项目概况与历史背景 - 重庆湾项目位于重庆“两江四岸”核心地带，是一个总建筑面积超百万平方米的城市综合体项目，曾因行业调整与开发商资金问题于2022年陷入停滞 [1][4] - 项目坐拥1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇，与来福士等地标对望，汇聚三大CBD辐射及故宫文物南迁纪念馆等文保资源，具备地段、景观和文化三重稀缺属性 [3][4] - 该项目最初由阳光100持有，融创中国于2019年接手，但截至2022年，项目核心区域仍为闲置空地并夹杂危房，彻底“停摆”，成为影响城市形象与发展的“堵点” [1][4][5] 项目重启与纾困方案 - 2024年12月11日，重庆湾项目举行开工仪式，标志着项目正式进入实质性建设阶段，仪式获得地方政府及主要合作方高层出席 [2] - 项目盘活的关键在于2024年1月23日达成的多方融资合作：在重庆南岸区政府支持下，长城资产拟注资不超过24.76亿元，用于债务重组和提供新增建设资金 [6] - 此次纾困是一套系统性方案，涵盖“风险隔离+资源整合+价值提升”，长城资产旗下长城国富置业也介入提供品牌赋能与全程开发监管服务 [6][7] 纾困模式与行业意义 - 重庆湾的盘活标志着房地产风险化解模式从单点“救火”升级为系统性“重建”，AMC机构提供从风险评估、方案设计到运营赋能的全链条纾困方案 [7] - 长城资产在此过程中展现了跨周期经营、资源整合与风险定价能力，其经验源于此前处理类似复杂案例，如参与金科股份高达1470亿元债务规模的重整 [8][9] - 截至2024年，长城资产累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，纾困企业超150万家；2023年以来在房地产领域投放超百亿元，带动上千亿货值停滞项目复工 [9] - 该项目重启是对中央“消化存量、优化增量”政策导向的响应，为盘活核心城市“沉睡资产”提供了可复制的范本，证明了核心资产通过系统纾困可重焕生机 [7][9]