核心观点 - 新城控股在2025年通过多种渠道成功完成多笔融资，包括境内中期票据、境外美元债以及创新资产证券化产品，融资规模可观且成本较低，体现了公司在融资方面的积极突破和多元化进展 [1][2] - 公司的系列融资活动获得了权威机构的高评级和全额担保支持，并创下行业纪录，这不仅是公司自身努力的成果，也被视为民营房企融资环境持续改善的一个积极信号 [1][2] 境内债务融资 - 公司于12月9日完成发行2025年度第三期中期票据，规模为17.5亿元，期限5年，票面利率4%，获得中诚信国际主体和债项双AAA评级及中债增全额担保 [1] - 2025年内，公司已累计发行三笔中期票据，总额达36.5亿元，均获中债增全额担保及双AAA评级，前两笔分别于8月发行10亿元（票面利率2.68%，总认购倍数2.28倍）和9月发行9亿元（票面利率3.29%） [1] 境外债务融资 - 6月，母公司新城发展发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年来首家重启境外资本市场融资的民营房企 [1] - 9月，在全资子公司新城环球有限公司发行1.6亿美元优先担保票据，期限2年，由新城控股及新城发展提供担保 [1] 资产支持证券(ABS)创新融资 - 11月28日，公司发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，以上海青浦吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，并同步配套4.1亿元债权部分 [2] - 该产品创下全国消费类持有型ABS和A股民企持有型ABS的“双首单”行业纪录，并设置扩募机制，预留了与公募REITs的对接通道 [2] 行业意义 - 公司的融资突破被视为民营房企融资环境持续改善的缩影，在政策支持与企业努力的双重作用下，民营房企融资多样化持续推进，为行业平稳健康发展注入信心与动能 [2]