70城房价总体走势 - 10月70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] 新房价格表现 - 10月70个大中城市中仅有6个城市新房房价环比上涨，分别为上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关 [2] - 上海新房房价环比上涨0.3%，涨幅位居全国第一 [1][2] - 北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.1%、0.8%和0.7% [1] - 同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 上海新房房价同比上涨5.7%，同样领涨全国 [1][2] - 北京、广州和深圳新房价格同比分别下降2.0%、4.2%和2.6% [1] 二手房价格表现 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [4] - 北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9% [4] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [4] - 北京、上海、广州和深圳二手房价格同比分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [4] 城市与区域分化 - 上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化，开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品 [3] - 一线城市改善需求依然稳定，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优 [3] - 三线城市新房价格跌幅连续2个月扩大，主要受消化速度放缓、同质化竞争、二手房价格冲击等因素影响 [1] - 一线城市核心板块企稳，二线城市内部分化，三四线城市整体承压的态势并未发生变化 [6] 市场供需与未来展望 - 10月14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升1.4%，自5月以来连续5个月上升 [5] - 新房产品品质较高，在得房率、户型设计等方面对二手住房消化有一定冲击 [5] - 业内专家认为年末楼市有望呈现成交“翘尾”特征，全年新房市场呈现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势 [5][6] - 预计11-12月市场将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征，房企为完成年度业绩目标将加大“以价换量”力度 [6]