政策调整内容 - 北京取消五环外商品住房限购套数限制 符合条件家庭可无限套数购买 [1][4] - 政策同时加大公积金贷款支持力度 [1] - 政策于8月8日落地实施 [1] 新房市场反应 - 五环外多个新楼盘访客量增加约20% [1] - 售楼处出现人头攒动、座无虚席现象 客户需等待咨询 [2] - 部分热销楼盘小户型住房已基本售罄 [2] - 南五环外楼盘价格保持稳定 仅特价和折扣根据户型楼层微调 [4] 二手房市场反应 - 新政次日房山区二手房咨询量和签约量涨幅明显高于西城区 [5] - 中介接到的政策咨询电话显著增加 [5] - 7月北京二手房住宅网签12784套 较6月减少2355套 [5] 市场数据表现 - 1至7月北京新建商品住宅销售面积304万平方米 同比基本持平 [6] - 同期二手住宅成交超10万套 同比增长12% [6] - 1至7月五环外新建商品住宅销售套数占比超80% [4] - 五环外二手住宅成交套数占比超50% [4] 行业专家观点 - 政策被评价为重磅利好 有助于市场止跌回稳 [1][4] - 预计政策将释放合理购房需求 促进改善性需求释放 [4][5] - 政策有望带动五环外新房销售高峰和二手房市场活力提升 [5] - 建议房企积极把握政策窗口期开展营销 [5]