生背离 [3] - 高盛复盘研究显示，汇率上涨0.1个百分点，股票估值提升3%—5% [3] - 人民币升值可能增加跨境投资的换汇成本，例如港股通、跨境理财通、互认基金等，持股期间人民币汇率升值可能导致最终收益率打折扣 [3]

人民币汇率走强与前景 - 人民币汇率连日走强，创下14个月新高，升值预期即将突破“7”关口 [1] - 2025年人民币汇率波动受经济基本面预期和美元走弱影响，一方面中国出口强劲超出市场预期，另一方面美元信用走弱、美联储降息带来流动性宽松，促使资本从美元美债回流 [1] - 出口商结汇意愿增强是人民币走强的重要表现，但资本跨境流动规模或速度过快可能并非监管层所乐见，央行通过中间价引导预期并通过降低掉期市场贴息影响外资流入速度 [1] 汇率走势预测与影响因素 - 德意志银行经济学家预计到2026年底人民币兑美元汇率将升值至6.7，2027年底进一步升至6.5；另有观点预言未来十年人民币汇率将逐步升值至6.0左右 [2] - 人民币对美元中间价在12月23日报7.0523，较前一交易日调升49个基点，升值趋势可能延续但速度大概率缓慢 [2] - 人民币汇率中长期走强需基本面支撑，中央经济工作会议提出坚持内需主导，若增量政策能逆转内需疲软与信贷需求低迷状况，则升值具备经济基础 [2] 对资本市场的影响 - 短期内，人民币升值可能提振股市表现，使以人民币计价的资产出现同向升值，前提是基本面不发生背离 [2] - 根据高盛对美股的研究复盘，汇率上涨0.1个百分点，股票估值则提升3%至5% [2] - 人民币升值可能增加跨境投资的换汇成本，例如通过港股通、跨境理财通、互认基金等渠道的投资，在持股期间若人民币升值，最终收益率可能会打折扣 [3]

长江实业大湾区抛售策略 - 公司近期向香港买家集中抛售大湾区400套房源，最低总价仅40万人民币，相当于香港2平方米住宅的首付[1] - 惠州泷珀花园51㎡户型单价从1.4万暴跌至8632元/㎡，降幅达38%[1] - 东莞海逸豪庭别墅单价从6.8万骤降至1.8万，降幅达74%，但仍比周边刚需盘高出20%[3] 项目历史与开发模式 - 广州逸翠庄园楼书显示2014年竣工，东莞海逸豪庭地块契约追溯到1999年，显示"囤地-慢开发-择机抛售"的经典路径[3] - 惠州泷珀花园300套房源闪电入市，当年每亩不足百万的拿地成本，即便腰斩甩卖仍保持高利润率[3] - 四个项目土地均购于香港回归前后中英谈判后地价低谷期，持有26年后套现[5] 跨境销售与资本运作 - 400套房源只收港币，实现三重套利：规避人民币贬值风险、导入香港热钱、利用大湾区政策加速变现[5] - 香港客户已包车扫货600套，展示资本跨境流动效率，资金将汇入公司伦敦分部基建基金[5] - 套现所得可能流向英国配电网络或荷兰能源集团，与公司"稳健公用事业组合"战略吻合[5] 长期战略与时机把握 - 2013年抛售上海陆家嘴东方汇经中心，2020年退出成都南城都汇，再到此次大湾区清仓，演绎"退出中国楼市"的十年慢动作[5] - 上世纪囤积的土地每多持有一天，机会成本都在吞噬潜在收益，展现精准计算的出场时机[7] - 实际成交价比三年前同楼盘售价仍高出15%，显示并非真正"割肉"而是精心策划的退出[3]