项目推进核心难点 - 项目推进最困难的环节是前期居民工作 需达成全体居民100%同意 全楼54户居民意见统一是危旧楼房改建顺利实施的最重要基础[3] - 居民工作难点在于每家每户困难不同 需兼顾居民角度和政府角度来解决问题[3] 项目资金分摊机制 - 资金分摊比例根据政策测算 当前试点项目由政府负担40% 居民负担60%[4][6] - 居民原面积部分享受每平方米5786元补贴 由市区两级财政按1比1.2比例负担 居民原面积部分需负担综合改建成本减去5786元的差额 新增面积部分按综合改建成本负担[4] - 未来政策或将倡导“谁受益谁出资”原则 居民可能需100%出资进行房屋更新[6] 居民协商与决策机制 - 自主更新重要前提是居民自主决策 需努力使绝大多数居民满意并参与决策过程[7] - 协调工作多由居委会、街道或更高层级政府部门发挥重要作用 并开始有专业机构提供相关服务[7] - 针对无法达成100%同意的情况 需探索新机制 如由机构收购不同意居民房产 改造后出租等方案[9] 资金负担缓解途径 - 居民自主出资是核心原则 但可有多方面补充渠道缓解资金压力[11][13] - 补充渠道包括提供金融支持如改造贷款 政府提供各种支持如有限融资 以及引入社会资本参与长期运营[13]