项目流程与挑战 - 项目前期最困难的环节是征询居民意愿并达成100%一致同意，这是项目顺利实施的最重要基础 [1] - 项目流程分为几个阶段：首先征询54户居民全部同意，然后进入方案设计和制定阶段，方案成熟后需再次征询居民意见并根据建议进行多轮修改 [1] - 协调居民意见时需兼顾居民个体困难与政府部门立场，未来大规模项目协调难度将提升，需探讨对少数不同意居民的新机制 [1][3] 资金分摊模式 - 当前试点项目资金分摊比例为政府负担40%，居民负担60% [2] - 居民原面积部分享受每平方米5786元的政府补贴，由市区两级财政按1:1.2比例负担，居民承担综合改建成本减去补贴的差额 [2] - 未来政策或将倡导"谁受益谁出资"原则，居民可能需100%承担房屋更新费用 [2] 资金支持方案 - 核心原则是"谁受益谁出资"，居民是主要出资方，但可通过金融支持缓解负担，如提供类似购房贷款的改造贷款 [5] - 政府支持方式多样，除直接货币补贴外，还可提供有限融资支持等有效渠道 [6] - 若更新范围扩大并包含长期运营空间，可考虑引入社会资本作为补充 [6]

项目推进核心难点 - 项目推进最困难的环节是前期居民工作 需达成全体居民100%同意 全楼54户居民意见统一是危旧楼房改建顺利实施的最重要基础[3] - 居民工作难点在于每家每户困难不同 需兼顾居民角度和政府角度来解决问题[3] 项目资金分摊机制 - 资金分摊比例根据政策测算 当前试点项目由政府负担40% 居民负担60%[4][6] - 居民原面积部分享受每平方米5786元补贴 由市区两级财政按1比1.2比例负担 居民原面积部分需负担综合改建成本减去5786元的差额 新增面积部分按综合改建成本负担[4] - 未来政策或将倡导“谁受益谁出资”原则 居民可能需100%出资进行房屋更新[6] 居民协商与决策机制 - 自主更新重要前提是居民自主决策 需努力使绝大多数居民满意并参与决策过程[7] - 协调工作多由居委会、街道或更高层级政府部门发挥重要作用 并开始有专业机构提供相关服务[7] - 针对无法达成100%同意的情况 需探索新机制 如由机构收购不同意居民房产 改造后出租等方案[9] 资金负担缓解途径 - 居民自主出资是核心原则 但可有多方面补充渠道缓解资金压力[11][13] - 补充渠道包括提供金融支持如改造贷款 政府提供各种支持如有限融资 以及引入社会资本参与长期运营[13]