文章核心观点 - 中国住房发展进入新阶段，核心政策导向是从解决“有没有”转向追求“好不好”，通过建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”来构建房地产发展新模式，满足人民美好生活期待并释放内需潜力 [1] 住房市场现状与需求转变 - 中国居民人均居住面积显著提升，从20世纪90年代城镇人均7.1平方米增至2020年城乡家庭户人均41.76平方米（城市人均36.52平方米）[2] - 全国住房存量中，房龄25年以上的“老房子”占比约30.8%，存在功能退化与设施老旧问题，提升居住品质需求强烈 [2] - 房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [2] “好房子”的定义与内涵 - “好房子”的四个关键特征：安全、舒适、绿色、智慧 [6] - **安全**：是基础，要求房屋主体结构、附属设施结实可靠，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [6] - **舒适**：要求空间尺度适中、功能分区合理，保证天然采光与自然通风，并考虑建材环保性、隔声性能及温湿度 [7] - **绿色**：要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温，减少住户支出并助力社会节能降碳 [7] - **智慧**：通过智能设备实现居住环境便利与个性化，例如智慧控制面板实现灯光场景模式一键调节 [8] 建设“好房子”的路径与措施 - 建设路径聚焦五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 [9] - **好标准**：新版《住宅项目规范》于2024年5月1日实施，提高层高要求至不低于3米（原2.8米），要求4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [9] - **好设计**：需针对不同地域和群体需求设计多样化户型，利用数据技术（如C2M模式、AI算法）精准定位客户需求，实现“以人定房”，例如上海某项目提供97/118/139平方米户型并支持格局转换 [10] - **好材料与好建造**：应用绿色材料缩短新房入住等待时间，建造需满足“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“六防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔）及“三省三有”（省心、省地、省钱、健康、实用、有关怀）要求，相关操作手册已梳理出16类262项要点 [10] - **好运维**：需建立房屋全生命周期安全管理制度，并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [11] “好房子”带来的行业机遇与影响 - 建设“好房子”能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [4] - 新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进行业持续健康发展 [4] - 绿色建造实践已取得进展，例如“在工厂造房子”模式可将80%现场工作量转移至工厂，使建筑垃圾减少70%至80%，并降低噪声和扬尘 [7] - 在存量房领域，政策导向不仅要将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子” [5]

行业趋势与战略合作 - 智慧家庭行业正从传统居住向智慧居住过渡，多方生态合作加速落地新样板、新范式 [1] - 公司联合住房和城乡建设部科技与产业化发展中心及5家央企国企（中国建科、中国建研院、北京保障房中心所属住宅产业化集团、首钢集团、华发股份）打造智慧家庭国家级样板，树立行业新标杆 [1][5] 智慧家庭解决方案与产品 - 公司展示了人车家生态、AI智慧家场景等多类智慧家庭服务 [1] - 与中国建科研创“柔性空间好房子”，采用柔性可变设计理念与全屋智能结合，可灵活应对不同家庭阶段和场景切换 [2] - 与中国建研院联合打造“安居幸福家好房子”，以“三用六优五体系”为框架，提供超薄零嵌冰箱（占地0.49㎡，容量501L）、高刷护眼彩电、8.5倍增容电热水器等实用型产品解决方案 [3] - 与北京保障房中心所属住宅产业化集团搭建“云栖宅”，采用海尔智家三翼鸟AI全屋五恒空气系统，实现温湿度、氧气等空气参数的智能自适应调节 [3] - 与首钢集团共建近零碳好房子，采用装配式钢结构技术并搭载AI全屋五恒空气系统，实现大空间设计和低碳智慧居住 [4] - 与华发股份共建“华发珠海湾128㎡户型样板”，针对三代同堂需求实现智慧联动、精细收纳及无人机送快递等前沿技术应用 [5] 战略影响与未来展望 - 公司与五大央企国企的战略协同重构了智慧居住价值体系，为新型城镇化和双碳目标落地提供实践 [5] - “生态方共创样板”模式未来将继续赋能人居品质跃升，满足大众对美好生活的需求 [5]