东方IC 对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高不下而房源 有限；不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。" 来源：环球Tech 【环球网财经综合报道】日前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，美国8月二手房 屋销售年化速率较7月小幅下降0.2%，至400万套。房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，连续第26个月实现同 比上涨。 中金公司此前发布研报指出，如果说过去两年多以来围绕美国经济、财政、利率政策的预期出现过诸多反复，目 前待考察的主要变量则基本收敛至利率。如若后续得以顺利实施降息，则对于居民和企业部门的预期将可能起到 更为正面和清晰的引导作用，理论上利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，推动住房成交 逐步修复。 中金公司还提到，美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转负。如果 说过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益（持续跑赢通胀），但疫情可能标志着通胀和利率运行方向的拐 点，那么未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大 ...

根据房利美在2月25日至3月10日间对逾100位房地产专家所做的调查，受访者平均预计2025年房价将上 涨3.4%。这一预测低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。 3月份美国二手房销售可能出现回落，而房价则持续上涨。然而，市场风向的变化可能令房价增速放 缓，甚至可能出现下滑。 智通财经APP获悉，根据FactSet的预测数据，经济学家普遍预计，相较于新房，二手房的销售量在3月 略有下降。这类房产占据了大多数的住宅交易。尽管如此，行业数据显示，与去年同期相比，二手房价 格可能仍保持上涨趋势。 美国全国房地产经纪人协会将于本周四(北京时间晚上10点)公布相关数据。市场预期显示，经季节调整 后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。 尽管销售降温，价格上涨的趋势在3月仍在持续。例如，房地产公司Redfin的数据指数显示，3月房价同 比上涨4.6%，虽然该指数的统计方法与NAR不同，但仍反映出房价的上涨压力。 Berner还提到，在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数量已超越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价 格已经出现下滑。"买家减少、房源增加的情况下，我们预期房价将会回落，"他说，"尤其是在 ...