上海外环限购政策调整 - 上海外环区域取消限购政策 购房者仅需缴纳一年社保即可购买[3] - 外环购房不占用市区首套房资格 单身与家庭购房政策一致[3] - 公积金最高可贷款216万元 非上海家庭首套房免征房产税[3] 政策对市场供需影响 - 政策短期内可能推动成交量上升 但同步引发挂牌量大幅增加[5] - 外环区域以刚需购房为主 购房者更关注使用价值而非情绪价值[5] - 外环去化周期达20个月 2025年外环住宅存量5.2万套占全市80%[7] 政策调整动因 - 上海社会消费品零售总额增速偏弱 上半年仅增长1.7%至8260.41亿元[7] - 户籍老龄化问题突出 60岁以上人口占比达37.6%共577.62万人[7] - 房地产行业面临库存压力 影响开发商拿地意愿及建筑产业链就业[10] 城市竞争力与区域分化 - 上海凭借教育医疗等优质资源 仍具备吸引人口与资金的显著优势[10][12] - 一线城市限购放松将加剧马太效应 三四五线城市楼市面临更大压力[12] - 顶级城市持续吸引资金与人才流动 形成强者恒强的区域发展格局[2][12]

政策调整内容 - 上海调减住房限购政策 沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上 外环外购房不限套数 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 上海与北京限购政策调整方向几乎一致 调整了购房套数 不涉及社保年限以及限购区域的调整 [1] 一线城市政策对比 - 广州已全面取消限购 [1] - 深圳执行分区限购政策 非本地籍需要1年社保 [1]

上海楼市限购政策调整 - 上海六部门联合印发通知 调减住房限购政策 沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭(在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上)在外环外购房不限套数 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 政策于8月26日施行 [6] 北京楼市限购政策调整 - 北京五环外符合条件家庭(京籍/非京籍2年社保)不限套数 五环内京籍限购2套 非京籍3年社保限购1套 成年单身按家庭执行限购 [6] - 政策于2025年8月8日发布 8月9日施行 [6] 深圳楼市限购政策调整 - 深圳户籍家庭限购2套 单身限购1套 在盐田区 宝安区(不含新安街道 西乡街道) 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区 大鹏新区等范围内可额外购买1套(家庭限购3套 单身限购2套) [6] - 非深圳户籍在核心区(福田区 罗湖区 南山区和宝安区新安街道 西乡街道)需1年社保限购1套 在盐田区 宝安区(不含新安街道 西乡街道) 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区 大鹏新区范围免社保要求 [7] - 多孩家庭(两个及以上未成年子女)可额外再购买1套 [7] - 政策于2024年9月29日发布 10月1日施行 [7] 广州楼市限购政策调整 - 广州全面取消居民家庭购买住房各项限购政策 [9] - 政策于2024年9月29日发布 9月30日0时施行 [9] 一线城市政策对比 - 上海与北京限购政策调整方向几乎一致 调整了购房套数 不涉及社保年限以及限购区域的调整 [2] - 广州已全面取消限购 深圳执行分区限购政策 非本地籍需要1年社保 [2]

政策调整内容 - 北京取消五环外商品住房限购套数限制 符合条件家庭可无限套数购买 [1][4] - 政策同时加大公积金贷款支持力度 [1] - 政策于8月8日落地实施 [1] 新房市场反应 - 五环外多个新楼盘访客量增加约20% [1] - 售楼处出现人头攒动、座无虚席现象 客户需等待咨询 [2] - 部分热销楼盘小户型住房已基本售罄 [2] - 南五环外楼盘价格保持稳定 仅特价和折扣根据户型楼层微调 [4] 二手房市场反应 - 新政次日房山区二手房咨询量和签约量涨幅明显高于西城区 [5] - 中介接到的政策咨询电话显著增加 [5] - 7月北京二手房住宅网签12784套 较6月减少2355套 [5] 市场数据表现 - 1至7月北京新建商品住宅销售面积304万平方米 同比基本持平 [6] - 同期二手住宅成交超10万套 同比增长12% [6] - 1至7月五环外新建商品住宅销售套数占比超80% [4] - 五环外二手住宅成交套数占比超50% [4] 行业专家观点 - 政策被评价为重磅利好 有助于市场止跌回稳 [1][4] - 预计政策将释放合理购房需求 促进改善性需求释放 [4][5] - 政策有望带动五环外新房销售高峰和二手房市场活力提升 [5] - 建议房企积极把握政策窗口期开展营销 [5]